경제
빌라 아파트 단독 다가구 다세대 다들 수명이 대충 어느정도
빌라 아파트 단독 다가구 다세대 다들 수명이 대충 어느정도 되나요? 유형별로 다른가요? 전세 살 집 찾고 있는데, 20년 된 집부터 50년 된 집까지 여러가지가 있는데 lh 전세임대는 2년씩 30년 살 수 있더라고요 그럼 아무리 오래됏어도 몇년 이상 된 거는 들어가지 마라 이런거 있나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금은 법적으로 해제가 되었지만 통상 아파트 재건축 시 30년이 지나게 되면 안전진단을 통해서 문제가 있을 시 재건축을 진행을 하곤 했습니다. 현재는 30년 안전진단은 면제가 되었지만 통상 건물을 30년 정도 부터 안전진단을 실시를 해서 각 건물별로 이상 유무를 체크를 할 수 있습니다. 빌라 및 단독주택, 아파트등 부동산 유형별로 얼마 지나면 위험하다는 것은 각 개별 건축이나 관리 상태에 따라서 다 다르다 볼 수 있습니다. 따라서 개별 매물에 따라서 판단을 하시는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라, 아파트, 단독주택, 다세대주택 등의 수명은 종류보다는 구조에 따라서 (철근콘크리트 구조인지 연와조 인지 등) 또는 건축 품질 및 관리에 따라서 달라질 수 있는데, 철근콘크리트 구조인 경우 보통 40~50년 정도를 수명으로 볼 수 있습니다. 철근콘크리트 구조물 자체는 불량이 아니라면 100년 이상도 유지할 수는 있지만, 주요 기능품 (전선, 배관 등) 등이 매설되는 타입인 벽식 구조인 건물인 경우에는 부품 교체가 어려워서 50년이상 오랜기간 동안 사용하기 어려운 것이 현실입니다. 기둥식 구조인 주상복합건물인 경우에는 부품 교체가 가능하여 리모델링을 통해 좀더 오랜 기간 사용할 수 있는 것으로 알려지고 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택의 물리적 수명은 건축 구조에 따라 다른데 철근콘크리트 구조인 아파트는 약 50년에서 60년이상 이고 빌라나 다가구는 30년에서 40년 정도입니다. 30년 이상 경과한 노후 주택은 누수, 균열, 배관 부식 등으로 인해 구조적 안전성과 단열 성능이 저하될 우려가 있습니다. LH 전세임대 제도를 통해 오랫동안 거주하더라도 주차 공간이 부족하고 엘리베이터가 없는 경우가 많아 주거 만족도가 떨어질 수 있습니다. 따라서 안전하고 쾌적한 주거 환경을 유지하기 위해서는 가급적이면 건축한지 20년 이상 된 노후 다가구 및 빌라의 입주는 피하는 것이 좋으며 장기 거주를 계획하신다면 계약 전에 건물의 유지 및 보수 상태와 주변 편의시설을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,아파트
물리적 수명: 50~80년 이상도 가능
재건축/재개발 시기: 보통 30~40년 전후
특징: 관리가 잘 되면 30년 넘어도 살기 괜찮은 경우가 많습니다
,빌라(다세대 주택)
물리적 수명: 30~50년
특징: 관리 주체가 약해서 노후화 빠른 편이고
20년 넘어가면 상태 차이가 크게 벌어집니다
,다가구 주택
물리적 수명: 30~50년
특징: 건물주가 직접 관리해서 관리 잘 된 집은 괜찮고, 아니면 빠르게 낡습니다
,단독주택
물리적 수명: 30~60년 이상 (구조 따라 다름)
특징: 리모델링 여부가 거의 전부입니다
연식보다 관리 상태가 중요하지만,
빌라는 25년, 아파트는 30년 넘으면 신중하게 봐라 정도가 안전한 기준입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 건물 자재에 따라 사용기간에 차이가 있다고 보셔야 합니다. 최근에 주로 사용되는 철근콘크리트 구조의 건물의 경우 최소 50년이상 길면 100년이상도 사용이 가능하다고 보시면 되고, 실제 외국의 경우는 50년이상 사용이 대부분입니다 .우리나라처럼 30년이 지난뒤 주로 재건축등의 이슈로 인해 사용기간이 짧은 것이지 건물자체가 추가적으로 사용하지 못하는 것은 아닙니다. 그리고 관리에 따라서 해당 기간이 더 길어질수도 짧어질수도 있는데, 주로 아파트와 공동주택의 경우 관리가 잘 되는 편이기에 사용년도가 길고, 단독주택의 경우 사용하는 자제의 차이와 관리상 요소에 따라 이보다는 짧아 질수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집 종류마다 법적 수명이 따로 있는 건 아니고 구조, 관리, 상태에 따라 다르지만 철근콘크리트는 이론상 100년 이상도 버틸 수 있습니다.
다만 우리나라에서는 실제 아파트는 30년 전후 부터, 빌라 단독은 20~30년 부터 노후로 취급되는 경우가 많습니다.
감사합니다.
빌라 아파트 단독 다가구 다세대 다들 수명이 대충 어느정도 되나요? 유형별로 다른가요?
===> 주기적으로 수리가 된다면 100년이상 거주가능합니다.
전세 살 집 찾고 있는데, 20년 된 집부터 50년 된 집까지 여러가지가 있는데 lh 전세임대는 2년씩 30년 살 수 있더라고요 그럼 아무리 오래됏어도 몇년 이상 된 거는 들어가지 마라 이런거 있나요?==> 안전진단결과에 이상이 없다면 거주하는데 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주택 수명은 건축 기준과 관리 상태에 따라 50-100년 이상 가능하지만 유형별 안전과 재건축의 기준이 다릅니다 전세시 20년 이상 집도 괜찮지만 30-50년차는 노후 위험에 주의를 해야합니다 LH 전세임대는 30년 거주가 가능하여 오래된 집도 대상이 됩니다