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전세입자가 집을 안보여 주어서 매매가 어렵습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 개인적인 제 의견을 말씀드리니 참고하셔서 대응하시기 바라겠습니다.전세계약서에 집을 매수 희망자에게 보여주기로 한 특약이 명확하게 있었다면 전세입자는 그 의무를 이행해야 하는 법적 책임이 있습니다.계약서의 이 특약 부분을 아들에게 사진과 함께 문자를 보내시는 것을 추천드립니다. 문자 내용에는 특약 부분에 대해 계속 협조를 하지 않는다면 법적 책임과 손해 배상을 검토하겠다는 내용을 보내시고 중개사에게도 세입자들과 소통을 하여 적극적으로 개입해 달라고 재차 요청을 하시는 것을 추천드립니다.만약 계속해서 협조가 되지 않아 집을 매도하기 어려운 상황이시라면 위 증거들을 모아 법적 대응을 검토해 보여야 할 것 같습니다.현재로서는 최대한 좋은 방향으로 이야기해 설득을 해보셔야 할 것 같습니다. 원만하게 잘 해결이 되시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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신생아 디딤돌 대출후 청약신청 가능문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 12월 신생아 디딤돌 대출을 받고 실거주 중에 비조정지역 지방에 청약 신청 후 분양권 매도하시는 경우 3년 의무 대상이 아니며 또한 규정 위반이 아닌 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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장염으로 동네내과에서 링겔맞았는데 이것도 실비청구되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.장염으로 인한 치료 목적으로 의사의 판단 아래 수액 주사가 처방이 되었다면 실비 청구가 가능합니다.보험 청구를 위해 의사의 치료 목적이 명시된 소견서나 진료확인서, 및 진료비 세부내역서, 영수증을 함께 첨부하신다면 가입 보험에 따라 80-90% 보장되시는 경우가 많습니다.정확한 사항은 내가 가입한 보험을 확인하시고 고객센터를 통해 정확하게 안내를 한번 더 받으시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.14
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공공분양 청약 조건 중 금융자산 요건 해석 관련 문의드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 제가 아는 선에서 답변을 드리면 연금저축의 경우에는 더 큰 금액을 기준으로 산정하는 경우가 많습니다. 이유는 납입액보다 잔액이 줄어든 경우에도 납입 원금 기준으로 평가하여 소득이나 자산 과다로 보는 것을 방지하는 취지입니다. 하지만 공공분양 관련 세부 규정에 따라 다를 수 있으니 참고만 해주시기 바랍니다.그리고 퇴직연금의 계좌는 공공분양 청약 관리기준에서는 별도의 명시가 없지만 연금 목적 자산으로 분류되어 금융자산 산출 시 평균 잔액이 아닌 해약 시 환급금 기준으로 평가하는 경우가 많습니다.따라서 IRP, DC 형태의 퇴직연금은 공공분양 금융자산 평가에 포함이 되지 않거나 포함이 된다면 해약 시 환급금 기준으로 평가하는 것이 관례입니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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개업공인중개사가 매매사업자 등록을 해도 되는지 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개업공인중개사가 직접 매매사업자 등록 후 경매와 단기매매를 업으로 영위하시면 겸업금지 소지가 높으니 주의하셔야 합니다.단순하게 경공매 물건을 매수하여 타 공인중개사를 통해 정상적으로 매도하는 행위는 제한되지 않으시지만 매매사업자로 지속적인 업으로서의 매매행위는 공인중개사법 위반사항 중 하나입니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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nhf공공임대주택신청을 할수있을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 아파트가 경매 진행 중으로 등기상 소유권이 남아있으신 경우 공공임대주택 신청이 바로는 어렵습니다. 향후 경매가 진행이 되어 등기상 소유권이 완전하게 이전이 되시면 무주택자로 인정이 되어 신청이 가능하니 참고하시기 바랍니다.추가로 조금 더 말씀드린다면 파산이나 면책결정 자체가 청약 자격에 제한 사항은 되지 않으니 소유권이 정리 된 이후 준비해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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편의점 매출 상위권은 보통 어떤 품목들인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 위치에 따라 다르긴 하지만 일반적으로 매출이 높은 상품으로는 담배를 제외하고 커피와 캔음료 그리고 바나나우유가 전체 매출의 27%를 차지한다고 합니다. 그 밖에 제과류와 스낵. 아이스크림 등이 20% 주류가 19% 로 상위에 있으며 간편식이 예상외로 다른 것들에 비해 매출 기여도가 떨어진다고 하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 답을 드리면 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천, 통영과 함께 전국 비수도권 인구감소지역 84곳에서 기존 1주택자가 주택을 하나 더 매수하시더라도 1주택자로 인정 받으실 수 있습니다.세금 혜택으로는 양도세, 종부세, 재산세 모두 1주택 기준으로 계산이 되고 취득세도 최대 150만원 한도에서 50% 감면을 받으실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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어린이 종합보험 보상관련해서 질문을 드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 수술이란 의료법상 병원에서 의사에 의해 생체에 절단, 절제 등 직접적 조작을 시행하는 경우로 최신 레이져 치료도 포함될 수 있습니다.실제 흉터를 복원하기 위한 레이져 치료도 약관상 수술에 해당할 수 있어 보상 대상이 되실 것으로 생각됩니다.연고 구입비는 상해흉터성형수술 담보로는 보상이 되지 않는 것이 일반적이니 위 부분들 참고하셔서 가입하신 보험사에 최종 문의를 한번 더 해보시기 바랍니다.아이의 상처로 마음이 많이 아프실듯하신데 빨리 회복이 되시기를 기원하겠습니다.
보험 / 상해 보험
25.08.14
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보험회사 파산 시 고객의 계약 보호 방식과 이전 절차는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험사 파산의 경우 고객의 기존 계약은 타 보험사로 안전하게 이전이 되어 동일하게 유지가 됩니다.만약 이전이 어려운 상황이라면 1인당 5,000만원 한도 내에서 예금자보호법에 의해 보호받게 됩니다.이전 과정에서 보험료와 혜택이 등 핵심 조건이 변동이 생기지 않도록 법적으로 보호가 되지만 변액보험과 같은 실적 배당형 상품이나 투자형 펀드 일부는 보호 범위가 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.13
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