부동산매매시임야랑전답구분하여매매시

Question

태양광사업자로부터 제부동산을매도하라는소식을듣고

확인해보니까

4필지중

3필지는 전답으로등기되어있고 1필지는임야로등기되어있네요그런데3필지만매매 리스트에 올라있고 1필지는(22평) 임야라서그런지 매매장부에 빠져있는데 4필지모두매도하고싶은데

어떻게하면좋을지요 의견듣고싶네요

여러지주들 모두매도할것으로보이는데

Answer 1

태양광사업자로부터 제부동산을매도하라는소식을듣고

확인해보니까

4필지중

3필지는 전답으로등기되어있고 1필지는임야로등기되어있네요그런데3필지만매매 리스트에 올라있고 1필지는(22평) 임야라서그런지 매매장부에 빠져있는데 4필지모두매도하고싶은데

어떻게하면좋을지요 의견듣고싶네요

여러지주들 모두매도할것으로보이는데

==> 현재 상황에서는 태양광 사업자와 매수 범위에 대해서 협의가 필요하고 협의가 된다면 매도 가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

태양광 사업은 특정 구역 내 모든 지주로부터 동의를 얻거나 토지를 확보해야 사업권이 나옵니다. 질문자님의 전,답 3필지가 사업지에 꼭 필요한 핵심 부지라면 남겨진 22평 임야는 나중에 활용가치가 없으니 4필지 모두 사가지 않으면 계약서에 도장을 찍지 않겠다고 강하게 나가시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

작은 임야(22평)라도 사업 목적에 맞다면 매도 가능합니다

매매장부에 빠져 있어도 계약서에 포함시키면 문제 없습니다

공인중개사와 사업자와 함께 정확히 필지 명시하고 진행하는 것이 안전합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

태양광 사업자가 필요로 하는 필지만 매수를 할려고 하는 것으로 보입니다.

우선 태양광 사업자에게 나머지 필지도 함께 매수 해 줄것을 협상을 하는 방법이 가장 좋지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

4필지 전체를 하나의 패키지로 공공하여 임야 포함 총 면적 몇평 가격은 전답 기준 단가를 적용하시되 임야는 할인 반영 이렇게 통합 리스트로 재편성하시는 것이 효과적이라 생각됩니다