공유인수 많은 토지 매각 가능힐까요?
저희 할머니떼서 제 명의로 공유인수 많은 토지를 사두셨는데 더 놔두면 문제생길 것 같아서 처분하려는데요.
기본적으로 20명 이상, 가장 많은건 400명대 공유인수 토지도 있고 인터넷에 검색하면 공유인들에게 허락받거나 공유물분할소송을 하라더라구요?
그런데 최근 무료법률 상담을 받아보니 공유인이 있어도 제 지분이 1/n 형태로 가지고 있는 것이니 그냥 제가 구매한 지분율만 판매하면 가능하니 부동산에 올리라 하셔서, 어떤게 맞는건지 궁금합니다!
물론 이득이 나오면 좋겠지만 그냥 빨리 처분하는게 목표라, 이런경우 땅 근처 부동산에 연락드리면 설명듣고 올려두면 되는건지,, 제가 이쪽은 정말 아무것도 모르다보니 방법도 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
기본적으로 20명 이상, 가장 많은건 400명대 공유인수 토지도 있고 인터넷에 검색하면 공유인들에게 허락받거나 공유물분할소송을 하라더라구요?
==> 네 그렇습니다.
그런데 최근 무료법률 상담을 받아보니 공유인이 있어도 제 지분이 1/n 형태로 가지고 있는 것이니 그냥 제가 구매한 지분율만 판매하면 가능하니 부동산에 올리라 하셔서, 어떤게 맞는건지 궁금합니다!
==> 자신의 지분 만도 매도가능하지만 매입을 할 분이 없어 보입니다.
물론 이득이 나오면 좋겠지만 그냥 빨리 처분하는게 목표라, 이런경우 땅 근처 부동산에 연락드리면 설명듣고 올려두면 되는건지,, 제가 이쪽은 정말 아무것도 모르다보니 방법도 알려주시면 감사하겠습니다ㅠㅠ
==> 가급적 공유물 분할청구소송을 제기하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공유지분매도를 할 수 있고
토지 전체를 매매할 수도 있습니다.
토지 전체를 팔려면 공유자 전체의 동의가 필요하고
공유지분매매를 하기 위해서도 모든 공유자가 동의하진 않더라도 법적으로 허용된 절차를 통해 자신의 지분을 매각할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 토지의 해당 소유자 지분 만큼은 본인이 알아서 처분하시면 됩니다.
공유물분할소송은 1필지의 토지를 분할해 달라는 소송인데 인원도 많고 거의 불가능하고 그냥 개인 지분 만큼만
부동산에 내어 놓고 매도 하시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공유인들이 많은 토지의 경우 개발호재 등이 있는 경우가 아니면 사려는 사람들이 드물기에 매각이 쉽지 않습니다. 근처 부동산을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
땅근처 부동산 몇군데 가서 상담을 받아보시기 바랍니다
전문가가 그렇게 말씀 하셨이면 지분등기가 되어 있어서 그지분만큼 매도하면 될거라 보는데 가격을 잘받지는 못할거라 봅니다
부동산에가서 상담받아보고 유리한쪽으로 매도 하시기 바랍니다