답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 1세대 1주택자가 2년 이상 보유하고 거주하는 경우 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억원으로 상향 조정이 되어 12억 이내라면 양도세가 과세가 되지 않습니다. 그 이상이라면 초과분은 양도소득세가 과세되는 부분인데 꼭 이렇다고 해서 그렇다기 보다 12억 언저리에 걸친다면 아무래도 비과세를 택하니 그러지 않나 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선순위 은행에서 담보가치가 하락이 되었거나 금융권 내부 위험 평가에서 부정적일 경우 거절이 되는 경우가 종종 있습니다. 그렇지만 위와 같은 문제가 아니라면 거절이 되는 경우 많지 않으니 사전 상담을 통해 동의 여부 확인하시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.고민이 많이 되실거라 생각이 되는데 아버님이 통원 치료가 잦으신 편이라면 현재 통원 한도 5만원은 조금 부족하실 수 있다고 보여집니다. 현재 4세대 실비로 하신다면 물론 통원 한도가 올라가지만 그에 따른 보험료 인상과 본인부담비율도 약간 높아지실 수 있어 고민보다는 보험사 비교 견적을 통해 확인을 해보신 다음에 결정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 서울과 지방의 균형을 맞추기 위해서는 지방 인프라 확충으로 접근성과 생활 여건을 개선하고 공급 확대를 위한 인허가 규제 완화와 용적률 상향 등이 추진되는 정책들이 나오는 것이 좋을 것으로 보고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 이후 수도권 및 조정대상지역에서 매매 및 임대사업자 주담대는 사실상 불가능한 상황이며 화성을 포함 수도권 조정지역에서 경락잔금대출도 한도 제한과 전입 의무가 있어 대출 받기 어려운 상황이라는 점 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.많이 아쉬우셨을거라 생각이 되며 다음 개기월식은 2026년 3월 3일입니다. 다행히 그래도 6개월 뒤면 보실 수 있으니 너무 상심하지 않으시기 바랍니다.개기월식이 생기는 이유로 간단하게 비유가 되는 것은 달이 지구의 지붕 아래 들어간다고 생각하시면 되고 완전하게 가려지는 순간 붉은 달 즉 블러드문처럼 신비하게 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 국민연금, 건강보험, 산재보험은 두 군데 사업장에서 각각 가입 및 납부가 가능하며 고용보험은 둘 이상의 직장에 고용이 되시는 경우 월급이 더 높은 사업장 한 곳에서만 가입이 됩니다.국민연금의 경우 소득별로 각 사업장에서 부과가 되지만 상한 금액을 넘어가면 상한액까지만 납부가 되도록 조정이 되며 연금 수령액은 납부한 총액에 비례하여 증액이 되는 방식입니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.부모님 보험에 자녀로 보험을 추가로 하신다면 운전자 보험은 따로 가입하지 않으셔도 됩니다. 운전자 보험은 자동차 사고가 발생하는 경우 대인, 대물 보상을 넘어서는 벌금과 변호사 비용 등 추가 보장을 원하시는 경우 가입하시면 되니 운전을 하시면서 추후에 알아보셔도 됩니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.동일 질병에 대해 여러 병원을 방문하셔도 실비보험 모두 청구하실 수 있습니다. 단 각각의 진료비 내역과 영수증을 모아 합산 청구하시면 자기부담금 차감 후 실제 발생한 총 치료비를 기준으로 보험금이 산정되니 참고하시기 바라며 동일한 날짜에 같은 질병으로 여러 병원을 방문하시는 경우 1일 통원 한도내에서만 보장이 되니 이 부분도 참고하시기 바랍니다