답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축은 철거 후 신축으로 용적률 상향 시 세대 증가와 고급화로 수익률 20-50% 이상 가능하며 리모델링은 골조 보존과 15% 이내 수직 증축으로 평당 공사비 200-400만원 수준을 감안하면 수익률이 8-15%로 낮다 보시면 될 것 같습니다 즉 수익성은 재건축이 사업 진행 속도와 리스크는 리모델링이 적어 각각의 장단이 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미국 기준금리 인하는 한미 금리 차 축소로 국내 금리 인하 압력을 완화할 수 있으며 부동산 시장에 간접적인 상승 압력을 줄 수 있습니다 국내 집값은 금리 1% 인하시 10-12% 상승 가능성을 가지고 있으며 시차는 보통 1-3개월 단기 심리 반영 이후 6-12개월 이후 본격화 되는 경향이 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월 소득 800만원 이하라는 이야기 시겠죠? 저축 9000만원 가지고 있으신 상황에 무주택자와 생애 최초 대출을 이용하신다면 2-3억 정도 가능한 상황입니다 오피스텔이라면 규제 대상제외라 대출이 더 나올 수 있지만 대출 부분은 구체적인 계획을 세우신 뒤 사전 상담을 추천드립니다. 그럼 4억5천을 기준으로 하신다면 대략 3억의 대출을 최대로 잡아도 추가 6000만원과 기타 취득세와 이사 비용, 중개수수료 등을 감안하셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.주식 장기 투자의 기준은 최소 3년 이상 보유를 삼고 있지만 실제 투자자들은 5-10년 이상을 장기투자라고 생각힙니다 3년은 중장기와 장기의 경계선으로 여겨지며 10년은 워런 버핏처럼 손실 확률이 거의 0%에 가까워지는 기간이라 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.ISA 계좌는 투자 수익에 비과세와 초과분 9.0% 분리과세 혜택으로 금융소득 종합과세 부담이 큰 사람에게 가장 유리합니다 연간 1000만원 이상의 금융소득이 발생하거나 건강보험료 피부양자 자격 유지를 원하는 고소득자가 활용하시는 경우 절세 효과가 큽니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 국내은행 주택담보대출금리는 3.8-6.2%에 형성이 되어있으며 15억이하 주택의 경우 6억 25억 이하 4억 25억 초과 2억원의 대출이 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 락스 계열 곰팡이 제거제를 이용해 청소를 진행해 깨끗하게 만들어 주신 뒤 비 오는 날 다시 관찰하여 물이 새거나 고이지 않는지 확인을 해주시고 환기를 잘 시키시는 것이 중요해 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 상황에서는 어디가 좋냐보다 변동성에 버틸 수 있는 구조로 포트폴리오를 재정리하시는 것이 필요하실 거라 생각합니다 한국과 미국 모두 장단이 뚜렷하여 방향성보다는 리스크 관리를 우선적으로 생각하시는 것이 필요해 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 전부 몰수하는 구조를 두는 것이 가능하냐? 라는 질문에 대한 답은 가능하다입니다. 하지만 실제 분쟁 시 법원에서는 금액이 과도하다고 판단하면 감액 처리가 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 월요일 계약 전에 집주인, 중개사에게 요청해서 전입세대확인서를 떼서 함께 확인 후 계약 진행을 하시는 것이며 그렇지 않고 계약 후 열람을 하신다면 특약 사항에 전입세대확인서 열람 후 중대한 영향을 미치는 전입자가 있는 경우 계약을 해제하고 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다와 같은 내용을 넣고 진행하시면 될 것으로 보여집니다