답변 내역
- 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 답변을 드려 보겠습니다. 단기 재계약서 작성시 복비 부분은 원칙적으로 반반이나 지금 같은 경우 임대인이 내는 것이 맞는 것으로 보이나 내려고 할지 모르겠습니다. 재계약서에 특약으로 명시를 하셔야 할 것으로 보입니다. 또한 궁금해 하시는 은행 이자비와 이사비 및 위로금도 청구는 하실 수 있다고 보여집니다. 그렇지만 그 또한 임대인의 태도라고 생각합니다. 법적으로 청구는 가능하지만 임대인의 협조가 없다면 소송과 같은 절차를 거쳐야 하시기에 번거로운 부분이 있습니다.집주인이 공인중개사님과는 연락하고 카톡을 보냈는데 읽지 않는다고 한다면 공인중개사와 모든 조건 부분을 확실하게 문서화 해달라고 요청을 하시고 조율을 하는 것이 현재 상황에서는 가장 나은 해결책이라 보여집니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 남양주 2억대 24평이라면 월세가 일반적으로 보증금 1-2천에 3-40만원 정도 되실거라 예상이 됩니다. 그런 부분을 감안한다면 저는 적어도 30만원 정도는 이야기 하셔도 괜찮지 않을까 생각됩니다. 관리비 나오는 것도 감안하여 그 이상 요구하셔도 무방하다 생각합니다. 참 식자재나 생필품 등도 감안하여 조율하시기 바랍니다. 이유는 월세를 안주고 살다가 월세를 낸다면 집안 물품 이용에 대해 당연한 권리라고 생각하시는 경우들이 많아 집안내 생필품 사용여부도 감안해서 책정을 하시기 바랍니다. 처음 조금 높게 부르시고 시간이 지나 내리는 것은 가능하겠지만 아무래도 낮게 책정했다 이후 올리면 서로 언잖은 상황이 발생이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.304.01명 평가00
- LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 행복주택 신규 신청을 위해서는 등본상 독립세대주 분리가 필요합니다. 세대 분리를 하신 후 어머님 기존 임대주택 입주와 자격에 직접적인 피해는 없습니다. 두 분이 동시에 같은 세대소속으로 각각 임대주택 신청은 불가하니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 초품아 인기와 학교 소음 민원은 내 이익 중심의 생각과 절충 없는 이기주의 및 공동체 의식 결여가 만들어 낸 대표적인 도시현상이라 평가하고 있습니다. 말씀처럼 소음이 싫다면 개인적으로 이사를 가는 것이 맞겠지만 이사로 인한 내가 선택한 이익이 사라질까봐 두려운 마음이 공존하는 것이 아닌가 생각합니다. 서로 이해하고 바람직한 공동체 문화를 형성하기 위한 노력이 필요하지 않을까 생각합니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인은 계약 갱신청구권을 행사하여 최대 10년까지 계약을 연장할 수 있으며 임대인은 매년 최대 5%까지 인상이 가능합니다. 인상은 1년 단위로 가능하며 2년치를 한 번에 10% 올린다거나 할 수 없습니다. 10년이 지난 후에는 계약갱신청구권이 소멸되며 임대료 인상률 제한도 사라지니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적인 그람과 킬로그램이 있으며 밀리그램은 자주 들어보셨을거라 생각합니다. 그 밖에 무게 단위로는 톤이 있고 약 453그람을 나타내는 파운드가 있습니다 주로 미국과 영국에서 많이 사용하며 약 28그람을 의미하는 온스 무게 단위는 요리나 귀금속 등에 사용이 됩니다. 그리고 보석 무게를 나타내는 캐럿은 약 0.2그람을 의미하고 600그람의 고기 등을 표현하는 근과 3.75그람 무게로 금에 표현하는 돈이 있습니다.경제 / 부동산25.07.3000
- 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제와 함께 전세 수요가 줄어들면서 월세 수요가 증가하고 있는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그로 인하여 단기적으로 월세 비용이 상승하고 있습니다. 대한민국은 이제 전세 시대를 지나 월세 중심 시장으로 구조 전환이 상당 부분 진행이 되고 있으며 앞으로도 더욱 뚜렷해질 트렌드가 될것으로 생각합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제 이후 전세 매물이 감소를 하면서 월세로 수요가 몰리고 있고 그로 인한 가격 상승이 나타나고 있습니다. 공급이 늘어나지 않는다면 지금과 같이 단기적으로는 월세 수요가 몰리면서 가격 상승이 당분간 이어질 것으로 예상하고 있습니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금이 3000만원 범위 내는 최우선변제권이 있습니다. 하지만 정확한 임차인 현황을 확인하시고 건물 전체 대출이 과도하거나 임차인이 매우 많다면 다시 생각해 보시는 것이 좋습니다.꼼꼼하게 확인하시고 계약을 하신다면 확정일자를 받기 전에도 등기부등본 변동사항이 없는지 확인하시고 계약 진행 시 선순위 권리를 꼼꼼하게 챙겨 미리 계약 시에 불안한 부분들은 특약에 넣어두시기를 바랍니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 조정대상지역은 강남,서초,송파,용산입니다. 분양권 당첨자가 정해진 경우가 아니라면 기존 주택 매수에는 거주의무가 적용이 되지 않습니다. 즉 전세끼고 매수하는 것도 원칙적으로 가능합니다.경제 / 부동산25.07.295.01명 평가10
- 정말 감사해요100