경제
서울에서 단독주택 매매 방법이 궁금합니다
서울에 단독주택 매매하고 싶은데
발품 팔기전 어디어 어떻게 알아보는게 좋은지
궁금해요
그리고 단독주택은 대출이 많이 안나온다고 들었는데 대출이 어떤식으로 얼마나 나오는지 궁금합니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
발품 팔기 전에 사전조사가 필욘한데 아파트와 달리 단독주택은 대지 지분이 중요합니다. 네이버 부동산에 단독/다가구 매물을 확인하고 아실 앱을 통해서 주변 단독주택의 최근 실거래가를 반드시 비교해 보세요 디스코를 통해 토지대장과 건축물대장을 앱 하나로 볼 수 있는데 땅의 용도에 따라서 나중에 건물을 새로 지을 때 규모가 달라지므로 용도지역을 꼭 확인해야 합니다. 토지이음을 통해서 해당 주택 부지가 재개발 구역에 포함되었는지 도로에 접해 있는지 등 규제사항을 무료로 열람할 수도 있습니다. 아파트와 달리 시세가 아닌 은행 감정가 기준이라 대출액이 보통 시세의 40~60% 수준으로 예상보다 적게 나올 수 있으며 주택 임대차 보호법상 최우선변제금을 대출금에서 차감하므로 실제 수령액이 뚝 떨어집니다. 한도를 높이려면 방공제를 안하는 신탁 대출이나 2금융권 상품을 상담받아 보세요. 구매팁으로 단독주택은 인터넷에 없는 매물이 많으니 점 찍어둔 동네의 오래된 현지 부동산 2~3곳에 연락처를 남겨두는 것이 가장 빠릅니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 네이버 부동산 등을 통해서 후보 지역과 대략적인 시세 파악을 해 볼 필요가 있습니다.
그리고 몇군데 정해서 해당 지역 인근 부동산에 가셔서 상담을 몇군데 받아보시면 보다 정확한 시세 파악이 가능하고
단독주택의 경우 아파트보다는 대출 한도가 적고 감정평가액과 개인의 신용등급에 따라서 대출 한도가 결정이 된다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
단독주택은 거래가 드물어 시세 파악이 어렵습니다.
네이버 부동산이나 디스코 등을 통해 인근 토지의 최근 실거래가를 확인하여
내가 사려는 가격이 적정한지 비교해보세요
토지이용규제정보서비스 토지e음도 확인하시구요
로드뷰로 도로폭이 4m나오는지도 꼭 확인하세요
대출은 kb시세를 기준으로ltv 70%가 적용되지만 방공제를 하면 금액은 줄어들수있습니다.
쉽게 매매가의 50%정도로 준비하시면 될것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울 단독주택은 아파트와 달리 표준화된 시세가 없으므로 발품을 팔기 전 디스코나 밸류맵 같은 토지 정보 앱을 통해 관심 지역의 대지 평당 실거래가를 먼저 파악하는 것이 필수입니다. 또한 토지이음 서비스를 활용해서 해당 부지의 용도지역을 확인하여 향후 신축이나 증축 가능 여부를 검토해야 하며 건축물대장 상에 위반건축물 표기가 있다면 대출이 거절되거나 이행강제금이 발생할 수 있으니 서류 검토를 우선시해야 합니다. 실제 좋은 매물은 온라인보다 지역 내 오래된 현지 부동산에만 공유되는 경우가 많으므로 기초 조사를 마친 뒤에는 타켓 동네의 부동산 여러 곳에 연락처를 남겨두는 방식이 가장 효과적이빈다. 단독주택의 대출은 KB 시세가 아닌 은행의 자체 감정가를 기준으로 산정되는데 대개 감정가가 실제 매매가보다 낮게 책정되어 체감하는 대출 한도가 아파트보다 훨씬 적게 느껴질 수 이씁니다. 특히 서울 기준 방 1개당 5500만원씩 차감하는 방공제 규정 때문에 방 개수가 많을 수록 대출 가능 금액이 수억원 이상 깎일 수 있다는 점을 반드시 유의하시고 만약 대출 한도가 부족하다면 방고제를 하지 않는 신탁대출 이나 제 2금융권의 특화 상품을 상담받아 보는 것이 대안이 될 수 있으며 매수 전 주 거래 은행에서 감정가 대비 실제 수령 가능한 대출액을 미리 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다음 플랫폼부터 보시면 됩니다
네이버 부동산,직방,다방 검색
단독주택,다가구주택,구옥 키워드 활용
지도 모드로 입지 먼저 확인 (역 거리, 경사, 주변 환경)하시면 됩니다
단독주택은 온라인에 전체 매물의 일부만 올라올수 있어서 직접 부동산을 방문해도 좋습니다
좋은 물건은 중개사 통해서만 나오는 경우도 있으니 지역이 결정됐다면 직접 방문해서 상담을 받아보고 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 단독 주택 매매는 아파트 보다 매물이 적고 토지와 건축 규제가 까다로워 발품 판매보다 온라인 플랫폼부터 시작하시는 것이 효율적입니다 서울시 부동산정보광장에서 단독주택 매물정보를 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 단독주택 매매는 아파트보다 매물이 적고 개인 거래가 많아 불품이 필수입니다. 매물은 인터넷 검색으로 하시는 것이 좋고 요즘은 어플이나 네이X 같은 곳에 단독주택 매물 많이 올라옵니다.
매매절차는 매매 대상물 확인 후 중개사 방문 하시고 가계약 -> 계약 30일 내 구청 실거래 신고 + 자금조달계획서 제출 -> 잔금 지금 및 소유권 이전 형식으로 하시면 되겠습니다.
단독주택은 아파트 대비 담보 가치가 낮아 대출 한도가 적습니다.
서울 단독 주택 평균 시세 15~30억 원이라도 보통 대출이 6~10억 수준 밖에 나오지 않습니다.
감정가 적용으로 더 낮게 나올 수도 있습니다.
감사합니다.