단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
6억짜리 단독주택 매매를 하고 싶은데 신용 점수는 낮은 편이 아닌데 1금융권에서도 대출이 가능한지 궁금하고 한도는 어느 정도 나올지가 궁금합니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
매매가 6억 상당의 단독주택을 매수할 경우 신용 점수가 크게 낮지 않다면 1금융권에서 주택담보대출 신청은 가능합니다.
다만 단독주택의 경우 일반적으로 아파트에 비해 담보 평가가 보수적이라 감정가가 매매가보다 낮게 나올 수 있어 대출 한도가 아파드 대비 적게 나올 가능성이 높습니다.
대출 한도는 감정가 기준 LTV와 소득 대비 DSR 규제를 함께 적용해 산정되며 지역 규제 여부, 소득 수준, 기존 부채에 따라 차이가 많이나기 때문에 매매 가격만으로 예상 대출 한도를 추정하기 어렵습니다.
실제 실행 가능한 대출 한도는 은행 감정과 개인별 심사 결과에 따라 달라지므로 1금융권에서 사전 상담을 받아보는 것이 가장 정확합니다.
감사합니다.
6억짜리 단독주택 매매를 하고 싶은데 신용 점수는 낮은 편이 아닌데 1금융권에서도 대출이 가능한지 궁금하고 한도는 어느 정도 나올지가 궁금합니다
===> 일반적으로 주택담보대출은 LTV 기준에 따라 결정됩니다. 규제지역 여부에 따라 LTV가 결정되는데 비규제지역은 최대 70%까지 규제지역은 40%까지 입니다., 그리고 방의 갯수 만큼 공제되는 만큼 실질적으로 대출규모는 많이 감소되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6억 원 단독주택 매매 시 1금융권 주택담보대출은 신용 점수가 양호하다면 가능합니다. 다만 2025년 대출 규제로 한도가 소득,지역,LTV에 따라 크게 좌우되며 단독주택은 감정가 평가가 보수적일 수 있습니다.
신용 좋고 연소득 7천만 원 이상이면 1금융권에서 3.5~4.5억 원 대출 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
먼저 그집의 등기부등본을 가지고 은행에가서 대출이 얼마나 나오는지 상담을 받아봐야 알수 있습니다
그집과 본인의 소득,신용도에 따라 대출 한도가 다를수 있습니다
상담을 받아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 KB시세 등의 기준에 맞게 LTV등을 적용을 해서 대출 한도를 대략적으로 알 수 있으나 단독주택의 경우 시세는 감정가에 대해서 담보능력을 보고 각 은행별로 대출 조건이 제 각각이라 볼 수 있습니다.
또한 주택 담보 가치와 개인의 신용등급을 종합적으로 판단을 해서 대출 한도가 나오게 됩니다.
감사합니다.