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집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기수선충당금은 잔금일 기준 이전은 매도자가 이후는 보통 매수자가 납부를 하는 것이 관례입니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 때라 달라질 수 있습니다. 잔금일 전 부분에 대해 이야기 하는 것을 보니 계약 당시 특약이 있었는지 확인해 보시고 아무런 내용이 없다면 다시 이야기를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 매수자가 합의한다면 집값 인하와 함께 잔금 중 일부를 미리 받으시는 것은 문제 없으실 것 샅습니다. 합의가 된 사항은 반드시 서면으로 남겨두시고 가능하시다면 부동산 중개사 입회하에 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 세입자가 입주하는 날 집주인이 반드시 계셔야 하는 것은 아닙니다. 집주인이 시간이 안되시는 경우가 의외로 많아 일반적으로는 중개업자가 입회하여 잔금 입금 확인과 통화만으로 입주 인수인계가 문제 없이 가능합니다. 중요한 부분은 잔금의 정확한 입금과 집 열쇠 또는 비밀번호를 명확하게 전달해 준다면 문제 없이 거래를 마무리 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드린다면 계약 전 하자 부분에 대해서는 집주인이 해주는 것이 맞습니다. 그렇지만 아무래도 계약을 먼저 하셨다고 하니 특약 사항에 하자 있음 또는 장판 교체 조건 없음 등이 있다면 청구가 어려울 것으로 보입니다. 그 부분을 먼저 확인 후 집주인에게 이야기 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 세종시 아파트 전세가격이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 주요 이유는 급격한 공급 감소입니다. 2025년 세종시 신규 아파트 입주물량은 1035가구로 전년도 3616가구에 3분1 수준으로 실수요자들이 한정된 물건에 몰리면서 젠세 가격이 올라간 것으로 예측하고 있습니다. 공급 증가가 나오지 않는다면 당분간 이런 세종시의 전세 가격 상승은 이어질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 무언가 확실한 콘텐츠 컨셉이 없으시다면 구독자 500-1000명을 넘고 시간을 채워 수익화 하기는 쉽지 않다고 생각합니다. AI 도구 활용을 해서 쉽게 가능하다고 하지만 유튜브에서도 너무 찍어내는 식의 콘텐츠들은 수익화 차단 강화를 한다고 발표도 하였습니다. 단기간에 쉽게 번다보다는 창의적인 콘텐츠를 가지고 꾸준하게 하신다면 수익화는 가능할 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역과 개인의 차이에 따라 어느 곳에 쓰는 곳이 좋다 느끼시는 정도가 다르겠지만 11월 30일까지 사용하셔야 하며 대형 쇼핑몰과 인터넷 결제를 제외한 대부분 사용이 가능하다 보시면 됩니다. 저는 개인적으로 소비 쿠폰으로 가족들과 함께 먹을 건강 기능 식품인 영양제를 구매했습니다. 참고하셔서 식료품이나 병원진료비 등 원하시는 곳에 사용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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아파트 담보 대출 진행은 현재 아파트 거주하는 아파트 매매 거래후 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 살고 계신 아파트를 처분하시기 전이라도 구입하실 아파트의 담보대출 가능 여부는 확인해 보실 수 있습니다. 단 규제 지역 등 은행 심사에 영향을 줄 수 있으니 사전에 꼭 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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월세 계약조건 변경 요청 시 거절하고 계약 해지할 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인의 조건변경 요구는 임차인 동의 없이는 효력이 없습니다. 임차인은 계약을 해지하고자 할 때 최소 3개월 전 통지 후 퇴거가 원칙입니다. 신규 주택 중개 수수료는 임차인이 부담하는 것이 원칙이며 모든 의사표시를 문자나 카톡, 내용 증명 등 증거를 남길 수 있는 방법으로 전달하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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전세가 사라진다면 월세는 오르나요 내리나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 전세라는 선택지가 사라지게 된다면 월세는 단기적으로 오를 것으로 보입니다. 그렇게 된다면 세입자의 주거비 부담이 커질 것으로 보이고 새로운 정책이 발표가 되면서 월세 시장이 안정을 찾아가지 않을까 개인적으로 예상해 봅니다.
경제 / 부동산
25.07.23
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