답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인 명의 신용대출 1.5억이 배우자 명의 주택매수에 자금으로 유입된다면 환수 대상이 될 수 있습니다.배우자 단독명의 주담대 시 부부합산 소득의 적용은 가능하시지만 부채도 합산되어 한도에 영향이 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.명의 분리만으로는 신용대출 환수 규제를 피하기가 어렵고 금융기관의 심사와 자금 출처 확인이 매우 중요하니 준비를 잘 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차가 같은날 오전 오후로 나누어 치러집니다.지인분이 2차를 본다고 이야기 하신것은 2024년 시험에서 1차만 합격하신 상황입니다.그러면 2025년 딱 1년만 1차가 면제 되고 2차만 시험을 보시는 것입니다.올해 지인분은 10월에 2차 시험을 보실 것 같습니다.그럴 가능성은 거의 없지만 올해 2차를 응시 못하거나 떨어진다면 다시 1차부터 준비하는 시스템입니다.한번에 1.2차 준비하기가 시간상 어려우신 분들은 이렇게 준비하는 것도 좋은 전략입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 두 곳을 제외하고 서울에는 잠실주공5단지,반포주공1단지, 대치은마아파트,개포주공 6-7단지, 신반포2차 등이 대단지 재건축 아파트로 활발하게 건설 및 추진이 되고 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경락대출도 6.27 부동산 대책에 따라 6억원 한도로 주담대와 동일한 규제가 적용됩니다.경매로 주택 매입을 고려중이시라면 반드시 이 한도를 기억하시고 추가 자금 마련 방안을 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.인천 아파트 보유상황에서 농어촌 주택 구매의 경우 일정 요건을 충족하시면 1가구 2주택 면제를 받으실 수 있습니다.주요 요건은 인터넷에 검색해보시면 자세하게 확인해 보실 수 있으며 간단히 설명드리면 읍,면 소재,3억이하,3년 보유 등입니다.대출 가능 여부는 최대 2억원 내외 가능하니 정확한 가능여부는 농협을 비롯 확인을 해보셔야 정확하게 가능여부를 확인해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 정부에서 정한 전월세전환율 법정 상한은 4.5%이하입니다.임대인과 협의를 하시겠지만 4% 적용하신다면 월 50만원입니다.계산 방식은 1.5억에 4%라면 600만원인데 이것을 12개월로 나눈값입니다.이 정도 예상하시고 임대인과 최대한 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법인 명의 오피스텔은 주거와 업무에 따라 세금과 법적인 해석이 크게 달라집니다.사무실로만 이용하시고 주거는 가급적 피하시는 것을 추천드리며 주거용 사용이 불가피한 경우시라면 계약 및 사용 전에 세무 전문가와 상담 후 계획을 세우시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 반환보증보험 불가 전세의 경우 매우 위험합니다.솔직히 반환보증보험이 가능한 집을 구하라 말씀드리고 싶지만 가계약금이 걸려 있으니 지금부터 어떻게 하시는게 좋은지 이야기 드려 보겠습니다.부득이 계약 진행을 하신다면 확정일자와 전입신고는 당연한 것이고 전세권 설정과 집주인 재산상태 즉 근저당이나 압류를 반드시 확인 잘 하시기 바랍니다.전세권 설정은 등기비용이 들어가고 집주인 동의가 필요한 부분인데 반환보증보험도 되지 않는데 이것도 동의하지 않는다면 정말 위험하실 수 있다는 것을 참고하세요.하지만 이런 안전장치를 하신다 하여도 100% 안전이 보장되지 않으며 이후 문제 발생 시 법적 절차에 대한 스트레스가 있습니다.그래서 저라면 반환보증보험 불가를 계약 당시 알고 가계약금을 넣으신건지 아닌지에 따라 이 부분을 사유로 정중하게 계약 파기를 요청 후 계약금을 돌려달라 이야기 해보시는 것을 추천드립니다.신혼부부이신데 새로운 출발을 리스크를 안고 가시는것이 저 또한 마음에 걸리는 부분이라 꼭 가계약금을 잘 돌려 받으시고 마무리가 되시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 포함 3억이라면 신혼부부들이 결혼 시 가장 많은 비중으로 집 가격을 부담하는 구간이라 보시면 됩니다.서울, 수도권이라면 3억원에 내가 100% 마음에 드는 곳은 힘드실 수 있으며 지방이라면 조금 여유 있으실거 같습니다.대출에 대한 향후 상환 계획을 꼼꼼하게 세우시고 좋은 집으로 결정해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2023년 계약 연장당시가 중요합니다.그 당시 계약갱신청구권을 사용하셨다면 더 이상 사용하실 수 없으며 그 당시에 묵시적 갱신으로 연장이 되었거나 계약갱신청구가 아닌 임대인과 합의로 재계약을 하셨는지가 키포인트입니다.그래서 5%이내 인상도 계약갱신청구권 행사라면 당연히 그 이상이 될수 없으며 합의 연장이라면 5%초과도 무방합니다.2023년 계약 당시를 떠올려 보시고 이번 계약에 응하시면 될 것 같습니다.갱신청구권을 사용하신거라면 5%인상도 협의하에 가능하니 계속 거주를 하실지 아니면 이사를 할지 협의해 보시기 바랍니다.10만원 인상이 부담되어 집은 괜찮은데 그냥 이사를 생각해보아야 겠습니다라고 정중하고 솔직하게 이야기 하신 후 절충이 되는 경우도 많이 있으니 참고하시기 바랍니다.