공공분양 소득산정 시점이 정확히 어떻게 되나요?
안녕하세요.3기신도시 공공분양 알아보고 있습니다.
제가 2025년도 1~6월까지 근무 후 퇴사하였고
12월부터 직장을 옮겨 다시 급여를 받고 있습니다.
25년도 평균 보수월액은 400만원 정도이나 중간에 퇴직기간이 있어
건강보험에서 조회한 25년도 총 보수월액은 2800만원 입니다.
2026년 6월에 공고가 나온다고 하는데 혹시 어느 시점의 보수월액을 보는지 알 수 있을까요?
청년 특별공급이 도시근로자 월평균소득 1인가구 70% 이하면 만점인데..
2025년 총 보수월액 ÷12하면 70퍼센트 안에 들어가고
2026년 6월 공고일 기준 6월 한달만 조회하면 보수월액이 470만원정도 잡히는 상황이라서 궁금합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공분양(국민주택/3기신도시 포함) 소득 기준은 일반적으로 입주자 모집공고일 당시 소득을 기준으로 합니다
소득 산정은 모집공고일을 기준으로 직전 소득자료를 반영하는 방식이고 즉 공고일 현재의 소득상황을 기준으로 판단합니다
공공분양 소득을 정확히 파악하려면 모집공고가 나온 이후 건강보험공단에서 보수월액 확인이 가장 빠르고 정확합니다
만약 직장 변경으로 소득이 상승했다면
공고일 이전 최근 소득자료가 그대로 반영되므로 청년특별공급에서 불리하게 적용될 가능성이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청년 특공에서는 공고일 직전년도 1년치 소득을 기준으로 월평균 소득을 계산하는 것이 원칙입니다.
2025년 전체소득을 12개월로 나누면 되겠습니다.
중간 퇴직 및 공백이 있어도 근무월수로 나누는게 아니라 12개월로 나누는 방식이라 말씀하신 2,800만 / 12로 계산 하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
공공분양 소득은 공고 전년도 보수 월액 기준으로 산정하는 것이 원칙입니다. 따라서 2026년 공고라면 2025년도 건강보험상 총 보수월액을 기준으로 판단되는 경우가 일반적입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
3기 신도시 공공분양 소득 산정은 공공일 직전 1년 보수월액으로 결정이 됩니다 2026년 6월 공고 기준 25.6-26.5월 평균으로 400만원 잡힐 가능성이 높다고 보여집니다