답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공인중개사 인강을 무료로 들으실 수 있는 방법은 다음이나 네이버 카페에 가입을 하시면 올려져 있는 무료 인강들이 있어 그것을 시청하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 5% 이내 초과하여 인상할 수 없기에 현재 집주인이 이야기하는 것은 거부하시고 협상을 진행하실 수 있습니다 물론 5% 이상도 쌍방 협의가 진행이 된다면 가능은 하다는 건 참고만 하시구요.즉 5%한도라는 것은 보증금 5%, 월세 5%가 아닌 둘중에 하나만 하던지 둘 다를 원하면 합해서 5%가 넘으면 안되는 것입니다. 즉 보증금이 2000만원이라면 5% 2100만원이 최대이며 20만원 월세 또한 최대 21만원이 상한이라 보시면 됩니다.여기서 중요한 부분 하나는 이번 11월이 2년 계약 후 첫 번째 맞이하는 갱신이라면 임차인은 1회에 한해 계약 갱신 요구권을 가지고 있어 임대인은 나가라고 할 수 없는 상황입니다. 하지만 본인의 실거주 목적이거나 월세 연체 및 무단 전대 등 사유가 있다면 갱신 요구권이 제한은 되실 수 있지만 위와 같은 내용이 없다면 집주인은 임차인을 나가라고 할 수 없으니 집주인과 협상을 좋은 쪽으로 진행을 해보시는 것이 좋을 것이라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.워납 보험료 총액 150만원 이하 5년 이상 납입 10 년이상 유지시 저축성보험 차익 비과세가 가능하며 추가 납입의 경우에도 비과세 조건에 포함되며 추가 납부 시점으로부터 10년이상 유지하셔야 하는 경우가 대부분입니다.기존 보험과 추가 가입 보험의 월납 보험료 합산 150만원 한도 내에서 비과세가 적용이 되며 단기납 순수 보장성 종신보험은 비과세 한도 없이 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 올해 응시를 하신다면 꼭 좋은 결과 있으시기 바랍니다. 2주 남은 현재 시점에서는 학원들에서 진행하는 특강 위주의 수업을 들으시거나 나만의 요약 노트를 만드셔서 무한 반복을 해주시고 문제도 틀린 것을 위주로 반복해서 봐주시는 것이 무엇보다 중요한 시기가 아닌가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 추천을 드린다면 실비보험이 있으신 상태라면 치아보험도 괜찮고 운전을 자주 하신다면 운전자보험과 젊은 나이에 암보험을 강화해 두시는 것이 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 보험은 내 월 급여에서 5-10%이내가 적정하기에 현재 실비 납부되시는 것을 고려하여 무리하지 않는 선에서 추가를 하셔야 해지율을 낮추실 수 있습니다.추가 보험을 선택하실 경우에도 최대한 많은 곳을 비교후 선택하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립은 일시불로 큰 돈을 들여 주택을 구매할 수 없는 사람들에게 현실적인 내 집 마련 방안을 제공하는 새로운 정부 정책이라 볼 수 있습니다. 지분적립 내집 마련은 주택 가격의 10-25% 초기 부담금으로 납부하고 입주한 뒤 20-30년에 걸쳐 나머지 지분을 적금 넣듯이 분할 납부하여 100%소유권을 가지게 되는 공공분양주택 방식이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.갱신형 보험은 가입 시점 보험료가 상대적으로 낮으며 갱신 시점마다 보험사와 협의를 통해 특약을 추가하거나 보장 내용을 조정할 수 있으며 단기적 보장이 필요한 경우에도 적합하다는 장점이 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 작성하신대로 남기시면 좋을 것 같습니다. 명확한 해지 의사 전달과 함께 새로 들어오는 임차인의 날짜에 맞추어 계약 만료일 보다 일찍 계약 종료 부분도 원하신다면 맞출 수 있다는 내용을 명확하게 표현하셔서 보내신다면 좋을 것 같습니다.