저희 집 감정평가액에 대해서 질문 드립니다.

Question

저희집에대한 감정평가액에 대해서 말씀드립니다.

안녕하세요 저는 전세사기를 당해서

현재 LH쪽에 매입요청을 한상태입니다

월요일 화요일에 제가 초이스한 감정평가법인 업체랑

LH에서 선정한 업체가 방문하셨구요

제가 입주한 2021년 12월 기준으로 전세보증보험 담보 목적으로

한국경제감정평가법인에서 저희집의 감정평가액을 85.000.000원을 측정해주셨습니다

혹시 이번에 그 85,000,000원 보다 높게 나올 가능성이 있을까요?

경기도 안산시 고잔동 656-2 B02호입니다

그냥 단순히 궁금해서 여쭤봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

감정평가시 평가방법등은 법으로도 정해져 있고 어떤것을 적용하는지에 따라서 혹은 감정평가사의 주관적 요소에 따라서 차이가 발생할수 있고 이럴 경우 질문에 제시한 수준보다 높아질수도 낮아질수도있습니다. 그렇기 때문에 보통은 감정펑가사 두곳을 시행하고 각 감정평가액의 산술평균을 기준으로 적용하는 경우가 대부분입니다. 질문처럼 해당 매물의 감정평가가 제시한 기준보다 높을 낮을지는 알수 없으나, 해당 8500만원이 주변시세 대비 크게 차이가 없다면 비슷한 수준으로는 나오게 될것으로 보입니다.

Answer 2

제가 입주한 2021년 12월 기준으로 전세보증보험 담보 목적으로

한국경제감정평가법인에서 저희집의 감정평가액을 85.000.000원을 측정해주셨습니다

혹시 이번에 그 85,000,000원 보다 높게 나올 가능성이 있을까요?

경기도 안산시 고잔동 656-2 B02호입니다

그냥 단순히 궁금해서 여쭤봅니다.

==> 21년도에 8500만원 정도 감정평가가 나왔다면 물가상승율 등을 고려하여 약간 높게 감평이 나올 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 부동산 시세 변화를 분석해 볼 필요가 있습니다. 즉 2021년 보다 현재 시세가 어떻게 형성이 되었는지가 중요하고 또한 감정평가업체 2군데서 감정을 해서 평균을 구하기 때문에 비슷하게 나오거나 오히려 낮게 형성이 될 수도 있다고 보여 집니다. 공시지가도 영향을 미치니 공시지가가 2021년도 비해 어떻게 형성이 되었는지 한번 볼 필요도 있다고 사료됩니다. 공시지가로는 거의 변동이 없으므로 비슷하게 형성이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

말씀해 주신 상황으로만 보면 2021년 12월 기준 8,500만 원보다 더 높게 나올 가능성 자체는 충분합니다. 다만 실제로 어느 정도 금액이 나올지는 개별 주택, 시세 상황에 따라 달라져서 단정할 수는 없습니다.

감정평가는 그 시점의 시세, 주변 거래사례, 건물, 토지 상태 등을 반영하기 때문에 시점이 바뀌면 금약도 달라지는 것이 정상입니다.

따라서 확실히 예상할 수 없지만 그 때 시세보다 올랐다면 감정평가 시에도 반영되서 오르리라 생각합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

이번 감정가가 2021년 전세보증보험용 감정가 8500만원 보다 더 높게 나올 가능성은 크지 않은 편으로 보시는 것이 현실적이라 보여집니다 하지만 무조건 단정은 어려우며 두 평가법인의 평가 기준과 주변 거래 사례에 따라 달라질 것이라 보입니다