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답변 내역

변액보험은 어떤 종류들이 있는가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.변액보험은 목적에 따라 변액종신보험인 보장형과 변액연금의 저축형으로 나누실 수 있습니다 투자 성격이 강한 만큼 위험 관리와 펀드 선택이 핵심이며 장기 유지 하시는 경우 세제 혜택이 크다는 장점이 있습니다
보험 / 저축성 보험
25.10.16
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경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상인들의 담합 가격 인상은 분명히 법적 규제 대상이지만 현장에서는 입증의 난이도 때문에 적극적인 제재가 이루어지기 어렵고 지자체의 계도 및 자율적인 정화노력이 병행이 되어야 효과가 나타날 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 규제 대상이 아닌 인근 지역이나 지방 일부 인기지역에서 어느 정도 풍선 효과가 나타날 수 있다고 보여지지만 정책 강도가 높아 그 폭은 제한적이지 않을가 생각하며 시장 양극화와 단기적 거품 양상이 두드러질 가능성이 있다고 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시간이 더 지나봐야 알겠지만 현재 정책 발표는 서울, 수도권의 실수요자 말씀처럼 특히 월급생활자들에게 내 집 마련 문턱을 한 층 더 높이면서 전세시장 불안 가능성도 키웠다는 비판적인 평가가 지배적이라 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부동산 규제 정책으로 거래가 급감하고 있는 상황입니다. 지금 시기에 오픈해서 실무 경험을 쌓는 다는 마음으로 시작은 괜찮다고 생각하지만 당장 오픈 하자마자 돈을 번다는 마음이라면 시기는 좋다고 보여지지 않으니 참고하시기 바라며 일반적으로 오픈 하시고 3-6개월 정도는 운영 기반을 다지는 시기로 보시는 것이 좋다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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재개발 지역 부동산 중개수수료 적정성 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 조합원 입주권 매매의 중개수수료는 권리가액, 프리미엄, 납입한 추가분담금 합계에 중개 요율을 곱해 산출하게 되는데 관리처분 인가 후에는 토지 매매로 보고 상한 요율인 0.9%를 적용하는 경우가 많다고 보시면 됩니다.느끼시기에 과다하다고 생각하실 수 있지만 합법적인 범위내 이기에 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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융자금 있는 아파트 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 시세가 대비 융자금은 50% 아래로 보증금 2천만원에 대해 100% 안전하다 보다는 안정성은 높다고 판단됩니다.안정성 확보 방안으로 보증금 반환 보증 보험 가입 여부를 확인해 보시고 전입신고와 확정일자를 갖추신다면 안정성을 확보하실 수 있을 것이라 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리 인상기에 가장 주의해야 하는 부분이라면 대출 이자를 감당할 수 있느냐입니다. 무리한 대출은 장기적으로 부담이 될 수 있기에 금리 변동성을 점검하고 한도가 적정한지 체크 후 정부 정책의 변화를 예의 주시하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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제2종근린생활시설 건물 월세에 관한 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건축물대장 3층 용도가 주택으로 표기되어 있으므로 주거용이 명확하다 보여집니다. 말씀과 같이 전입신고와 확정일자, 최우선 변제권 모두 가능하며 월세 세액공제도 요건을 충족하시면 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 구역 내에서 부동산 거래 시 2년의 실거주 의무와 함께 대출 규제가 강화되었고 단기 차익 거래를 위한 갭투자와 투기 거래를 할 수 없게 차단이 되었다고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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