우선 서울과 수도권의 경우 규제 및 토지거래허가지역으로 지정이 되어 갭투자가 제한이 되고 서울의 경우 최고 6억까지 대출 한도가 제한이 되게 됨으로 최고 대출을 활용을 한다고 하면 9억까지는 레버리지를 활용을 할 수 있습니다.
다만 6억 대출에 대한 원리금의 상환 능력등을 고려해서 우선 예산 계획을 세우시고 입지가 좋고 학군이 좋은 역세권 위주로 투자를 하시는 것이 좋다 사료됩니다. 즉 사람들이 좋아하는 수요가 많은 지역일 수록 가격이 높게 형성이 되고 수요가 몰리고 향후 시세상승에도 도움이 되기 때문에 예산 범위내에서 입지 및 학군, 교통등이 좋은 수요가 몰리는 아파트 위주로 매수를 하시는 것을 추천을 드립니다.