경제
집 구할때 얼마 정도의 현금이 있어야할까요
3억 중후반 집 매매 하려면 현금 얼마 들고있어야 대출 나오고 세금까지 나중에 해결할 수 있을까요?? 이런거에 무지해서 얼마정도를 모아야 살수있는지 모르네요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
3억 중후분(3.8억) 아파트 매매를 위해서는 생애 최초 혜택을 받아 80% 대출을 받는다고 가정할 때 최소 9,000만 원 내외의 현금이 필요합니다. 만약 일반 무주택자라면 대출 한도가 70%로 줄어들어 약 1억 3,000만 원 정도는 확보해야 안전합니다. 이 금액에는 집값 잔금 뿐만 아니라 취득세, 복비, 등기 비용 등 약 1,000만 원의 부대 비용이 포함된 수치입니다. 다만, 2026년 현대 대출 규제(DSR)가 까다로우므로 본인의 연봉에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있다는 점을 고려하여, 실제 집을 보러 다니기 전 주거래 은행에서 대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
만약 지방이시고 첫 주택 구매라면 ltv가 80%까지 가능합니다.
이 가정하에 3억 5천 집이면 계산만으로 7천만원이 필요하시고, 여러 부대비용(부동산 비용 등)을 포함하여 8~9천정도는 가지고 있으셔야 3억 중반대에 집 구매가 가능할 것으로 보입니다.
주택최초구매로 계산했기 때문에 이는 최소의 금액이라는 점 참고 부탁드립니다.
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
3억 중후반의 아파트를 매매하기 위해 필요한 현금은 대출 가능 범위와 각종 세금 및 부대비용을 합산하여 계산해야 합니다. 가장 먼저 확인해야 할 점은 본인의 '생애최초 주택구입' 여부인데, 이에 따라 필요한 현금 액수가 크게 달라지기 때문입니다. 생애최초 구매자라면 주택가격의 최대 80%인 약 3억 원까지 대출이 가능하므로, 순수 집값으로는 8천만 원 정도의 현금이 필요합니다. 만약 일반 무주택자라면 지역에 따라 다르지만 보통 70%인 약 2억 6천만 원이 대출 한도이며, 이 경우 1억 2천만 원 가량의 현금을 확보해야 합니다. 여기에 국가에 납부하는 취득세는 6억 원 이하 주택 기준 1.1%가 적용되어, 3억 8천만 원 주택 기준 약 418만 원이 발생합니다. 부동산 중개수수료는 2억 ~9억 원 구간의 상한 요율인 0.4%를 적용했을 때 부가세를 포함하여 최대 약 167만 원 수준입니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 집을 구입할 때에 현금은 어느 정도 있어야 하나에 대한 내용입니다.
집 매수시 보통 집 가격의 30-40퍼센트에 해당하는 현금이 있어야 합니다.
대략 4억으로 잡고 (각종 비용까지 포함해서) 약 1.5-1.6억원은
있어야 할 것입니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
3억 중후반(예: 3.5억~3.8억 원) 집 매매 시 현실적으로 준비해야 할 총 현금은 1억~1.3억 원 정도입니다.
필요한 비용으로는 취득세: 약 1.3%, 중개수수료: 0.5~0.9%, 등기비·인지세·법무사비 등의 비용이 필요하고 대략 2500만원~3000만원의 비용이 발생합니다.
그리고 매매계약시 계약금 10% 약 3500만원,
대출받고 잔금으로 7000만원 정도 예상됩니다.
대출은 매매금액(은행 감정가의)의 70% 수준이 가능할듯합니다.