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전세계약후 확정일자 받으려는데 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.확정일자는 관할주민센터나 전국모든 등기소에서 받을수 있습니다그리고 인터넷으로 확정일자를 받는 방법은 인터넷 등기소에서 계약서를 스캔해서 받을수 있습니다 스캔한 계약서에 확인받고 출력해서 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.24
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부동산 직거래 할 때 뭘 조심해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 매매와 임대로 나누어 볼수 있습니다수수료가 매매가 대략 0,4~0,6 % 이내 임대가 0,3~0,6% 이내 협의 인데 이정도 수수료가 부담이 되어 직거래를 하다가 만약 잘못 된다면 누가 책임 지나요(공인중개사에서는 공제보험에 가입하어 배상을 합니다) 그러므로 직거래 다는 공인중개사가 거래에 아무래도 전문가이니 수수료 만큼 집값을 더 깍아 달라고 하는것이 좋을듯 합니다따라서 잘아시는 분이 이니면 매매는 공인중개사를 통해 할것을 추천 드리고 안되면 계약서 작성이라도 공인중개사에서 하시길 추천합니다임대의 경우도 전세의 경우는 아파트 빌라의 경우는 직거래도 가능 하지만 원투룸 같은 경우는 더욱 주의 하셔야 합니다월세 임대의 경우는 직거래 하셔도 큰문제는 없을것 같습니다계약시 주의사항을 살펴보면 등기사항증명서,신분증을 통한 본인확인과 융자여부 확인, 하자여부 등을 정확히 확인하고 다툼이 없도록 특약으로 기재 하시면 좋은것 같습니다또한 잔금시 법무사는 믿을수있는 분을 통해 진행 하시는 것이 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
22.11.24
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전세권 설정에 관해서 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세잔금시 근저당해지 확실 하다면 현재 실거래가1억3천에 전세 8천이면 전입신고 와 확정일자만 하셔도 무난할듯 합니다 만약 이것이 불안하게 생각 되신다면 전세금 반환보증 보험으로 충분 합니다부동산에세 전세권설정을 강요하는 이유는 알수가 없네요
경제 / 부동산
22.11.24
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개인소유의 토지를 측량하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.본인의 토지를 정확히 알려면 지적고사를 통한 측량을 실시 하는 방법이 가장좋습니다측랑을 실시 하는 방법은 구,군청 민원실에 가시면 지적공사 담당자가 나와 있습니다 그곳에다 측량 신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
22.11.23
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청약 후 예비당첨자로 분류됐습니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.예비당첨자는 정당당첨자의 계약을 진행 완료후 미계약세대에 대해 예비당쳠자에게 순번대로 계약여부를 물어보고 계약을 진행 하는것입니다 이직 까지 연락이 업었다면 본인의 순번까지 아직 돌아오지 않은것입니다계약 순번이 오면 그때 계약에 필요한 서류를 가지고 오라고 하고 계약을 진행 할것입니다
경제 / 부동산
22.11.23
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전세계약 주의사항 어떤게 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 버팀목 대출을 받으시려면 공인중개사사무소에서 계약해야 될것 같습니다.그리고 전세계약 같은 큰 금액이 오가는 계약은 공인중개사사무소에서 하시는것을 추천드립니다( 부동산 중개사무소는 공제보험에 가입되어 계약금에 대해 보상을 받을수있습니다)다음으로 계약시 주의사항을 보면 대출여부와 상환여부를 등기사항증명서를 통해 확인하고 신분증을 통해 계약자 본인 확인이 중요하고 잔금시 융자상환여부, 명의이전서류 확인 등을 잘하시면 될것 같고 버팀목 대출을 한다면 은행측 법무사가 외서 같이 진행 하기 때문에 좀더 안전 할것입니다
경제 / 부동산
22.11.23
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임차인이 전세 갱신계약 후 거주하지 않고 나가는 경우 수수료를 누가 내야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신후 계약만료전에 이사를 간다면 당언히 임차인이 부동산 중개수수료를 부담 하여야 합니다. 단,묵시적 갱신의 겅우 임차인이 계약해지 통보후 3개월이 지나면 계약해지가 되므로 그런경우는 임대인이 중개수수료 를 부담 하여야 합니다
경제 / 부동산
22.11.23
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임차권등기의 경우 이때 다른 전입지에 가서 전입신고 여부?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 임차권 등기전 까지는 주민등록을 유지 해야 하지만 임차권 등기가 완료 되었다면 다른곳으로 전입신고를 하셔도 상관 없습니다
경제 / 부동산
22.11.23
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공인중개사 시험이 어렵나요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.공인중개사 라고 해서 만능박사는 아닙니다대출 관련,세금관련 ,건축 분양관련 등은 공인중개사의 전문 부분이 아닌 분야에서는 최대한 서비스 차원에세 안내할뿐입니다 또한 중개실무에 있어서도 요즘처럼 법이 자주 바뀐다면 모든것을 알기는 어렵겠지요그리고 중개사 시험 관련 해서는 개인차가 있겠지만 1년 이상은 공부해야 할정도의 난이도는 되는것 같습니다
경제 / 부동산
22.11.22
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전세 세입자인데 집에 결로현상이있는데요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.날씨가 추워지면 안밖의 기온차로 결로 현상이 생기는 경우가 많습니다 먼저 사진을 찍어 임대인에게 통보해 주셔야 합니다 그래야 당장 수리가 안되어도 나중에 임대인과 다툼이 없습니다 그리고 방안 환기를 자주 시켜주면 결로를 완화 할수 있습니다 또한 가습기 사용이나 실내 빨래 건조등도 결로 헌상을 일으키니 좀 피하시는 것이 좋을것 같습니댜.아무쪼록 잘 해결 하셔서 쾌적한 환경에서 거주 할수 있으시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.11.22
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