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생애 첫 주택 청약에 당첨 됬는데 요즘 같은 때에 GO 하는게 맞는지 포기하는게 맞는지요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 현시점 에서는 청약 하시기 전에 주변 신축아파트의 시세를 면밀히 따져 보아야 합니다만약 분양가가 주변 시세보다 비싸다면 미분양 가능성이 높으므로 굳이 청약할 필요없이 상황을 지켜 보다가 마이너스 프리미엄도 노려보고 아니면 미분양을 잡던가 해도 되겠지요분양가가 주변시세와 별차이가 없다면 당연히 청약 하셔서 미래 가치도 보고 내집 마련도 하시는게 좋겠네요
경제 / 부동산
22.10.12
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부동산 얼마나 더 떨어질까요 이자내기두 힘든데 언제쯤 돌아설까요 알고싶어요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일단 금리는 올 연말 까지는 상승 할것 같고 내년 3~4월 정도는 되어야 내릴것 같습니다(물론 우크라이나 전쟁이 큰 변수겠지요)따라서 금리 하락 시작후 5~6개월 이후 시점이 집값 상승 시작이 아닐까 생각 합니다
경제 / 부동산
22.10.12
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금리는 계속 오르는데, 집값은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아무래도 지금 금리가 오르고 있으니 집값은 좀더 떨어 지리라고 판단 됩니다아마 내년 상반기 까지는 금리가 오를듯 하고 하반기나 되어야 안정세로 접어들듯 합니다그때가 바닥 근처 일듯 하네요물론 집값은 각지역별 상황에 따라 천차 만별이니 항상 관심을 가지고 주의 깊게 살펴 보셔야 할것 입니다
경제 / 부동산
22.10.09
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부동산 오피스텔 월세 구할때 중개수수료 질문드립니다?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.중개수수료를 절약 하려면 벽보 전단지 관리실등을 통해 주인과 직접 계약하면 중개수수료를 절약 할수도 있겠지만 계약 사고의 위험이 크겠지요 따라서 중개수수료 몇십만원 때문에 그런 위험을 감수 하지말고 중개사고에 대한 보증까지 해주는 공인중개사를 통해 계약 하시는 것을 추천 드립니다 그리고 계약시 중개사분과 잘 협의하여 수수료 를 좀 깍아 달라고 해보세요~ㅎㅎ
경제 / 부동산
22.10.08
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전세만기 끝나가는데 집주인이랑 연락이 잘 안될때 방법이있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 걱정이 크시겠습니다집주인 분과 연락이 되지 않는다면 먼저 계약서상의 주소지로 방문 하여 집주인분의 거주 여부를 확인 하시고 또 알고 있는 임대인 소유부동산의 등기부 등본을 확인 하시어 근저당 금액등을 확인 전세금 회수 가능 여부를 확인(임대 얻을때 계약한 공인중개사의 도움을 받으면 좋을듯) 그리고 임대인이 계속 연락이 안된다면 임대차 기간이 끝나도 이사를 하시면 안되고 임대차 만료후 임차권 등기명령후 강제경매로 회수 하는 방법도 있습니다아무쪼록 잘 해결 되시길 바랍니자
경제 / 부동산
22.10.08
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주택담보대출 기준금액은 어떻게 산정하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라 에서는 주택 담보 대출의 기준을 일반적으로 KB시세를 기준으로 많이 적용하고 있는것으로 알고 있습니다그리고 대출금액이나 금리는 각 은행이나 대출기관에 따라 천차만별 입니다보다 상세한 내용은 은행 대출상담사를 통하면 더 상세한 정보를 알수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.06
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전세 보증금을 돌려주기 위한 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세보증금 상환 대출이 가능합니다단 세입자 전출과 동시에 소유자의 전입신고가 이루어 져야 대출이 가능 합니다상세한 내용은 은행 대출 담당자와 상담 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.05
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재산세 납부를 2번이나...?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재산세는 토지분과 건물분으로 나누어 나오는데 7월에는 토지분 재산세가 나오고 9월에는 건물분 재산세가 나옵니다따라서 두번 내시는게 아니라 나누어 내시는 것이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.05
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재산세(토지) 납부하는 곳은
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.재산세는 지방세로 토지등 재산이 소재한 시군 구청에 납부 하시면 됩니다물론 직접가서 납부할 필요는 없고 전자납부나 인터넷뱅킹 시중은행에서 납부 할수있습니다감사합니다
경제 / 부동산
22.10.03
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전세입자 퇴거 (전세자금대출)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.1번은 세입자가 은행과 협의하면 되고2번은 따로 은행에서 통지가 없다면 세입자에게 지불 하여도 무방 하지만 불안 하시면 대출은행에 문의 해보시기 바랍니다3번 전세자금 대출은 보통80% 선에서 나오기 때문에 문제없을것 같지만 정확한 내용은 대출은해에 문의 하시기 바랍니다4번 전세자금 반환대출은 항상 동시 이행 관계가 되므로 당일 전출과 전입으로 처리가 가능 합니다
경제 / 부동산
22.10.03
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