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한시적 1가구 2주택의 기준은??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.기존 주택을 매수하고 일년이 지나 두번째 주택을 매수한 경우 기존 주택을3년안에 매매할경우 일시적 1가구2주택 혜택을 받을 하지만 기존 주택이 아니라 두번째 주택을 판경우 양도세 비과세 혜택을 받을수 없지만 기존 주택은 바로 1주택 으로 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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이사후 전입과 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.집을 계약하고 전입신고를 한것 만으로는 자동으로 확정일자가 부여 되지 않습니다.확정일자를 받으시려면 계약서를 담당자에게 제출하시고 확정일자를 받으러 왔다고 하면 확정일자를 받아줍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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우리나라는 산이 많은데 다 주인이 있는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우리나라의 모든토지는 주인이 있습니다.일부는 개인이 소유한 사유지이고 나머지는 국,공우지라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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평형 잘못 기재 부동산 매물 허위 매물인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론65타입을 84타입으로 올린것은 실수로 보이지만 그것으로 착각하는 사람들이 있다면 분명 허위매물로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산 내집마련 지금이 적기일까요?.........
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 가격은 지역에 따라 차이는 있지만 현재 가격은 바닥 가까이 오지 않았나 생각 합니다 지역에 따라서는 이미 반등이 시작된 곳도 있습니다. 따라서 급매물 위주로 살펴보면 좋은 매물을 구할수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.주택 가격이 하락 하면서 거래량이 줄어들다가 다시 거래량이 늘어난다면 거의 저점에 왔다는 증거입니다. 물론 지금은 이사철이란 상황에서 거래량이 증가 하는 것일수도 있으나 현재 금리인상도 주춤하고 코로나도 점차 잠잠해지고 해서 경제도 살아 날것으로 보이므로 집값도 점차 회복 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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전원주택은 부동산 투자대상으로는 부적합한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 전원 주택이 도심의 아파트에 비해 상대적으로 가격상승 이나 거래가 힘들수는 있습니다. 히지만 모든 것은 상대적으로 교통이나 편의시설이 잘 갖추어져 있는 전원주택들은 인기가 많습니다. 또한 전원주택은 본인의 취향에 맞추어 지어서 사는 경우가 많습니다. 아무튼 본인이 살먼서 행복하다면 꼭 돈만이 전부는 아닐듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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서울 종로 광화문 효자동 살아 온지 30년 지금 이시점에 여길 팔고 경기도로 가는 건 좋은 판단일찌? ㅡㅡ;
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 고민민이 크실듯 합니다.제 개인적인 생각으로는 본인의 직장이 가까운 곳이거나 또 자녀가 학생 또는 직장인인데 집에서 다닌다면 매매는 좀더 신중 하실 필요가 있다고 보입니다. 하지만 이런 상황과 상관 없고 은퇴 시점 이라면 굳이 복잡하고 번잡한 낡은 집에세 사시는 것 보다는 상대적으로 집값이 많이 떨어진 서울근교의 공기좋은 전원주택 또는 아파트로 이사해 보시는 것도 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.금리가 집값에 미치는 영향은 대단히 크다고 볼수 있습니다. 기본적으로 금리가 올라가면 이자부담이 커져서 특히 요즘 같이 이자가 거의 배로 올른 경우 이자를 부담하지 못해 집을 팔아야하는 경우도 발생하고 있습니다.또한 투자자들도 지금과 같은 금리에서는 이자 부담으로 투자 하기가 어렵습니다. 그러므로 수요는 줄어들고 매물은 쌓이니 가격이 내려 갈수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.건물과 원룸의 월세는 정상적으로 비교가 어럽다고 봅니다. 왜냐하면 건물은 상권에 따라 월세가 천차 만별이고 또 일층과 엘리베이터 없는 4,5층 이라면 월세가 비교가 불가능 하겠죠 . 아마 원룸보다도 훨씬 쌀 것입니다.개인적으로 그냥 비교 대상이 아니라고 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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