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답변 내역

빌라 부담부증여에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.취득가액이 불분명한 경우 환산취득가액을 적용할 수 있습니다.관련 정보가 부족하여 세액은 확인할 수 없습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.21
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재산세를 안내면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.관계법령 첨부드립니다.지방세징수법 제33조(압류) ① 지방자치단체의 장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 납세자의 재산을 압류한다.1. 납세자가 독촉장(납부최고서를 포함한다. 이하 같다)을 받고 지정된 기한까지 지방자치단체의 징수금을 완납하지 아니할 때2. 제22조제1항에 따라 납세자가 납부기한 전에 지방자치단체의 징수금의 납부 고지를 받고 지정된 기한까지 완납하지 아니할 때
세금·세무 / 종합소득세
22.09.21
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동생이랑 집명의를 교체하려면?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.0. 서로 맞바꾸어도 각각 거래로 인식해야 합니다. 1. 소유하신 주택의 명의를 변경하기 위해서는 유상매매 또는 무상증여가 있습니다. 유상매매의 경우 양도소득세와 취득세가 있으며, 무상증여의 경우 증여세와 취득세가 있습니다.2. 양도소득세와 증여세 모두 해당 부동산의 시가나 유사매매사례가액으로 신고하는 것이 원칙입니다.3. 대출을 승계하고 부동산을 무상으로 증여하는 경우 부담부증여에 해당합니다. 이 경우 무상 증여부분은 증여세, 담보대출 인수액은 양도소득세, 주택 취득세가 과세됩니다.4. 소유권이전은 법무사 또는 변호사에게 의뢰하실 수 있으며 나머지 증여세와 양도소득세 신고 납부는 세무사에 의뢰할 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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부모가 자녀의 증여세를 대신 납부할 수 있나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자녀가 납부해야할 증여세와 취득세를 대납해준다면 이역시 증여세 과세대상으로 증여재산과 합산신고해야합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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어머니 돌아가시고,전세보증금3500만원,현금100만원 상속세 내야하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속세는 피상속인 (돌아가신 분)을 기준으로 계산합니다. 피상속인의 상속재산(부동산, 예적금, 주식, 자동차, 보험금, 퇴직금, 가상자산, 재산적 가치가 있는 모든 재산)과 10년이내 상속인에게 증여한 재산, 5년이내 상속인 외의 자에게 증여한 재산, 추정상속재산 등을 모두 합산하여 신고합니다. 위 질문의 경우 상속재산이 3,600만원이 확실하다면 납부할 상속세액은 없습니다.아버님이 살아계시고 자녀가 있다면 상속공제는 10억원까지 적용되고, 두 분 모두 사망하셨다면 상속공제 5억원까지 적용돼 납부할 세액은 없습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 상속세
22.09.21
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상속으로 2주택 상속주택 매매시 양도소득세 문의
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 양도차익이 없다면 양도소득세가 없습니다.2. 일반주택을 양도하고 상속주택만 보유한다면 비과세요건을 충족하여 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 일반주택을 양도하지 않은채 상속주택을 양도하는 경우 일반과세됩니다.3. 피상속인과 상속인이 동일세대원이 아니었다면, 해당 상속주택을 양도할 보유기간 및 보유기간 중 거주기간 2년을 충족하여야 합니다. 이때 기간의 기산일은 상속개시일입니다. (상속주택이 조정대상지역인 경우)답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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부부간 집,논 증여하는 절차?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 증여재산 (집, 논)을 상속세 및 증여세법에 따라 평가해야합니다. 상속세 및 증여세법 제60조 ~ 제66조2. 평가를 마친 후 배우자가 10년 이내 증여한 재산이 있는 경우 합산하여 증여세를 신고납부하여야합니다. 증여세신고기한은 증여일이 속한 달의 다음달 부터 3월 이내입니다.3. 소유권이전등기하셔야하며, 취득세를 신고 납부하여야합니다.4. 참고로 아버님이 사망하셔도 10년이내 증여한 재산은 상속재산에 포함되어 과세합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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부모님 증여세 질문 드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.부모님에게 10년 이내 받은 증여재산은 5천만원까지 증여세가 없습니다.위 경우 사전에 직계존속에게 증여받은 사실이 없다면 증여공제 5천을 적용해 1억원에 대해 과세합니다.증여세액은 1억원*10%*97%입니다.증여일이 속한 달 다음달부터 3개월 까지 신고납부해야합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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부모님께 전세자금1억빌린돈갚아도 증여인가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.거래의 실질이 금전대여라면 증여세 문제는 없습니다. 즉 부모님으로부터 1억원을 빌리고 다시 상환 했다면 차용증 여부에 관계없이 금전대여로 볼 수 있습니다. 이자 역시 1억원 무이자로 대여가능합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다
세금·세무 / 양도소득세
22.09.20
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가상자산세금관련. 단기계약이란
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.가상자산 양도 또는 대여로 발생하는 소득은 소득세법상 기타소득으로 분류합니다. 다만 2025년 부터 가상자산 양도 또는 대여로 발생한 소득에 대하여 과세하는 것으로 2024년말까지는 가상자산을 매매하여 차익이 발생해도 납부할 세금은 없습니다.2025년 부터 가상자산 양도 또는 대여로 발생하는 소득에 대해서는 다음과 같이 소득세를 계산합니다.(양도가액 - 취득가액 - 거래수수료 등 - 250만원) × 22%다만 가상자산을 증여 또는 상속받는 경우에는 기타소득 과세유예와 관계없이 증여재산 또는 상속재산에 해당하여 증여세 또는 상속세를 과세하고 있습니다. 답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.20
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