전문가 프로필

답변 내역

부동산 중개수수료는 어떻게 책정하나요?
보증금 200만원에 월세 30만원이라면최대 중개보수는 115,000원이며 부가가치세는 별도입니다.부가가치세를 포함한 금액은 126,500원입니다.이것은 공인중개사가 세입자 혹은 집주인 1인에게 최대로 받을 수 있는 금액이며, 협의를 통해 중개보수를 더 낮게 조절할 수도 있습니다.그런데 보통은 원룸 중개보수는 최대 금액을 받기 때문에 최대 중개보수인 126,600원(부가가치세 포함)만큼 공인중개사에게 지불한다고 생각하시면 되겠네요.참고로 공인중개사의 중개보수는 (보증금+월세액x100)을 계산한 금액에 일정 비율을 곱하여 계산합니다.따라서 보증금이 클수록, 월세액이 클수록 중개보수 역시 더 커집니다.
경제 / 부동산
23.02.20
0
0

원룸도 일반 아파트나 집처럼 매매가 되나요?
네. 원룸도 주택이기 때문에 매매가 가능하고 소유가 가능합니다.원룸 계약을 할 때 집주인과 하는 경우를 많이 보셨을 텐데 그 집주인이 바로 원룸의 소유자입니다.매매나 기타 방법으로 원룸을 취득하고 이것을 타인에게 임대하여 월세 수익을 얻는 분들이죠.원룸 샀다는 이야기를 자주 듣지 못하는 이유는, 원룸은 주로 임대차(월세, 전세)의 대상이 되며 매매를 하는 경우가 많지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
0
0

원룸 월세는 보통 1년단위로 계약했는데 기간을 늘리거나 줄일 수 있을까요?
법적으로 정해진 기간은 없지만 원룸은 보통 1년 단위로 계약을 많이 해서 다들 1년 계약을 선호합니다.하지만 계약 기간을 더 늘리거나 줄이는 것도 가능해요.계약할 때 상대방과 계약 기간을 정하시면 됩니다. 이미 1년 계약을 했다면 협의를 통해 계약 기간을 변경하면 되고요.물론, 이미 성립된 계약을 변경하는 것은 어렵고 번거롭기 때문에 처음부터 계약 기간을 정하는 게 좋겠지요.
경제 / 부동산
23.02.20
0
0

주식 지분을 많이 갖는 다는 것은 무엇을 의미하고 어떤 권한을 갖는 것인가요?
주식은 회사의 지분을 나눈 것입니다. 주식을 많이 보유할수록 그 회사의 지분을 많이 보유하는 것입니다.지분이 많을수록 회사 경영에 영향력을 행사할 수 있습니다.주식회사에는 경영진이 있지만 경영진은 주주를 대신하여 회사의 경영을 책임질 뿐, 실제 주식회사의 주인은 바로 주주들입니다.따라서 주식을 많이 보유하고 있는 대주주는 경영진에 압력을 넣어 자신의 의도대로 회사가 운영될 수 있도록 영향력을 행사할 수도 있습니다. 심지어는 본인이 원하는 경영진으로 교체를 할 수도 있고요.
경제 / 주식·가상화폐
23.02.19
0
0

국제적으로 코인이 너무 많은데 문제는 없을까요?
코인이 많이 상장되는 만큼 투자가 많이 이루어지고 있는데 이러한 과정에서 투자자들이 손실을 많이 보고 있습니다.혹자들은 코인판을 도박판에 비유하기도 하지요. 무분별한 투자가 많이 이루어지기 때문에 당연히 문제가 발생할 수밖에 없습니다.미래에는 가상화폐가 유용하게 쓰일지 몰라도 현재는 시세 변동이 워낙 크기 때문에 안정적인 자산으로 활용되긴 어렵다고 생각합니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.02.19
0
0

부동산 계약 만료되면 계약서는 어떻게 해야하나요?
부동산 계약 만료시 계약서의 처분에 대해서는 법적으로 정해진 것은 없지만개인정보 때문에 걱정이 되신다면 합의 하에 계약서를 서로 파기하시면 됩니다.물론 상대방이 계약서를 확실하게 파기했는지 알 수 없으니 직접 만나서 파기하는 것이 좋겠지요.또한 계약 만료 후 타인의 개인정보를 이용할 경우 개인정보보호법에 따라 처벌을 받게 되므로 이러한 사실을 주지시켜 불필요한 개인정보 유출이 일어나지 않도록 서로 주의할 필요가 있겠지요.
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

아파트공시지가를 확인하고싶은데 어떻게 해야되나요?
부동산공시가격 알리미 사이트를 이용하시면 쉽게 확인 가능합니다.https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm아파트는 공동주택에 해당하므로 위 사이트 접속하여 '공동주택 공시가격' 메뉴를 클릭해서 확인하고 싶은 아파트의 주소를 검색해 공시가격을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

부동산 전월세 계약금 계약파기에 대해 질문드립니다.
부동산 임대차 계약은 계약서를 필요로 하지 않는 불요식계약입니다.계약을 하는 데에 특정한 형식을 요구하지 않는다는 뜻이죠. 따라서 계약서 작성 같은 특정한 형식이 없더라도 서로 계약을 하겠다는 의사가 합치되면 계약의 효력이 발생합니다.게다가 계약금까지 100만원 송금하였으니 이 계약은 확실하게 그 효력이 발생한 것이라고 볼 수 있겠네요.주변 시세보다 비싸다는 이유로 파기할 경우 계약 파기에 대한 책임을 져야 하므로 위약금을 지불해야 합니다.위약금은 특별한 사정이 없는 한 계약금 액수로 추정되므로, 이미 지급한 계약금 100만원을 포기해야 계약 파기가 가능합니다.따라서 법적으로 계약금을 돌려받기는 어려워보이네요.
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

한국은 인구소멸국이라고 하던데요
인구가 감소하더라도 특정 지역에 인구가 몰리면 그 지역의 부동산은 오히려 폭등할 수 있습니다.그러나 지금 같은 인구 감소 추세가 오랜 기간 지속된다면 현재 인구 과밀 지역도 인구 밀도가 점차 낮아지고 주택 수요가 줄어들면서 결국엔 부동산 시세가 폭락할 가능성이 있지요.그런데 이것은 먼 미래의 일이기 때문에 지금 당장 월세를 선택할 필요는 없습니다. 어쨌든 월세도 주택의 시세가 반영되어 책정되는 것이니 부동산 시세가 높을 땐 월세도 높아집니다. 그런데 월세는 기간이 길어질수록 불리하기 때문에 차라리 매매가 더 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
0
0

공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
수수료는 법으로 정해진 한도 내에서 협의에 의해 결정이 됩니다.수수료의 한도가 정해져 있지만 무조건 그 한도만큼 지급해야 하는 것은 아니며, 협의가 된다면 그보다 적게 지급해도 됩니다.그리고 이 한도는 거래 가격에 따라 다릅니다.부동산 거래 가격에 일정한 비율을 곱하는데 이 비율도 일정한 게 아니라, 거래 가격에 따라 달라져서 계산이 복잡합니다.계산을 쉽게 할 수 있도록 네이버에서 서비스를 제공하고 있으니 참고하세요.https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_hty&fbm=1&ie=utf8&query=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EB%B3%B4%EC%88%98
경제 / 부동산
23.02.19
0
0