답변 내역

안녕하세요. 답변 드립니다.국내 상장되어 있는 코스피 ETF가 절세에 유리합니다. 해외 주식은 양도소득세가 많이 나오기 때문입니다.반면에 국내 주식은 소득 공제 혜택이 있기 때문에, 실제로는 주식 거래를 통해 같은 차익을 얻었어도 국내 주식이 세금이 더 적게 나옵니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.공인중개사법 제39조에 따르면 거래계약서를 보존하지 않는 경우 관청으로부터 업무정지 3개월 처분을 받을 수 있습니다.따라서 해당 공인중개사의 조기 퇴거 요청과는 별개로, 관청에 신고할 경우 해당 공인중개사는 불이익을 받게 될 가능성이 높습니다.그리고 조기 퇴거 요청은 임대인이 주장하지 않은 사실로 보여지는데, 공인중개사 측에서 일방적으로 조기 퇴거를 요청하였다면 충분히 문제가 될 수 있는 상황입니다.24일에 이사를 가지 않았어도 어차피 이사를 갈 예정이었으니 이사에 소요된 비용은 청구하기 어려울 것 같습니다만굳이 빨리 이사하지 않아도 됐는데 며칠 더 일찍 나가게 되었으니, 이에 해당하는 일수 만큼 월세에서 손해를 보게 됐습니다. 손해 본 월세 만큼은 청구할 수 있을 거라 생각합니다.다만 액수가 고액이 아니기 때문에 현실적으로는 돌려받기가 매우 어려울 것이라 생각합니다.계약서를 보관하지 않았다는 사실을 근거로 하여 관청에 신고하여 영업정치 처분을 받도록 하는 것이 현실적인 방법인 것 같습니다.이러한 내용을 공인중개사에게 미리 알린다면, 공인중개사가 임대인 측으로부터 계약서를 빌려와서 관청의 단속에 미리 대응할 수 있기 때문에 이 점 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.신용카드와 체크카드 모두 장단점이 있습니다.신용카드는 연회비가 발생하며, 실적 기준을 충족하지 못하면 혜택을 받지 못하는 경우가 많습니다.또한 카드를 사용하더라도 당장 계좌에서 자금이 이체되는 게 아니라 나중에 금액이 한꺼번에 이체되므로무분별하게 소비할 수 있다는 단점이 있습니다.반면 체크카드는 혜택이 작지만 연회비가 없으며, 사용하면 곧바로 금액이 이체되어 실시간으로 잔액을 확인할 수 있습니다. 남아있는 잔액을 보며 무분별한 소비를 덜 할 수 있게 됩니다.단순히 혜택으로 따지면 신용카드가 체크카드보다 유리하며,대부분은 연회비보다 더 많은 혜택을 받을 수 있기 때문에 신용카드가 자산 형성 측면에서는 더 유리합니다.그러나 소비를 완전히 통제할 수 있다는 전제 하에서 유리한 것이며,본인이 소비를 통제하지 못한다면 신용카드로 낭비를 할 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.투자 목적으로 경매를 많이 활용하고 있지만, 실거주 목적으로 경매를 하는 경우도 있습니다.대출이 많은 아파트가 경매로 나와서 낙찰받게 되면, 낙찰자는 대출금을 갚을 의무가 없습니다.법원이 경매 낙찰 대금에서 대출금에 해당하는 만큼 채권자에게 배당을 해주기 때문입니다.대출금이 낙찰대금보다 많을 경우에도 낙찰자는 본인이 지불한 낙찰대금 만큼만 부담을 하면 되므로채무자의 대출금은 고려하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.월세를 일주일치만 계산해서 납부하시면 됩니다.이번 달이 1월이라면, 계약서 상 월세인 50만원을 31로 나눈 것이 1일치 월세가 되는데 여기에 7을 곱하면 일주일치 월세가 됩니다.만약 2월이라면 31이 아니라 28로 나누면 되고, 한 달이 30일까지인 달에는 30으로 나누면 됩니다.1월이라고 가정하고 계산하면 11.29만원이 되므로, 이 금액으로 합의를 보신 뒤 해당 월세를 입금하시면 됩니다.

안녕하세요. 답변드립니다.위험자산과 안전자산의 분류 기준은 경제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.위험자산으로 분류된 자산도 상황이 변동되면 안전자산으로 분류될 수 있으며반대의 경우도 가능합니다.그러나 일반적으로 위험자산이 안전자산으로 변경되는 경우와, 그 반대의 경우가 흔하게 발생하는 것은 아닙니다.비트코인은 과거에는 현재보다 더욱 변동성이 커서 위험자산으로 분류되었으나, 현재는 과거에 비해 안정성이 높아진 자산으로, 가상화폐 내에서는 비교적 안전자산으로 분류되고 있습니다.하지만 실체가 없으며 디지털 해킹 가능성 등, 비트코인이 지닌 한계로 인해 금이나 은 같은 안전자산에 비해서는 위험자산으로 분류되며, 앞으로도 이와 같은 상황이 유지될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.비트코인과 이더리움이 부진한 이유는 이미 오를만큼 오른 상태이기 때문이며, 요즘 주식 시장이 워낙 강세여서 자본이 주식 시장에 많이 유입되고 있기 때문입니다.이 세상의 부는 한정되어 있는데 부가 한쪽에 몰리면 다른 쪽에는 모이지 않겠지요.상당수의 투자자들이 현재 주식 시장의 강세장에서 이득을 얻고 싶어하는 것으로 해석하면 될 것 같네요.

안녕하세요. 답변 드립니다.사무실처럼 거주용이 아닌 다른 용도로 사용되는 부동산은 상한 요율이 0.9%입니다.거주용인 주택, 아파트는 요율이 더 낮기 때문에, 부동산이 같은 가격일지라도 상가는 부동산 중개보수가 더 높게 나옵니다.계산을 해보면 최대 중개보수는 부가가치세 별도 675,000원입니다.여기에 부가가치세 10%가 추가됩니다. (공인중개사가 일반과세자인 경우)

묵시적 갱신이 성립된 경우라면 3개월 전에 고지하고 퇴실해도 됩니다.그러나 묵시적 갱신이 아니라 집주인과 협의하여 계약을 갱신했다면 계약 기간을 지켜야 하므로 2년 후에 퇴실이 가능합니다. 이 경우에는 중도 퇴실해도 잔여 기간 동안 월세를 지급해야 할 의무가 있습니다.따라서 묵시적 갱신이 성립되는지 여부가 가장 중요합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.대출은 빨리 갚는 게 유리하긴 하지만갑자기 목돈이 필요한 상황이 생길 수도 있으니부담이 되지 않는 선에서 대출을 갚아나가는 것을 권장 드립니다.370만원까지는 아니더라도 50만원이나 100만원씩 매달 나눠서 갚으면 되겠지요.현재 자차가 없지만, 부모님과 함께 생활을 하고 계시니지금 월급으로 충분히 적금 200만원은 가능할 것으로 보입니다.통장 내역을 확인하여 매달 고정 지출을 파악하시고얼마 정도 나가는지 체크해보시기 바랍니다.각종 대출 이자, 보험료, 통신료, 구독료, 기타 생활비 등전부 파악하여 엑셀로 정리한다면 매달 얼마나 적금을 할 수 있을지 알 수 있습니다.제 경우에는 고정 지출이 100만원 이내라서 매달 약 200만원은 저축과 투자에 사용할 수 있는데요.질문자 님의 상황도 저와 크게 다르지 않을 거라 생각합니다.