답변 내역

안녕하세요. 답변 드립니다.ETF에 대해 질문 해주셨네요.ETF(상장지수펀드)는 여러 종목을 한 바구니에 담아 만든 펀드라고 보시면 됩니다. 이것을 주식처럼 사고 팔 수 있는 상품인데, ETF 하나에 투자해도 여러 종목에 분산 투자하는 효과를 거둘 수 있습니다.보통, 주식 시장에서 분산 투자를 하게 되면 위험을 줄일 수 있게 됩니다. 그래서 위험 분산을 목적으로 ETF 거래를 많이 합니다.예시로, 코스피200 ETF를 사면, 코스피200 대표 기업들에 함께 투자하는 효과가 있습니다. 따라서 코스피200에 상장된 기업들의 주가가 오른다면 해당 ETF의 주가도 올라 수익을 낼 수 있게 됩니다.다만, 개별 종목보다 가격 변동이 완만하여 수익률이 낮아질 수도 있습니다. 또한 원금이 보장되는 상품이 아니므로 시장 하락시 원금이 손실될 가능성도 여전히 존재합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.한동안 부동산 경기가 별로 좋지 않았고, 정보의 발달로 공인중개사의 역할이 점차 축소되고 있는 상황인 것 같습니다.최근에는 다양한 부동산 앱을 통해 소비자가 직접 매물 정보와 시세를 확인할 수 있게 되었고, 직거래가 많이 늘어났습니다. 이로 인해 단순히 매물을 소개하는 전통적 역할의 공인중개사는 경쟁에서 도태될 가능성이 높아졌습니다.공인중개사를 준비하신다면, 자격증을 취득하는 데에 그치지 말고 세무, 법률, 금융 지식을 함께 갖추고 해당 지역의 전문성을 강화하는 방향으로 경쟁력을 확보하시는 것을 권장 드립니다.우선은 공인중개사 시험에 합격한 뒤 실무 경험을 통해 투자, 컨설팅, 자산관리, 경매 등 전문 분야로 역량을 넓혀 가는 전략이 좋을 것 같습니다. 이러한 전문 분야는 공인중개사 자격증과 시너지를 낼 수 있어서 추후 공인중개사로서 엄청난 경쟁력이 될 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.보증금에서 월세를 차감하는 경우, 계약 만료 후 되돌려 받을 수 있는 보증금이 줄어들지만 월세가 오르지는 않습니다.보증금만 줄어들 뿐이고, 월세 금액은 계약서에 적힌 그대로 유지됩니다.임대인 입장에서 생각해보시면 이해가 될 것입니다. 보증금이 줄어들었다고 해서 임대인이 실제로 그 보증금을 적게 받는 것은 아닙니다. 이미 계약 시점에 보증금을 전액 다 받았기 때문이지요.그리고 이후, 임대인이 임차인에게 지급해야 할 보증금이 줄어드는 것이므로, 결국 임대인 입장에서는 유리해지는 것입니다. 따라서 굳이 월세가 오를 이유가 없는 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.정부가 부동산 시장에 개입해야 하는 이유에 대해 질문 주셨네요.우선, 경제학에서 완전경쟁시장을 가정하는 이유는, 이상적인 상태를 가정해야 실제 현상에서 무엇이 경제에 영향을 끼치는 요인인지 분석할 수 있기 때문입니다.마치 물리학에서 공기저항이 없다고 가정하고 운동을 분석하는 것과 같습니다.완전경쟁시장에서는 정부 개입이 원칙적으로 필요하지 않습니다.하지만 부동산 시장은 정보 비대칭, 외부효과 등의 요인으로 완전경쟁시장이 될 수 없으며, 이로 인해 시장 실패가 나타나게 됩니다.정부의 개입은 바로 이 시장 실패를 극복하기 위한 조치입니다. 정부는 시장 실패를 완화하고 사회적 후생을 높이기 위해 각종 규제와 공공주택 공급, 도시계획 등의 방식을 통해 개입을 하게 됩니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.비닐봉투는 석유계 원료를 사용하여 만듭니다. 석유에서 추출한 물질을 통해 비닐봉투를 만들기 때문에 비닐봉투의 원재료인 석유 수급에 영향을 받으면 비닐봉투의 공급 가격이 변동 될 수 있습니다.최근 미국-이란 간 전쟁으로 인해 중동 지역의 석유 공급에 차질이 생겼고, 이 여파가 비닐봉투 가격에도 영향을 주는 것입니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.계약서를 작성한 순간 계약은 효력이 발생합니다. 지금 해지한다면 위약금이 발생하며, 이미 지급한 계약금을 포기해야 할 수도 있습니다. 다만 계약금을 포기한다면 계약 해지는 가능합니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.청년월세지원은 최근 3개월 간 월세 이체 내역이 필요하므로아직 주택에 입주하지 않았다면 신청 대상에 해당되지 않습니다. 따라서 신청해도 승인이 되지 않을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다.중개보수 계산 시 관리비는 제외합니다.보증금 1억, 월세 50만원 기준으로 계산하면 다음과 같이 45만원이 나옵니다.중개업소가 일반과세자, 법인과세자라면 부가가치세 10%가 별도로 청구되므로 총 495,000원을 드리면 됩니다.이를 초과한 금액을 청구한다면 불법이므로 관련 내용을 말씀드리시길 바랍니다. 그래도 계속 해서 법정 중개보수를 초과한 금액을 요구한다면 해당 중개업소가 위치한 지자체에 신고하세요.

안녕하세요. 답변 드립니다.그런 법령은 없습니다. 다만 관행상 계약이 중간에 해지되면 계약 해지에 책임이 있는 쪽이 복비를 부담합니다.주로 세입자가 계약을 해지하는 경우가 많은데, 세입자에게 사정이 생기더라도 원칙적으로 일방적으로 계약을 해지할 수 있는 권리는 없습니다. 따라서 집주인의 동의 하에 계약을 해지하는 것인데, 이 과정에서 세입자가 복비를 부담하는 것으로 얘기가 나오게 됩니다. 세입자가 복비를 부담하지 않는다고 하면 집주인이 계약 해지를 거부할 수 있고, 그렇게 되면 결국 피해를 보는 건 세입자니까요.집주인도 세입자가 일방적으로 계약을 해지하지 않는다면 계약 기간 동안 월세를 받을 수 있는데, 그렇게 될 수 없으니 억울한 입장일 것입니다.반면, 집주인이 일방적으로 계약 해지를 하는 경우 세입자가 복비를 부담할 이유는 없으며, 오히려 이 경우에는 집주인이 이사비와 함께 새로운 집을 마련하는 데에 드는 복비를 대신 지불해야 옳습니다.

안녕하세요. 답변 드립니다. 주식을 매수하는 것처럼 ETF 상품을 매수하시면 됩니다. 증권사 플랫폼에서 ETF 종목 선택하여 매수하면 됩니다.또한 해외 주식 종목은 직접 투자하는 방식이 있고, 국내에 상장된 ETF를 통해 간접 투자하는 방식이 있습니다. 스페이스X는 상장이 되어 있지 않아 직접 투자와 간접 투자 방식 모두 어렵습니다.대신, 1Q 미국우주항공테크, KODEX 미국우주항공 같은 국내 증권사의 해외 우주항공 분야 ETF를 매수하고 나중에 스페이스X가 상장된다면 스페이스X에 간접 투자를 할 수 있게 됩니다.