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답변 내역

전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.집주인과 협의하시면 되고, 월세로 전환시에는 계약서를 다시 쓰는게 좋습니다. 좋은 하루 되세요.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과나 월세 30만원 초과시 둘 중의 하나라도 해당이 되면 전입신고하면서 별도로 전월세신고를 하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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갭투자라는 것이 무엇인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전세를 안고 집을 구매하는 것을 말합니다. 예를 들면 전세가는 1억이고 집값은 1억 2천이라하면 2천만 있으면 집을 구입할 수 있는 경우를 갭투자라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.등기부 갑구에는 소유주에 관한 사항이니 확인하시면 되고, 을구에서는 은행같은데 근저당이 잡혀있는가 확인해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.쉽게 말해서 유치권이란 내가 이 부동산에 대해서 돈을 받을 게 있다고 알리는 겁니다. 그러면 이 부동산을 구입할려는 사람은 그 돈까지 주어야 함으로 구입을 망설이겠죠.. 하지만 유치권은 점유라는 필수조건이 있으므로 잘 살펴보아서 접근해야 합니다. 요즘은 허위 유치권도 많이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.단 1회만 가지고는 처벌대상은 안되고 연속성이 있으면 처벌대상이 됩니다. 좋은 하루 되세요..
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통은 자기가 주고있는 전세금으로 맞추는게 일반적인데 임대인과 협의를 통해서 조금 낮추어서 내어놓는 경우도 있기 때문에 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.잔금을 지급한 후에 열쇠를 주는게 맞습니다. 집을 보여줄 수는 있어도 잔금을 주기 전까지는 열쇠를 주어서는 안되는게 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.보통은 1년 계약으로 하는게 일반적이지만 임대인과의 협의하에 2년으로 계약하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.전입신고를 하면 최우선변제를 받을 수 있고, 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨납니다. 쉽게 말하면 집에 경매같은 문제가 생겼을 때 나보다 뒤에 들어오는 설정보다는 우선적으로 변제를 받을 수 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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