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전세 사기는 계약하기 전에 어떻게 알아보나요?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.적정전세가와 매매시세 확인네이버부동산이나 주변부동산을 통해 전세시세, 매매시세를 확인합니다.2. 전세가율 확인전세가율이 80%를 초과한다면 깡통전세의 위험이 있으니 피하는 것이 좋습니다.*전세가율 = 전세금액 / 매매금액3. 등기부등본 확인앞서 등기부등본 보는 법에 대해 알아봤는데 표제부, 갑구, 을구마다 확인해야 할 요소들은 많지만 아래 요소들은 반드 시 확인해야한다.1) 임차주택의 근저당 등 대출이 과다하지 않은지(매매가의 80% 이하인지)2) 압류, 가압류, 강제 경매개시결정, 신탁 등 소유권 제한사항의 여부3) 임차주택의 신탁등기 여부/신탁원부 내용4. 건축물대장 확인무허가, 불법건축물 등 은 아닌지 확인하고 주택용도가 근 린생활시설이라면 주택이 아니니 주거용 건축물이 맞는지 확인해야합니다. (정부 24에서 확인 가능)5. 임대인 체납세금 체크임대인 미납국세열람 신청을 통해 체납세금은 없는지 확인 하는 것도 중요합니다. 임대차계약 전 또는 임대차계약일~임대차기간 시작일까 지 신청 가능하니 열람신청서, 신분증, 임대차계약서 등을 지참하여 전국 세무서 방문하여 열람 신청하면 됩니다. *임차보증금 1천만 원 초과 시에는 임대차계약체결 후 임대 인 동의 없이 열람가능, 임대차계약 전이거나 보증금 1천만 원 이하 계약은 동의 필요.6. 공인중개사 및 집주인 확인 나의 거래를 도와주는 공인중개사가 자격등록 후 정상영업 중인지(공인중개사협회에서 확인), 당연하지만 계약당사자 가등기부등본, 건축물대장상 소유자와 동일한지 신분 확 인해야 합니다.7. 중개물건 등록 확인개별 매물, 급매물 등의 경우 특정 중개소에만 소개하는 경우도 있지만 보통은 지역 내 다수의 중개업소에서 확인 가 능하니 여러 부동산 중개소를 방문해 보자.8. 보증보험 가입확인전세보증금 반환보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 돈을 내주고 다음에 구상권을 행사하는 제 도. 계약을 체결한 후에만 가입되기 때문에 그전에 보증보험에 가입할 수 있는 주택인지 HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) 등에서 확인해보는 것이 좋습니다.안심전세 앱을 활용하면 임대인(집주인)의 과거 보증 사고 이력, HUG 보증 가입 금지 여부, 악성 임대인 등록 여부, 체납 이력 등 정보를 확인할 수 있는데 집주인 동의가 필요합니다.

경제 / 부동산

23.10.04

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