전문가 프로필

답변 내역

부동산 경매시 유찰되면, 몇번이나 재경매를 하고 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.유찰이 계속 되지 않습니다. 낙찰대금에서 경매비용이 나오고, 경매신청채권자가 단돈 1원이라도 배당받을 가능성이 있는 한도까지 경매가 진행됩니다.경매를 신청한 채권자에게 한푼이라도 배당이 예상되면 계속 경매는 진행합니다.
경제 / 부동산
23.10.04
0
0

부동산 매도시 매도인이 중대한 하자에대해 1년동안 책임지는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 하자가 있는 상태에서 계약시점에 매도인이 하자를 알고 있으면서 이를 숨기고 매매를 하는 경우 매수인이 하자를 알게 된 날부터 6개월 이내에 하자담보책임을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

부동산 중개자격없는 소개해주는 분들은 알바인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 없이 부동산사무소에서 일하시는 분은 중개보조원입니다. 중개보조원은 일반적인 단순 사무 업무, 매물 현장 안내를 합니다. 소속공인중개사(자격증 있는 공인중개사가 부동산사무소에서 일함)나 중개보조인은 부동산사무소 이동이 자유롭습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

임차인계약만료시점에 집을매도하고싶은데 임차인한테 재계약안하겠다고 통보하면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약종료 시 퇴거한다고 하면 상관 없지만 임차인이 계약연장을 원해 계약갱신청구권을 행사한다면 주택임대차보호법 상 임대인의 거절사유에 해당할 경우 거절할 수 있습니다. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 임대인이 다음의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우√ 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우√ 건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우√ 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우아니면 협의를 해야합니다. 매도의향을 밝히면 임차인이 계약연장을 하지 않을 수도있습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

세입자가 전세보증금을 보증보험으로 신청하면 그후 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫째. 임차권등기 명령 신청 후 약 2주일 뒤에 등기부에 등기됩니다.둘째. 임대인이 보증금 모두를 반환 후에 해제하면 됩니다.셋째. 법적으로 문제가 된다면 보증금 반환소송에서 임차인에게 승소판결에 긍정적으로 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

부동산 계약 관련 궁금증 ( 상가 임대차 계약 )
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인과 새로운 계약이기때문에 임대료 5%이내의 인상을 적용 받지 않습니다. (기존 임차인과 임대인이 계약갱신 시 5%의 적용을 받습니다.) 그래서 임대인은 임의로 인상할 수 있고 시세에 맞추에 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간은 보통 임대인이 먼저 부동산에 제시해서 의뢰를 합니다. 하지만 계약시 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간 1년으로 정할 수 있습니다. 본인 상황을 임대인에게 잘 이야기하여 계약기간 1년으로 정하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차계약갱신 시 부동산에서 작성할 경우 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어서 부동산마다 제시하는 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20 만으로 보증금 금액에따라 그 이상도 가능합니다. 임대인과 임차인이 합쳐서 지불하면 됩니다.임대인과 임차인 두명이서 작성해도 됩니다. 인터넷에서 주택임대차계약서 양식을 다운받아서 임대인과 임차인이 협의하여 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

현재 제 상황에서 임대차 3법을 적용해서 쓸 수 있는 권한
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 후 2년을 거주하고 더 거주하고 싶을 경우 계약만료 6~2개월 전에 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 해야합니다.(계약갱신요구권, 카톡 또는 문자 또는 내용증명)계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 갱신 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. (전세대출 이용하거나 이용 중이라면 갱신계약서 필요)보증금 인하 또는 인상이 있다면 갱신계약서를 작성하면 됩니다. 보증금 인상 시 보증금란에 인상분만 작성하고 특약사항에 이전계약의 계약기간을 작성하고 인상되는 보증금 전체금액을 작성하면 됩니다.계약서에 확정일자를 받으면 됩니다. 이전 보증금에 대한 확정일자의 효력이 유지되면서 인상분만큼의 효력이 발생합니다.보증금 인하 또는 그대로 일경우 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지 됩니다.계약갱신 시 특약사항에 계약갱신을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야하고, 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0

공시지가라는 것은 어떤기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격입니다. 쉽게 말하여 나라에서 정하는 토지의 가격을 말합니다.기본적으로 공시지가를 매년 하반기에 조사하여 12월부터 다음해 2월까지 공시지가 열람기간을 통해 이의신청을 받아 3월에 확정합니다. 그리고 7월 1일에 공시지가를 기준으로 각종 세금 및 부담금을 부과하는 게 보통입니다.공시지가 개념이 있는 이유는 재개발이나 신도시 계획을 할 때 토지 수용액의 기준이 되고, 재산세나 종합부동산세 등 부동산 관련 세금을 매길 때에 기준가격이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.03
0
0