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아버지께서 사망하셔서 상속등기를 해야합니다

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서류는 망인 (돌아가신분) 기준의 서류와 상속인 기준의 서류를 모두 발급 받아야 하며 상속인이 많을 경우 상속인 전원의 서류가 필요합니다.1. 돌아가신 분• 기본증명서 (상세)• 가족관계증명서 (상세)•친양자입양관계증명서 (상세)• 입양관계증명서 (상세) • 주민등록초본 (주소변동이력 포함)• 제적등본, 전제적등본2. 상속인 기준• 기본증명서 (상세)•가족관계증명서 (상세)• 주민등록등본 또는 초본• 인감증명3. 아파트 관련 서류• 대지권등록부를 포함한 토지대장• 집합건축물대장 (전유부분대장으로발급)• 등기부등본4. 기타• 인감도장• 신분증• 상속재산분할협의서5. 세금 및 채권 (구청 및 은행)• 취득세 영수필확인서 (구청에서 발급 가능)• 국민주택채권매입필증셀프등기절차셀프 상속등기를 하기 위해서는 크게 주민센터 -> 구청 -> 은행 -> 등기 순1. 주민센터우선 <주민센터 / 행정복지센터>에 가서 위에 명기된 모든 서류 (1~4번)를 발급 받습니다. 망인의 제적등본의 경 우에는 망인 기준으로 떨수 있는 모든 제적등본을 떼어 달 라고 하시기 바랍니다.2. 구청이제 발급된 모든 서류를 들고 해당 <아파트가 위치하고 있는 지역 구청> 세무민원실로 가야합니다. 구청에서는 아파트 취득세를 확인받고 영수필확인서를 발급받아야 합 니다.취득세의 경우는 실거래가가 아닌 국토부에서 정한 공동 주택가격이 과세표준금액으로 세율이 적용되고 있습니다. 구청에서 아래와 같은 서류를 작성하면 알아서 취득가액 을 확인해줍니다. 사망한 해 공동주택가격 기준으로 3.16% 의 취득 세가 부과됩니다.3.은행아파트 등기를 하기 위해서는 제1종 국민주택채권을 구입 해야 합니다.국민주택채권이란 주택, 토지등의 부동산에 대하여 소유 권이 전등기 또는 상속등기 등을 신청 할 때 주택도시기금 에 의해 매입해야 하는 채권으로 국민주택사업의 자금을 조달하기 위해 발행합니다.등기소 내 또는 근처 은행에 방문하시고 구청에서 받은 취 득세 영수증을 바탕으로 직접 제1종국민주택채권금액을 적어 납부하시면 영수증을 발행받아 등기소에 제출해야 합니다.4.등기소이제 모든 서류 준비가 완료되었습니다. 그럼 등기소에 방 문하시어 소유권이전등기신청서를 작성하시고 준비한 서 류를 포함하여 제출하면 됩니다.등기신청서에 아래와 같이 상속받는 아파트에 대한 자세 한 내용들을 적어야 하기 때문에 등기부등본이 필요합니 다. 등기부등본에 건물번호야 내역, 대지권종류등이 나와 있어서 그대로 쓰시면 됩니다.

경제 / 부동산

23.09.19

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