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동일조건으로 전세계약연장시 계약서랑 확정일자 새로 받나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 이전 계약과 계약조건이 동일하면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 카톡이나 문자 상 계약조건에 대해서 약식으로 대화를 주고 받으면 됩니다. (내용증명으로도 가능)계약서작성을 원한다면 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 됩니다. 인터넷에서 임대차계약서양식을 다운받으면 됩니다.(표준주택임대차계약서) 부동산에서 계약서작성 시에는 대필료를 부담해야하고 임대인과 임차인이 합하여 부담하면 됩니다. 이전 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지되기때문에 계약서를 작성하더라도 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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임대 기간 지나면 주인이들어가서 살수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만으로 계약기간을 정했다면 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이를 근거로 임차인은 임대차 계약을 체결하면 2년의 거주기간을 보호받을 수 있습니다. 그리고 2년 뒤에 계약갱신 또는 묵시적갱신이 가능합니다.임차인은 2년을 거주했고 계약갱신을 청구할 수 있는데 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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다음 세입자가 저의 계약 만료일 이후 잔금+이사 들어오고 싶다고 하는데 문제되는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 반환할 수 있는 상황이 안 되어 새 임차인의 보증금을 받아서 본인에게 반환해야하는 경우라면 계약종료 후 보증금을 받을 때까지 대항력(전입신고+(점유))을 유지해야합니다. 새 전세집에 전입신고를 하지 않아야하고 이사를 가야되는 상황이라면 기존 전세집에 짐 일부를 두어야지 대항력을 유지 할 수 있습니다.보증보험 이행청구를 신청하면 1개월 이내에 보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있는데 새임차인이 정확히 언제 이사오는지 알 수 없어 이행청구를 신청하는 것이 애매해보입니다.임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물반환은 동시 이행관계로 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세 재계약 (구두계약) 후 임차인이 계약해지 요구 시 계약 된 보증금을 받지 못할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 보증금을 마련할 상황이 안 될 수도 있고 임대인과 임차인이 협의하여 월세로 변경도 가능합니다. 임차인이 4년 정도 거주했고 의견이 맞지 않아 계약에 이르지 못 한다면 서로 좋게 계약을 끝내는 것이 어떨까요? 임차인이 중개보수를 부담해야하는 법이 없기때문에 임대인과 임차인이 협의하여 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2020년 신축 다가구주택이라면 시세가 좀 높을 걸로 예상합니다.대출(채권 최고액)+총 보증금(본인 보증금 포함)이 해당 주택 시세보다 아래에 있을 것으로 판단됩니다. (대출이 적은 편이어서)많이 불안하다면 보증보험에 가입하시는게 좋습니다. 계약종료일까지 마음 졸이는 것보다 보증보험 가입하고 마음을 놓는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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공동주택 3층에 사는 사람입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일상생활배상책임이 있다면 누수와 관련된 비용을 보상받을 수 있습니다. 누수 전문 업체에서 누수원인을 알려주고 수리해야할 곳을 알려줄겁니다. 변기의 어느부분에서 누수가 발생하는지에 따라서 변기를 교체할 수도 있고 안 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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서울 최우선변제금 이내의 보증금이라면 보증 보험에 가입할 필요가 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.100% 보증금을 지킬 수 있다고 할 수 없지만 이론상 최우선변제금 아래의 보증금이라면 경매에 넘어가더라도 최우선변제금을 배당받아 보증금을 지킬 수 있다고 할 수 있습니다.본인 돈이기때문에 본인이 잘 선택해야합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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양도세 비과세 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세1번 주택은 취득하고 1년 후에 2번 주택을 취득해야합니다. 그리고 2번 주택을 취득하고 3년 이내 1번 주택을 매도해야지 일시저 1가구 2주택 양도세 비과세에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 임차인이 계약기간 전 1년만에 나간다고하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.하지만 처음 계약기간을 2년으로 정했고 계약기간 중 계약해지로 별다른 사정이 없으면 계약해지를 할 수 없습니다. 계약갱신 시 계약기간을 1년으로 정하여 10년간 영업을 할 수 있습니다. 임대인과 임차인이 합의에 의한 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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전세낀 주택 구매시 거주가 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 계약만료까지 기다려야합니다.계약만료 6~2개월 전에 본인이 임차인에게 실거주할 거라고 통보하면 됩니다. 더 일찍 통보해도 됩니다. 그러면 임차인은 계약갱신을 하지 못 하고 이사를 나갑니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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