답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약 기간 임차인의 과실로 내부시설물에 훼손 또는 파손을 한다면 임대인에게 알리고 임차인이 비용을 부담하여 원상복구를 합니다. 계약종료 후 임대인이 임차목적물(집) 내부를 확인하고 보증금을 반환하는데 임차인의 과실로 인하 훼손 및 파손을 발견 한다면 임대인과 임차인이 원상복구 비용에 대하여 협의합니다. 보통은 임대인이 보증금에서 원상복구 비용을 빼고 반환합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.'사업시행인가고시일 전부터 정비구역 내 거주한 주택 세입자는 이사비를 지급받을 수 있지만, 사업시행인가 고시일 후 정비구역 내로 이주해 온 주택세입자의 경우 이사비를 지급받을 수 없습니다.또한 정비구역 내에 거주하고 있다가 이사를 가게 된 주 택세입자라 하여 이사의 원인을 불문하고 이사비를 지급 받을 수 있는 것은 아니고, 조합의 정비사업으로 인해 이 사를 가게 된 주택세입자만이 이사비를 지급받을 수 있습니다.판례공익사업의 추진을 원활하게 함과 아울러 주거를 이전하 게 되는 거주자들을 보호하려는 이사비(가재도구 등 동 산의 운반에 필요한 비용을 말한다) 제도의 취지에 비추 어 보면, 이사비 보상대상자는 공익사업시행지구에 편 입되는 주거용 건축물의 거주자로서 공익사업의 시행으 로 인해 이주하게 되는 자로 보는 것이 타당하다(대법원 2010.11.11. 선고 2010두5332 판결 등 참조).즉, 정비사업의 시행과 주택세입자의 이주 사이에 인과 관계가 인정되어야 조합의 이사비 지급의무가 발생합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대인과 협의하여 계약기간을 정할 수 있습니다. 임대인의 성향에 따라서 계약기간 1년으로 정할 수도 있고 2년으로 정할 수 있습니다. 임대인을 잘 설득해보기 바랍니다.*계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 임차인은 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 송금 후 계약취소 시 계약금 반환약정이 있거나 계약조건에 대한 인지가 없거나 불법에 의한 계약금 송금이라면 계약금을 돌려받을 수 있습니다.계약금 송금 후 매도인과 매수인이 중도금, 잔금일, 이사날짜 등 계약에 대한 내용을 인지하고 있는데 임차인이 개인사정으로 계약을 취소할 경우 계약금을 포기해야하고 임대인이 개인사정으로 계약을 취소할 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다.부동산과 약정을 하지 않았다면 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 보증금으로 개인목적으로 활용한 후 계약종료일에 보증금을 반환하지 못 할 경우가 있습니다. 이때 임대인은 임차인과 협의하여 계약갱신을 요청하거나 전세보증금을 인하하고 보증금 인하분을 한번에 반환하거나 매월 얼마씩 임차인에게 지급하고 계약갱신을 요청하기도 합니다.보증금 반환 할 현금이 없는 임대인은 새임차인을 구하고 나가야 될 상황이라고 하거나 돈이 없으니 배째라는 식으로 나올 때도 있습니다. 임차인은 임차권등기명령을 신청하거나 보증금 지급명령, 보증금 반환소송을 진행할 수 있습니다. 경우에 따라서 보증금 100% 모두 다 지킬 수 없을 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 임대인의 보증금 모두 반환하지 않는 경우나 일부 반환하지 않는 경우 이를 해결해주고 임차인이 보증금을 지킬 수 있게 해주는 기관은 없습니다. 임차인이 보증금 지급명령, 보증금반환소송을 진행해야합니다.만약 임차인이 보증보험에 가입했다면 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차인이 보증보험 이행청구를 신청하면 됩니다. 그러면 보증기관에서 보증금을 지급합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보증금 7억 / 월세 160만원요율 0.4%->중개보수료 3,440,000원->부가세 별도 10%(일반과세자) 344,000원 /부가세 4%(137,600원) 또는 없음 )부동산과 협의하여 중개보수 조절 가능매매 25억요율 0.7%중개보수 17,500,000원->부가세별도 10% 1,750,000원->부가세별도 4%(700,000원) 또는 없음

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 전체라고 명시했는데 계약사항과 다르다면 임대인에게 계약취소 또는 전세보증금 인하를 요청할 수 있겠습니다.계약서 특약사항사항에 명시한 내용이 있기때문에 임대인과 협의하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 상가임대차계약서를 작성할 시 인테리어 기간에 대해 협의하면 됩니다. 인테리어 기간을 조정하여 대략적인 계약시작일을 설정하고 그 시작 날짜부터 월세를 지불하면 됩니다. 임대인은 너무 길게 인테리어기간을 두지 않습니다. 보통 일주일~길게 1개월 정도 기간을 줍니다.번창하시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약서 상 임대인과 등기부 상 소유자와 일치하는지 확인합니다. 그래서 임대인과 등기부상 소유자의 통장 계좌번호로 월세를 지불해야지 가장 안전합니다. 만약 다른 사람 이름의 계좌번호로 월세를 지불할 경우 지불한 후 문자나 카톡으로 월세 입금내역을 매월 임대인에게 송금합니다. 그리고 확인문자까지 받으시면 되겠습니다.