답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시세차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 고른 후에, 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것을 말합니다.예를 들면 집 구매자가 3억 원으로 아파트를 구하려 할 때 그 아파트의 평균 전세가가 80%(2억 4천만 원)이면 집 구매자는 그 아파트에 들어가 살 전세자를 구해 그 돈으로 대금을 치르고, 나머지 6천 만원만 자기 사비로 내면 되는 방식입니다. 결과적으로 실제 투자금액에 비해 적은 자본만 있으면 되는 것입니다. 그리고 부동산 경기가 괜찮아 매매가가 오른다면 적은 비용으로 수익을 올릴 수 방법입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 해당 전세집을 담보로 대출을 했는 경우 등기부 을구에 해당 전세집의 근저당권설정을 통해 확인할 수 있습니다. 등기부의 근저당권설정은 실제 대출금액이 아닌 채권최고액으로 설정을 했습니다. 은행은 미래의 부동산가치, 물가상승률 등을 고려해 실제대출금액의 120% 정도를 설정합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 2기 차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 2개월치의 월세. 만약 월세가 35만원이라면 70만원의 금액이 연체되면 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다. 하지만 계약해지를 하더라도 임차인이 퇴거를 하지 않아 임대인 개별적으로 문을 열고 임차인의 짐을 빼면 법에 어긋납니다. 명도소송을 진행해야지 법에 의한 퇴거가 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금반환이 되지 않아 어쩔 수 없이 계약갱신 시 대출연장을 하여 대출이자가 발생하는 부분은 특약사항에 임대인이 부담에 대한 내용으로 작성하면됩니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않아 전세대출에 대한 이자발생 시 소송을 진행하는 사안에 구체적이고 개별적으로 판단해봐야 알 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금의 5~10%로 하시거나 차임(월세)이 있다면 한달치 차임을 계약금으로 하시면 되는데 임대인분과 협의하여 계약금을 정하시면 됩니다. 계약금 비율은 법으로 정해진 부분이 아니고 오래동안 관습이 되어 정해진 부분입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대 1주택 취득당시 2년 거주기간 있어야 한다면 2년 거주 시 양도소득세 비과세입니다.(실거래가 12억을 초과한다면 1세대1주택이더라도 양도세 과세입니다.)양도세 비과세이더라도 신고는 해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 또는 묵시적갱신은 첫 계약하고 2년이 지나면 가능합니다. 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 계약을 진행하여 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.부동산에서 계약서를 작성한다면 대필료를 지불해야합니다. 대필료는 임대인과 임차인이 합하여 지불하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 전월세신고는 임차보증금이 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 주택임대차 계약일로부터 30일 이내 신고를 해야합니다. 2024년 5월 31일까지 계도기간이고 6월1일부터 의무적으로 시행합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 지키지 않았기때문에 계약해지를 할 수 있습니다. 이 때 임대인은 임차인에게 고지를 할 것이고 이사 기한도 줄 것입니다.그리고 반려동물이 임차목적물의 내부시설을 훼손할 경우 임대인이 원상복구에 대한 비용청구를 할 것입니다. 예를 들어 벽지 한쪽이 찢어질 경우 똑같은 벽지가 없다면 전체 도배로 인한 비용이 커질 수 있습니다.(씽크대 문한쪽 파손 시 씽크대전체 교체 가능).다가구주택(원룸건물), 단독주택 반려동물과 거주하다가 반려동물의 소리에 이웃이 임대인에게 불평을 할 수도 있습니다. 본 건물은 반려동물금지인데 다른 집에서 반려동물을 키우는 이유(본인도 키우고 싶은데 못 키운다는 등) 또는 소음으로 임대인에게 민원이 계속 들어온다면 본인에게 전화가 갈 것입니다. 다른 이웃의 항의 전화를 계속 받는 임대인은 짜증날 것입니다.집내부 반려동물의 털 청소하는 데 비용이 큽니다. 임차인에게 비용부담을 시킬 것입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가계약으로 계약금을 보내고 임대인과 임차인 서로 중도금, 잔금 지급시기, 이사날짜 등 계약에 대한 주요내용을 인지했다면 계약 당사자 중 임차인이 개인사정으로 계약을 취소할 경우 계약금을 포기해야 하고, 임대인이 개인사정으로 계약을 취소할 경우 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 임대인과 임차인이 계약금 반환에 대한 약정을 했다면 계약금을 돌려받을 수 있습니다.