답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 거주 중에 세탁기 분해청소는 임대인이 하지 않을 가능성이 큽니다. 세탁기 고장으로 사용할 수 없거나 세탁기 기능 이상으로 제대로 작동하지 않을 경우 임대인이 수리비용을 부담합니다.임대인이 세탁기를 이용하지 않기 때문에 냄새나는 것은 잘 모릅니다. 이는 임대인과 협의사항으로 임대인에게 말을 잘 해보시기바랍니다.임대인이 거부할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2계월 전까지 계약에 대해 의사통보를 하면 됩니다. 계약기간 중 계약해지를 원할 때는 임대인에게 사정을 이야기 하고 통보하면 됩니다. 이 때는 보통 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건을 협의에 의한 계약해지를 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시세와 전세시세가 비슷하다면 매수인(임대인)이 큰 돈을 들이지 않고 매매를 했을 겁니다. 임대인이 갭투자용도로 취득을 한 것인지 알 수 없습니다. 그리고 계약종료일에 임대인이 보증금을 반환 할지, 안 할지, 못 할지는 알 수 없고 임대인만 알 수 있습니다. 현재 등기부상 다른 권리가 없어 경매에 넘어가더라도 본인이 1순위가 됩니다. 대항력과 우선변제권을 잘 유지 해놓으시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 매매 시 매수인은 매도인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 매수인(바뀐 임대인)은 임대인으로써의 권리와 의무를 이행하면 됩니다. (매매 시 매도인과 매수인은 임차인의 장기수선충당금에 대해서도 협의하여 매매금에서 장기수선충당금을 빼든지 현금으로 주던지 협의를 합니다.)그래서 임차인은 바뀐 임대인에게 장기수선충당금 총액을 청구하면 됩니다. 계약종료일에 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 내역서를 받아서 바뀐 임대인에게 보여주면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 임대차기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 임대차기간을 2년으로 봅니다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제4조 제1항 참조).주택임대차보호법 상 임차인에게 2년 거주 기간을 보장해 줍니다. 그래서 2년 또는 2년 미만의 임대차 계약기간을 정할 수 있습니다. 보통 임대차계약기간에 대해서 임대인이 1년으로 할지 2년으로 할 지 정해 놓습니다. 무조건 임대인이 기간을 정해서 임대인의 의견을 따라야 되는 것은 아니고 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파텔은 정식용어가 아닙니다. 아파트의 장점과 오피스텔의 장점을 모두 갖고 있는 오피스텔입니다. 아파트의 구조적인 장점을 갖고 있고, 오피스텔의 위치적인 장점을 갖고 있는 곳을 아파텔이라고 부르는 오피스텔입니다. 오피스텔은 건축법을 적용하여 전용면적에서 아파트(주택법)와 차이가 있습니다. 아파트와 같은 평형대라도 아파트가 전용률이 더 넓어서 내부를 살펴보면 아파트가 더 넓습니다. 그리고 아파트는 서비스면적인 발코니(베란다)가 있는데 오피스텔은 발코니(베란다)가 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵지적 갱신 중 또는 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 발부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이기 때문에 임대인은 보증금을 반환해야 되고, 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되며 중개보수를 구하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라고 묵시적갱신 중 또는 계약갱신 중 계약해지 시에는 유효하지 않습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두계약도 계약으로봅니다. 계약 당사자 중 일방이 인정하면 쉽게 끝날 수도 있는데 구두로만 계약하고 증거가 없어 계약 당사자 간의 다툼이 될 수도 있습니다.임차인에게 구두계약한 사항을 인지 시키고 계약만료일까지 거주하는 것을 통보해보시기 바랍니다.아니면 임차인과 협의하여 계약갱신 시 계약서 특약사항에 반려동물로 다른 세대에 피해를 주거나 민원이 발생할 경우 계약해지를 한다라거나 임차인 계약종료 후 반려동물로 청소비용을 추가한다. 라는 문구를 작성하는 것은 어떻겠습니까?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 직거래 플랫폼을 만들 수 있습니다. 매매든 임대든 안전하게 거래 가능하게 해야되고 매수인(임차인)이 사기를 당하지 않게 안전한 매물이라는 것을 인증케 해야됩니다. 부동산거래가 적은 돈이 오고가는 것이 아니기 때문에 매수인(임차인)이 신뢰할 수 있도록 해야합니다. 매수인, 매도인 간 안전한 직거래의 취지는 좋지만 먼저 플랫폼 운영(운영진, 시스템유지관리비용 등)을 위해 수익창출이 가능해야할 것이고 수익창출 방법도 찾아야 합니다. 예를 들어 다른 플랫폼의 경우 직거래도 가능하고 공인중개사를 참여시켜 공인중개사에게 일정비용을 결제(적은 돈 아님)하게 하여 광고하거나 매물을 찾을 수 있도록 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.곰팡이 발생 원인이 임차인의 잘 못인지 집내부 구조때문인지 확인하기 어렵습니다. 이번 장마기간이 길었고 곰팡이 필수 있는 환경이 조성되었을 수도 있습니다. 리모델링을 했더라도 곰팡이는 필 수 있습니다. 베란다쪽은 탄성코트시공으로 곰팡이 제거와 단열효과를 볼 수 있습니다.