부동산을 온라인으로 사고 파는 사이트나 플랫폼은 개발이 어려울까요?

Question

요즈음은 플랫폼으로 모든 것을 거래하는 시대 인데 부동산을 온라인으로 사고 파는 사이트나 플랫폼은 개발이 어려울까요? 특히 주택을 거래하는 사이트 가능할 듯한데 법률상 어려울까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택인 일반 재화처럼 점유를 이전한다고 해서 소유권이 이전되지 않습니다. 즉, 점유와 등기부상 소유권을 이전받아야 하기에 단순히 인터넷상 직거래로 하기에는 제한이 있습니다, 쉽게 인터넷으로 클릭 한두번으로 살수는 없기 때문입니다. 또한 고가인 부동산의 경우 권리관계분석이나 계약상 법률관계가 명확해야 이후 문제발생이 적기 때문에 현 중개플랫폼을 통해 계약당사자가 만나더라도 실제 만나 소유당사자를 확인하고 관련서류를 주고받기 때문에 단순 인터넷상 거래는 그 위험성이 높아보이기에 활성화 되기는 어려워 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

부동산 직거래 플랫폼을 만들 수 있습니다. 매매든 임대든 안전하게 거래 가능하게 해야되고 매수인(임차인)이 사기를 당하지 않게 안전한 매물이라는 것을 인증케 해야됩니다. 부동산거래가 적은 돈이 오고가는 것이 아니기 때문에 매수인(임차인)이 신뢰할 수 있도록 해야합니다.

매수인, 매도인 간 안전한 직거래의 취지는 좋지만 먼저 플랫폼 운영(운영진, 시스템유지관리비용 등)을 위해 수익창출이 가능해야할 것이고 수익창출 방법도 찾아야 합니다.

예를 들어 다른 플랫폼의 경우 직거래도 가능하고 공인중개사를 참여시켜 공인중개사에게 일정비용을 결제(적은 돈 아님)하게 하여 광고하거나 매물을 찾을 수 있도록 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

어렵지는 않습니다만 문제가 부동산 하자등을 육안으로 확인을 하지않고 거래하는것이 과연 가능할까라는 의문이 듭니다.