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다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구 주택의 경우는*건물 전체에 대한 단독등기로 개인인 주인이 1명*단독주택*660m² 이하*3층 이하*분양 안되고*호수별로 구분하여 소유하진 않는다.*19세대이하* 필로티구조는 층수에 포함하지 않음.다세대 주택의 경우는각 호마다 구분등기로 주인이 각 호마다 존재합니다.*660m² 이하*4층 이하*분양 가능*호수별로 구분하여 소유*19세대 이하생활형숙박시설의 경우 생활형 숙박시설은 구분등기가 가능하며 오피스텔이나 아파트는 전세나 월세 등 장기로 세를 줄 수는 있어도 호텔처럼 며칠 정도의 단기 숙박이 불가능하지만 레지던스는 단기 숙박 대여가 가능하다.
경제 / 부동산
24.09.11
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집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료시 임차인의 보증금을 반환해야합니다. 임대인이 보증금 중 일부를 미리 반환했다면 문자나 카톡으로 남겨 놓아서 금액에 대해 문제 될 부분을 확실하게 해놓는 것이 좋습니다. 임대인에게 보증금 중 일부인 1천만원을 미리 주는 이유를 직접 물어보는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대학교 주변 대학생들의 경우 계약기간을 다 채우지 않고 이사나가는 경우가 많아서 1년치 월세를 모두 받은 후 계약만료 전 이사나갈 때 나머지 금액을 반환하지 않습니다.계약 전 1년치 월세를 모두 지급하고 계약기간 전 이사나갈 때 나머지 금액을 돌려받는지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 계약이 끝나고 나면 중개보수를 지불하는데, 중개보수에 대한 현금영수증 발행 의무입니다. 손님이 요구하지 않아도 의무적으로 발행해야 합니다.고객님들도 만약 현금영수증을 발행해 주지 않는다면 당당히 발행 요구를 하셔도 됩니다.중개업은 현금영수증 의무 발행 업종으로 10만원 이상의 현금 거래가 이루어진 경우 형금영수증 발행이 의무사항입니다.미발행 신고 포상금 이 있습니다. 건당 50만원 한도로 미발급 금액의 20%의 포상금을 지급합니다.(신고 기한 5년 이내)
경제 / 부동산
24.09.08
4.5
2명 평가
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반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금이나 월세, 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.렌트홈 임대료 계산을 통해 쉽게 정확한 인상 금액을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차료 월 10만원 이상 정액관리비의 경우 목적에 따른 세부 관리비 금액을 임대차계약서에 기재해야 합니다.일반관리비,전기료,수도료,가스 사용료,난방비,인터넷 사용료,TV 사용료,기타관리비 등이 각 얼마씩인지 세부 금액을 표기해야 합니다.전월세 계약 시 관리비 세부 내용을 밝혀서 임대인이 관리비를 과도하게 부과하지 못하도록 하는 방안입니다. 그리고 그리고 25년 6월 1일부터 월세 30만원 초과시 임대인 또는 임차인이 임대차계약을 신고해야합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료의 인상이 없다면 확정일자를 새로 받지 않아도 됩니다. 기존에 받은 확정일자 효력이 그대로 유지됩니다. 새로 확정일자를 받게 되면 새로 받은 확정일자 시기에 효력이 발생하여 권리순위가 다른 임차인의 후순위로 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중 임차인에 의한 누수가 아니라면 임대인은 수선의무가 있습니다. 임대차 계약 기간 중 누수발생으로 임차인에게 보상(숙박시설 이용, 누수로 임차인 물품 손상 등)해야 할 사안이 없다면 임대인은 보상을 하지 않아도 됩니다. 임차인이 2기차임에 달하는 월세 연체 시 계약해지를 할 수 있는데 차임연체 중 임대인이 계약하기 전 임차인이 어느정도의 금액을 송금하여 2기차임에 달하는 월세 금액이 되지 않는다면 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.임차인의 피해보상과 월세 연체는 별개로 보아야합니다. 하지만 법원에서 구체적으로 살펴보면서 결과를 정확하게 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5% 또는 5%이내로 협의하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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중도금은 몇%정도 차지하는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 계약금, 중도금, 잔금 비율을 정해 놓지 않았습니다. 보통 계약금 10%,중도금 50%~60%, 잔금 30~%40%로 진행하는데 이는 오래전부터 관습으로 행해진 것입니다. 법의로 비율을 정해 놓지 않아서 서로 협의해서 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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