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지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 본인과 지인이 매물을 확인하고 계약서만 부동산에서 작성하고자 할 때 대필료를 지불하고 계약서를 작성하면 됩니다. 법에서 정한 대필료는 없기에 부동산만다 대필료가 상이합니다. 보통 5~20만원으로 그 이상도 가능합니다. 부동산에서 계약서를 작성하지 않고 본인과 지인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 부동산을 통하지 않기때문에 중개보수가 발생하지 않습니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 계약서 양식을 다운 받아서 필요한 부분을 계약서에 작성하고 도장을 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.질문대로 원상복구 여부, 관리비, 공과비 (전기료, 가스비 등) 정산, 내부에 파손된 것이 없는 지 등을 확인하고 보증금을 반환하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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노후 에어컨은 세입자가 교체해야될까요? 임대인이 교체해는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품 교체는 임대인이 비용부담하여 교체합니다. 그리고 옵션제품의 노후화로 제대로 작동이 안 된다면 임대인이 교체를 해야합니다. 20년이 되었더라도 고장으로 수리가 안 되거나 작동불능이 아니라면 임대인은 교체를 하지않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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갱신청구권(묵시적갱신)과 임대차계약서상 "특약사항"에 대한 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지와 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지 의사통보를 할 수 있고 임대인이 의사통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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전세계약 해지시 부동산복비는 누가내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지 통보를 할 수 있습니다. 그리고 임대인이 의사통보를 받은 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 즉 법적으로 계약이 종료됩니다. 그래서 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지시(계약기간 중 이사)에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고있는 전세아파트에살고있는데 주인이 집을 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 집을 매매하는것을 임차인이 거부할수있는 방법은 없습니다. 집주인의 재산권을 인정해줘야 하고 임차인은 집주인의 재사권 행사에 방해할 수 없습니다.임차인이 계약기간 중 계약해지를 원할 경우 임대인과 협의에 의한 게약해지를 합니다. 임대인은 계약종료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인은 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 임대인과 협의하여 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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임대인이 신규 임차인의 특정 업종을 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.몇몇 임대인은 음식점이 있다면 건물내부(부엌쪽 등)가 상당히 더럽혀지고 그에 따른 벌레관리도 해야되고 화재가 잘 발생하지 않지만 화재발생위험이 높아지기때문에 깨끗하게 사용할 업종을 선호하기도 합니다. 이부분은 건물주인을 어느정도 이해해야 합니다. 그리고 임대인이 신규임차인과 계약체결에 동의 하지 않는다면 계약을 할 수 없습니다. 음식점이 아닌 업종의 새임차인을 구한다면 임대인은 승낙할 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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Dsr은 왜 규제하는 걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.DSR이란 소득 대비 갚아야 할 원리금의 비율로 금융기관은 이를 바탕으로 대출자의 상환능력을 평가합니다. DSR 규제는 가계 부채 관리를 위한 것으로 국가적으로 가계부채가 증가하면 국가경제 성장에 문제가 됩니다. 현재 가게 부채 GDO대비 비율이 OECD7개 국가 중 1등으로 좋지 않은 상황입니다. 정부는 개인별 DSR규제까지 완화할 경우 상환 능력을 초과한 대출이 이뤄져 가계 부채 위험이 커질 수 있다고 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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이런 경우에 주택수 산입이 지연되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도소득세법상 취득시기는 대금을 청사한 날이 분명한 경우에는 대금을 청산한 날이며, 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우 또는 대금을 청산한 날이 분명하지 않은 경우에는 등기부에 기재된 등기접수일입니다. 취득세법상 취득시기는 개인간 유상거래(매매 등)로 부동산을 취득한 경우, 계약상 잔금일이 취득일입니다. 계약상 잔금지급일이 명시되지 않은 경우에는 계약일로부터 60일이 경과된 날이 취득일이 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.만약 계약해지를 원한다면 임대인 입장에서 임차인이 사정에 의해 계약기간 중 계약해지로 보기때문에 임차인이 새임차인을 구하고 새임차인이 구할때까지 임대료를 지불해야하고 새임차인을 구했다면 중개보수도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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