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월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의해 계약이 해지됩니다. 원만한 협의로 해결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보내고 특정시간 내에 계약취소하면 해약금이 발생하지 않는 것은 없습니다. 추후에 정식계약서가 작성되지 않았다 하더라도 가계 약서를 작성할 당시 매매계약의 중요한 사항인 매매목 적물과 매매대금 등이 특정되고, 중도금의 지급 방법 에 관한 합의가 있었다면 계약은 성립한다고 판시한 바 있습니다.매매대상의 아파트와 매매대금, 잔금의 지급일자, 입주 일자 등을 협의한 경우라면 매매계약을 성립한 것으로 보는 것입니다.따라서 이 경우라면 매수인은 임의로 계약을 취소한 경우, 지불한 계약금을 돌려 받지 못할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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아파트 전세를 알아보고 있습니다~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공시지가의 몇퍼센트를 확인하는 거보다 대출금(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금 포함)이 주택매매시세의 70~80%를 넘어가면 위험하다고 봅니다. 경매시 유찰할 때마다 경매가에서 20%씩 내려갑니다. 그리고 경매시 감정가가 낮게 책정되어 시세보다 낮은 경매가로 시작될 수도 있습니다.임대인의 진위여부를 확인해야합니다. 등기부상 소워권자와 신분증으로 비교하여 확인합니다. 임대인이 나오지 않았거나 대리인이 나왔다면 임대인에게 전화를 하여 확인해야합다.등기부 상 말소된 부분까지 확인하여 압류, 가압류 등이 있었다면 본인 전세보증금을 받을 수 있을지 한 번 의심해봐야합니다. 전세보증보험가입을 미루거나 가입을 하지 않아도 괜찮다고 한다면 의심해봐야 합니다. 전세사기뿐만 아니라 갭투자목적의 개인 투자자들도 계약만료 후 전세보증금 반환을 하지 못 하는 경우가 아주 많습니다.법으로 임대인의 전세보증금을 받으면 보증금의 몇프로는 임대인 개인목적에 사용을 못하게 강제를 시키도록 해야하는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전월세 계약 후 임차인 입장인 제가 집의 벽에 못을 10개 정도 박아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인 집이 아니기에 협의도 없이 못을 박으면 작은 구멍이 생기고 임대인이 보기에 이 구멍들이 훼손이 되어 보기싫어할 수도 있습니다. 반대로 본인 집에 누군가 아무말도 없이 못을 박으면 구멍들이 생겨 보기싫어 질 수도 있습니다.못을 박기 전에 임대인에게 말하고 원상복구를 해야되는지도 물어보기바랍니다. 임차인이 임대인에게 못 박는 것만 물어보고 원상복구에 대해 확인하지 않으면 추후에 임대인이 원상복구에 대해 말할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대필료를 지불하고 부동산에서 계약서를 작성하면 됩니다. 법에 대필료에 대하여 명시해놓지 않아서 부동산마다 대필료가 다를 수 있습니다.직거래 시 등기부상 소유권자와 신분증의 인적사항, 계약서상 매도인 인적사항을 비교하여 매도인의 진위여부를 확인해야합니다. 그리고 건축물대장 상 불법건축물이 있는지와 실제 부동산에 불법건축물이 있는지 확인해야합니다. 매매 후 불법건축물이 적발되어 원상복구를 해야할 수도 있고 원상복구를 하지 않는다면 매년 이행강제금을 부과할 수도 있습니다.부동산에 하자가 있는지 확인해야합니다. 매도인은 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 하자담보책임에 의하여 비용부담을 하여 수리를 해야합니다. 하지만 약정으로 비용부담을 정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대 계약관련 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 하수구막힘 비용부담에 대해 구체적으로 적어놓는다면 추후에 하수구막힘이 발생했을 때 비용부담에 대해 다툼이 없습니다.특정하여 작성해도 됩니다.*임대목적물에 문제가 생겨서 타인에게 손해가 발생한 경우 문제가 된 부분에 임대인의 영역 내에 있었다면 임대인이 책임을 지게 되고 임차인의 지배 영역 내에 있었다면 임차인이 손해배상 책임을 지는 것이 이제 원칙입니다. 그리고 보통 임대 목적물의 전용부분은 이제 임차인들이, 공용부분은 임대인의 지배영역으로 관리를 한다고 보고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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월세 세입자가 퇴실하고 입주할때 일할계산 기준은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 5월 3일 경우 5월 2일에 종료되고 임차인은 2일에 퇴실하면 됩니다.다음 임차인이 바로 들어온다면 5월 3일부터 시작해서 5월 2일에 계약이 종료하는 것으로 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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전세갱신청구권 사용할시 계약서에 관해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신시 임대인과 임자인 두명이서 갱신계약서를 작성해도 됩니다.계약조건 변동이 없다면 1번과 같이 특약사항에 작성하면 됩니다. 부동산에서 계약서 작성 시 대필료를 지불해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매에 나왔던 물건이 다시 재경매물건으로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재경매(재매각)은 첫번째로 경매로 낙찰 받았는데 경락대금을 납부하지 못한 경우와 두번째 불허가처분을 받은 경우입니다.처음 낙찰자가 통지서를 받고 대금기한(1개월)까지 대금을 납부해야하고 1개월이 지나더라도 재경매 입찰기일 3일전까지 대금을 납부할 수 있는 기간이 있습니다. 이 모든 기간이 지나면 낙찰자의 대금지불 기회는 사라지고 재경매에도 참여할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상각임대차보호법상 임차인이 3기차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를할 수 있습니다. 그리그 임차인의 계약갱신요구권 행사에 거절 할 수 있습니다.대화로 해결되지 않을 경우 내용증명으로 계약해지 사유, 기간(일주일, 보름,한 달 등)을 두어 특정기간까지 월세를 보내지 않는다면 계약해지가 되고 특정기간이 지나면 명도소송 진행, 명도소송에 의한 강제집행으로 퇴거함을 알려 강력한 의사표시를 하기바랍니다.명도소송이 최소6개월이 소요된다는 단점이 있어 명도소송 전에 대화로 해결하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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