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주인이 전세보증금 5000만원을 더 올려 달라는데, 그러면 전세 계약서를 다시 작성해야 하는데, 이때 부동산에게 수수료를 얼마나 주워야 합니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 작성시 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없기때문에 부동산마다 상이합니다. 보통 5~20 만원으로 그 이상도 가능합니다.부동산에 먼저 문의해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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국내 최근 무거운 뉴스중에 전세사기 라는것이 있는데요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세를 찾는 임차인이 있으면 부동산은 임대인(전세사기꾼)의 전세매물을 소개하는데 이때 임차인에게 문제 없다고 안심을 시킵니다. 임대인이 감정평가사와도 손을 잡고 해당신축건물 매매시세와 전세시세를 조절하고 부동산은 임차인에게 아무런 문제 없다고 소개한 후 임차인은 부동산을 믿고 계약을 체결합니다. 그리고 부동산이
경제 / 부동산
23.04.25
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권리금계약이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.권리금이란 용익권, 임차권의 권리를 양도하는 대가로 주고 받는 금전(대가성 금전)을 말합니다. 기존임차인과 새임차인이 권리금계약서를 먼저 작성합니다. 이때 권리금에 대한 수수료가 발생합니다.임대인과 임차인은 상가임대차계약으로 부동산에 부담해야되는 법정중개수수료가 있습니다. 하지만 권리금에는 법적으로 정한 요율이 없습니다. 서로 부동산과 약정하기 나름인데 권리금에 10~20%받는 다거나 얼마까지 받아주고 나머지부분은 수수료로 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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원룸 중계수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수를 부담하는 것이 억울할 수 있습니다. 하지만 본인 개인사정으로 계약을 해지 하는 것입니다. 임대인과 임차인이 계약조건에 동의하고 도장을 찍어 계약을 체결했기에 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 서로 계약기간을 지켜야합니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임대인이 보증금을 계약만료 전에 반환할 의무가 없어 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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이사를 하게되어 소소한 궁굼한 것이 있어서 여쭙습니다. 현관문 안쪽에 고리문을 달았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안전상의 이유로 잠금장치 인 고리를 설치했다면 다음 세입자 거주할 때 불편함이 없어 문제될 것이 없습니다. 만약 고리를 제거할 경우 구멍이 생길 것이고 이는 임대인이 봤을 때 훼손으로 보고 원상복구 비용을 요구할 수도 있습니다. 제거하는 것 보다 그대로 두고 이사를 가는 것이 더 괜찮을 듯 합니다.다음부터는 임대인에게 물어보고 원상복구에 대한 답까지 받은 후에 설치하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세계약만료 얼마전에 연장해지통보를해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약종료시 퇴거의사에 대한 의사통보를 카톡이나 문자, 내용증명으로 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약 연장시 보증보험은 다시 가입해야되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 임치인이 계약갱신을 한다면 전세보증보험도 연장을 해야합니다.임차인이 모를경우 알려주시면 됩니다
경제 / 부동산
23.04.24
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부동산에 보는 평수 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적과 공용면적, 공급면적이 있습니다. 전용면적은 주택 현관을 들어갔을 때 방이나 거실, 화장실, 부엌 등을 포함한 면적입니다. 발코니(우리는 베란다로 불림)는 서비스 면적으로 전용면적에서 제외됩니다. 공용면적은 주거공용면적 기타공용면적으로 나뉩니다. 주거공용면적은 계단, 복도, 엘리베이터 등이고 기타공용면적은 지하층, 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등이 있습니다.공급면적은 전용면적 + 주거공용면적입니다. 0분양면적은 공급면적을 의미합니다.( 오피스텔은 계약면적입니다.)
경제 / 부동산
23.04.24
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일반공업지역과 전용공업지역의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용공업지역주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역입니다. 환경오염이 발생해도 이를 감안해 공업화의 촉진을 위해 지정한 지역으로 이 지역에 주택을 짓는 것은 거의 불가능합니다. 주로 대형 공장건축물과 창고 등이 건축됩니다. 철도, 화물전용도로, 공항터미널의 접근성이 양호한 지역, 동력 및 용수의 공급, 폐기물 처리에 유리한 지역 및 중화학 공장지대 등을 대상으로 지정합니다. 일반공업지역 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치를 위하여 필요한 지역을 말합니다. 공장인 경우 환경오염, 폐기물 배출 등 여러가지 규정에 따라 부여되는 공장코드번호에 따라 해당 지역에 들어갈 수 있는지 여부가 나뉩니다. 취업자들의 통근 교통수단에 대한 접근성이 야호하고 노동력의 공급이 용이한 지역, 시설의 공동이용, 관리 및 외부 규모의 경제성을 살릴 수 있는 도시의 외곽 또는 근교 지역으로서 화물교통과 도시 내 일반통행 발생과의 마찰을 최소화할 수 있는 지역을 대상으로 지정합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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오피스텔 전세 2년 계약 했는데요 그 전에 보증금 돌려 받을 수 는 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전 임대인은 보증금을 반한해주지 않습니다. 임대인과 임차인은 계약조건에 동의하여 도장찍고 계약을 체결했습니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지시 임대인은 보증금을 반환해줄 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다. 주변부동산에 의뢰를 하여 새임차인을 구하기 바랍니다. 새임차인을 구하기 전까지 월세와 관리비를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.24
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