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부동산 전매 폐지 또는 완화 아직인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3월 말부터 주택법 시행령이 개정되면, 수도권에서최대 10년인 분양권 전매제한 기간이 6개월에서 최대 3년으로, 비수도권 전매제한 기간은 최대 4년에서 1년으로 축소됩니다. 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급 적용돼요. 서울 강남, 서초, 송파구와 용산구를 제외하면 대부분 서울 지역의 분양권은 분양일 기준 6개월~1년이 지나면 팔 수 있습니다.국토부는 오는 28일 국무회의를 거쳐 이달 안으로 개정안을 공포·시행하는 것을 목표로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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구두로 월세 계약을 연장 했는데 동사무소 가서 다시 확정일자 받아야 보증금 보호가 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 보호하기위해 확정일자를 받습니다. 보증금 변동이 없다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다.월세는 임대인에게 지불하고 본인이 추후에 다시 돌려받는 돈이 아니기때문에 월세만 인상되었을 경우 계약갱신 시 갱신계약서에 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 처음 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임차인은 계약연장을 위해 계약갱신요권을 행사한다면 계약갱신이 됩니다. 임대인은 요건에 해당된다면 임차인의 계약갱신요구권을 거절 할 수 있습니다. 그 요건 중 하나가 임대인이 실거주를 목적으로 임차인의 계약갱신 요구권을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 세입자인데 직방, 다방 같은 사이트에 집 직접 내 놓으면 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 직접 사이트에 올려 새임차인을 구해도 됩니다.본인 방에 대한 정보를 등록하면 직거래로 새임차인을 찾는 중개 사이트도 있고 중개사이트에 활동하는 중개인에게 의뢰하는 방식의 사이트도 있습니다. 중개사이트마다 다르기때문에 확인한 후 등록하기 바랍니다.직거래로 새임차인을 구한다면 중개보수를 부담하지 않아도 되는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 부담해야하는 중개보수를 부담하면 됩니다. 중개보수는 아래 중개보수 요율표의 임대차부분을 참고하면 됩니다. 전세보증금 × 요율 =중개보수일반과세자 부가세 10%별도간이과세자 부가세 4%별도
경제 / 부동산
23.03.27
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특례보금자리론 신청시 전입세대 연람원은 왜 필요한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행이 대출을 해준 후 상환이 안 되어 경매에 넘어갈 경우를 대비해 대출금을 지키기위해 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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청년 전세자금 대출 이용시 집주인동의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 동의는 필요 없지만 임대인은 임차인이 전세대출을 이용한다라는 사실을 알고 있으면 됩니다. 계약서 작성시 임대인은 임차인이 청년전세대출을 이용하는 것을 알리고 임대인도 인지하고 있기 때문에 잔금일에 문제 되지 않습니다. 은행에서 바로 임대인에게 전세보증금을 송금하면서 잔금이 치뤄집니다. 그렇기때문에 임차인은 임대인에게 전세대출이용을 알려야 하고 임대인이 계약 만료시 임차인에게 보증금을 반환하는 것이 아니라 은행으로 반환합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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전세계약 잔금일 날짜가 궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인 질문대로 해도 됩니다. 먼저 계약금 송금 및 계약서 작성이 이루어지고 잔금을 치루면 됩니다. 계약서작성 시 잔금일과 잔금 금액을 작성합니다. 상황에 따라 계약금 없이 바로 전세보증금 모두를 계좌이체해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않을 경우 부동산 중개보수를 지불하지 않아 비용적인 측면에서 아낄 수 있어 좋습니다.임대인과 계약서를 작성하고 계약을 체결하는 것에 아무 문제가 되지 않습니다. 부동산에 가서 궁금한 점이나 주의할 점을 듣고 경험해보는 것이 더 빨리 학습되고 좋은 경험이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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계약만료 25일전에 세입자가 이사하는경우 복비?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지시 중개보수 부담에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행하면 됩니다. 다툼이 발생하하는 것을 방지하고자 특약사항에 명시를 합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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