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원금균등상환 원리금균등상환 차이점
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원리금균등상환이란 매월 대출원금과 이자를 합한 금액을 동일하게 납부하는 방식으로 초반에는 원금보다 이자를 많이 내지만, 점차 원금을 많이 내고 이자를 적게 냅니다.원금이 계속 줄어들기 때문에 이자도 함께 줄어들어 같은 금액을 대출받을 때 부담해야 하는 이자가 가장 적다는 점입니다. 단점으로는 매월 상환해야 할 금액이 달라지기 때문에 지출액이 일정치 않다는 점과 대출 초기에는 가장 높은 이자를 내야 하기 때문에 초반 상환이 부담된다는 점입니다. 이 상환방식은 자금적인 여유가 있으면서 이자 부담을 최소화하고 싶은 경우에 유리한 방식입니다.원금균등상환이란 매월 대출원금을 균등하게 나눠 갚는 방식으로, 원금이 줄어들기 때문에 이자가 점점 줄어드게 됩니다. 초반에는 매달 내는 금액이 크지만 점점 줄어드는 방식입니다.매월 고정된 금액을 대출 기간 동안 상환하는 방식으로 자산관리에 있어 체계적인 계획을 세울 수 있다는 점입니다. 하지만 총 이자 부담액은 원금균등 상환 방식보다 조금 더 높습니다. 원금 균등 상환은 같은 금액을 상환할 때 처음부터 원금을 줄여나가는 방식이지만, 원리금 균등 상환은 처음에는 이자의 비중이 높다가 점점 낮아지면서 원금도 함께 줄어드는 방식이기 때문입니다. 이 상환 방식은 일정한 소득을 버는 직장인이 월 지출을 관리하는데 있어 매우 적합한 상환 방식입니다.원금균등상환이 총 이자는 더 적게낸다. 하지만 원금균등방식은 초기 상환이 부담스럽다. 그래서 이자를 줄이고 초반상환에 여유있는 사람에게 맞는 상환방식원리금균등상환 방식은 일정한 상환액으로 고정적인 지출로 상환계획을 짜기 편하다. 고정적으로 매월 월급을 받는 직장인에게 맞는 상환방식
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23.02.24
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월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금은 계약전 집을 찜해두는 것으로 다른 사람이 계약을 못 하도록 임대인과 약속을 해놓는 것입니다. 그래서 계약금 송금 후 임대인의 사정으로 계약 취소시 배액으로 반환해야 되고 임차이느이 사정으로 계약취소시 계약금을 포기해야합니다. 계약금을 보냈다면 계약서 작성 시 계약금을 뺀 나머지 금액을 송금하면 됩니다. 만약 원룸 보증금 300만원 월세 35만원일 경우 계약금 35만원을 송금했다면 계약서 작성 시 보증금 300만원을 송금하면 됩니다.
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23.02.24
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1가구 2주택자입니다 양도소득세 관련 질문있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 요건은 A주택을 취득하고 1년 이후 B주택을 취득해야 합니다. 그리고 B주택을 취득 한 후 3년 이내 A주택을 매도 해야합니다.
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부동산
23.02.24
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전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인이나 본인이 계약에 대한 의사통보를 한다면 계약갱신이 되는 것입니다. 의사통보는 카톡이나 문자로 보내거나 내용증명으로 보내도 됩니다. 계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이전 게약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.
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23.02.24
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전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매로 새임대인이 거주 목적으로 임차인의 계약갱신 시 거절할 수 있지만, 계약기간 중 임차인에게 계약해지 요청을 한다면 임차인은 이사비용 또는 이사비용 + 중개보수를 요구할 수 있습니다.
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23.02.24
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부동산 전월세신고문의 드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 6월 1일 이후 모든 신규 계약 + 임대료 변동이 있는 갱신계약의 경우 전월세신고를 해야합니다. *임대료 변동 없이 기간만 연장되는 갱신계약(묵시적갱신 등)의 경우 신고의무 제외
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23.02.24
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전세 계약시 특약으로 넣어 둔 항목에 대해서도 원상복구 의무가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.프로젝터 밎 스크린 설치에 대한 임대인에 대한 동의가 있었지만 원상복구에 대한 협의가 없어기때문에 임대인은 본인에게원상복구 비용을 청구하는 것입니다.특약사항에 구체적으로 작성하지 않을 경우 다툼이 생길 수도 있습니다. 비용이 많다면 임대인과 본인이 일정부분 가각 부담하는 밥업으로 협의가 최선의 방법으로 보입니다.
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23.02.24
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월세재계약안한는경우서입자른못구.....
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간만료로 퇴실하는 경우에는 법적으로 계약종료가 되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 안 구해도 됩니다.
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23.02.24
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아파트 시공사 시행사 건설사 개념이 어떻게 되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시행사시행사는 부동산건설 프로젝트의 사장님이라고 생각하시면됩니다.우리가 카페를 새로 오픈하는 사장이라고 가정해볼까요? 제일 먼저 어디에 카페를 내는게 좋을지 주변 입지 좋은 곳에가서 여러 매물을 막살펴보겠죠그러다 꼭 마음에 드는 곳을 찾았는데 예산을 초과하는 바람에 대출상담을 받기도하고요. 과정이 길었지만 결국 대출에성공해서 부동산에서 임대 계약도 맺습니다.좋은 커피머신을 선택하려고 엑스에서 열리는 카페쇼같은박람회도 다녀오고 SNS에서 인기있는 카페들에 직접 다녀오면서 인테리어는 어떤지 서방은 어떤 시스템으로 하는지시장조사도 철저하게 할테고요.그리고 원하는 모습의 공간을 만들어줄인테리어설계를 의하고 예산안에서 가장 신뢰가 가는 업체를 고르고 골라내부공사를 진행합니다. 긴 인테리어가 끝나면 계획했던 것과다른점은 없는지 구석구석 꼼꼼히 확인해보고 본격적인 가오픈을 준비하기에 앞서 바리스타 경력이 있는 직원들 면접을 볼거예요 그리고는 좋은 팀을 꾸려서 드디어 성황리에 카페를오픈합니다.이 과정에서 카페를 새로 오픈하기까지 모든 일을 책임지고진행하는 사람은사장이죠. 만약 중간에 예산을 제대로 준비하지 못해 인테리어 대금 지급을 하지 못하고, 공사가 무한 연기되면 그것 역시 사장이 책임져야 할 일테고요.바로 시행사가 이사장님인 것입니다. 대신 그냥 단순히 상가한편에 카페를 여는 것의 몇 배로 큰 부동산건설 프로젝트를이끈다는 것이 다른 점이죠. 부동산개발 사업의 시작인 부지매입부터, 계약관리, 대금 지급, 실제 건설, 최종적으로 분양까지의 전 과정을 담당하는 회사가 시행사입니다.시공사시공사는 단어 뜻 그대로 공사를 행하는 회사입니다. 시행사로부터 어떤 건물을 지어야하는지 의뢰를 받고 그대로 건설하는데요, 우리가 흔히 알고 있는 삼성물산, GS건설, 대우건설,현대건설, 두산중공업, 포스코건설 등의 건설사들이 바로 시공사입니다.여수 마리나항만 프리미엄 신축상품을 예시로 볼게요. 투자구조 탭에서 공사도급계약을 맺은 시공사 정보를 확인할 수있습니다.
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23.02.24
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전세대출 만기시 갚으려할 때 은행에서 별도로 전세대출 반환계좌를 주나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출 이용했을 경우 계약만료시 임대인은 은행으로 송금해야합니다. (본인이 대출반환용 은행계좌를 받았다면 임대인에게 알려줘야합니다.) 그리고 처음에 지급한 계약금일부는 임대인으로부터 돌려받아야합니다.임대인이 전세보증금반환을 임차인에게 한다면 임자인이 악용할 우려가있어 은행으로 반환해야합니다.
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