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특례보금자리론이 은행의 주택담보대출에 비해 어떤 장점과 단점이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 장점소득조건 없이 이용할 수 있습니다.DSR이 적용되지 않습니다.중도상환수수료가 없습니다.장기간 고정금리로 이용할 수 있기 때문에 계획적으로 예산을 짤 수 있습니다.2. 단점금리가 (기대보다) 낮지 않습니다.상환방식에 거치기간이 없습니다.짧게 이 정도로 정리할 수 있겠는데요. 아무래도 핵심은 역시 금리입니다. 앞에서도 말씀드렸지만 현재 5-6%대 이상의 고금리(고정금리) 대출을 이용하고 계신 분들은 대환하기에 좋은 상품입니다.그러나 현재 워낙 금리가 올라있는 상태고앞으로(그게 5년이 될지 10년이 될지 모르겠지만) 분명히 금리는 떨어질 텐데, 지금부터 30년, 40년, 이렇게 장기로 이용하게 되면 나중에 당연히 좋지 않겠죠? 지금처럼 금리가 높아진 경우라면 변동금리가 더 유리할 수도 있겠지만 대부분의 정책모기지 상품들은 고정금리로 나와서 어쩔 수 없는 듯합니다.그래도 중도상환수수료가 없으니 나중에라도 금리가 떨어지면 더 좋은 상품으로 다시갈아탈 수 있으니 애매하신 분들은 이런 부분도 참고하여 결정하시면 될 듯합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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주택 임대사업자도 별도로 주민센터에 임대차계약 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대사업자의 의무 중 임대차 계약 신고 의무가 있습니다.임대사업자가 임대료, 임대기간 등 임대차계약 사항(재계약, 묵시적 갱신 포함)을관할 지자체에 신고하여야 합니다.※(신고방법) 지자체(시·군·구)방문 또는 렌트홈 온라인 신고※(제출서류) 임대차계약 신고서 및 표준임대차계약서임대차계약 신고 이력이 없는 경우에는 세제 감면이 제한 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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1년미만계약도 전세금반환보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약계약으로 계약서상 전세계약기간이 1년 이상이어야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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1주택자가 세를 놓았을때 주민센터에 임대차계약 관련 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 6월 1일부터 시행대상으로 아파트, 다세대 등 ‘주택’ 외 ‘준주택(고시원, 기숙사 등)’, ‘비주택(공장·상가내 주택, 판잣집 등)’등도 해당합니다.임대차계약체결 당시의 실제용도, 임대차의 목적, 전체 건물과 임대차 목적물의 구조와 형태 등 구체적인 상황을 고려해서 합목적적으로 판단합니다.주택 임대차 계약 신고제는 신고 금액이 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약(임대차 계약을 갱신하는 경우로서 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함)에 대하여 적용됩니다.*주민등록(전입신고)이 되어 있는 본 거주지가 있고 일시 출장 등 일시적 거주가 명확한 단기 임대차 계약은 신고대상으로 판단하지 않습니다.신고를 안하는 경우 최대 100만원의 과태료를 부과합니다.신고의 편의를 위해 임대인 또는 임차인 중 한 명이 당사자가 모두 서명 또는 날인한 ‘주택 임대차 계약 신고서’에 다음의 서류를 첨부하여 제출하는 경우에는 공동으로 신고한 것으로 봅니다.전월세 임대차 신고는 임대한 주택의 관할 읍·면·동 주민센터를 방문하여 통합민원창구에서 오프라인으로 신고하거나 부동산거래관리시스템에서 온라인으로도 신고 가능합니다.임대차거래신고를 하면 확정일자를 받은 것으로 간주되어 별도로 확정일자를 받을 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 사장이 자기 집 거래 가능한가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법 제33조 제 1항 제6호 중개의뢰인과 직접 거래를 하거나 거래당사자 쌍방을 대리하는 행위증 공인중개사 본인이 소유한 중개대상물을 직접 매도.임대.교환하거나 중개외뢰인으로부터 받은 중개대상물을 직접 매수,임차,교환하는 것은 공인중개사법 위반입니다. 위반 시 자격정지 6개월 또는 중개사무소의 개설등록 취소, 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금입니다. *무보수, 일회성, 중개외뢰인인 동의와 무관이 규정의 취지는 개업공인중개사 등이 거래상 알게된 정보를 자신의 이익을 꾀하는데 이용하여 중개의뢰인의 이익을 해하는 경우를 방지하여 중개의뢰인을 보호하고자 함에 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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집값이라고 표현되는 것은 실거래가인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집값은 공시지가가 아닌 주택매매가격을 의미합니다. 국토부 실거래가, 네이버부동산, KB부동산 시세 등으로 시세를 확인할 수 있습니다. 주택과 빌라의 경우 시세를 판단하기 어렵지만 최근 매매된 거래를 통해 최대한 비슷하게 시세를 알아보거나 현재 전세안심앱을 통해 한국부동산평가원에서 제시하는 시세로 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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집주인과 협의하여 월세 조절 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대인과 협의하여 동의한다면 가능합니다. 월세 계약은 보통 1년으로 합니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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건축물 용도에 따라서 수수료가 다른가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 매매·교환5천만원 미만 0.6% (한도액 25만원)5천만원 이상 2억원 미만 0.5% (한도액 80만원)2억원 이상 9억원 미만 0.4%9억원 이상 12억원 미만 0.5%12억원 이상 15억 미만 0.6%15억원 이상 0.7%매매가 × 요율 (부가세 별도 (간이과세자 10%)(일반과세자 4%)) 주택임대차 등5천만원 미만 0.5% (한도액20만원)5천만원 이상 1억원 미만 0.4% (한도액30만원)1억원 이상 6억원 미만 0.3%6억원 이상 12억원 미만 0.4%12억원 이상 15억원 미만 0.5%15억원 이상 0.6%전세 × 요율환산보증금 [보증금 + (월세×100) ] ×요율*환산보증금이 5,000만원 미만일 결우 보증금 +(월세 × 70)으로 계산 (부가세 별도 (간이과세자 10%)(일반과세자 4%)) 오피스텔(다음의 요건을 모두 갖춘 경우만 해당): 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 매매·교환은 0.5%, 임대차 등은 0.4% 범위에서 중개보수를 결정 √ 전용면적이 85㎡ 이하일 것 √ 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설(전용수세식 화장실에 목욕시설을 갖춘 경우를 포함)을 갖출 것오피스텔 외의 경우(토지, 상가건물 ): 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되, 거래 액의 0.9% 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의해 결정
경제 / 부동산
23.02.02
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전세사기 등으로 신축빌라 겁나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이번 국토부장관 원희룡 장관이 전세사기예방법으로 에 대한 대책을 발표했습니다. 그 중 하나가 신축빌라의 시세를 알기 어려운 점인데 대'전세 안심앱'을 통해 신축빌라 시세를 확인할 수 있다고 했습니다.. 전세사기에서 감정평가사(전세사기단과 연결된?)가 신축빌라의 매매가를 임의로 주변시세보다 높게 책정할 수 있습니다. 이를 방지하고자 '안심전세앱' 에 이번 출시 버전에서 신축주택 준공 1개월 후 시세를 제공하고 버전2.0에서는 한국공인중개사협회와 한국감정평가사협회와의 협업을 통해 준공 1개월 전에 '잠정시세'를 추가하고, 준공 1개월 후 '확정시세'를 제공합니다. 안심전세 앱에서는 그간 시세정보 파악이 어려웠던 다세대·연립주택, 50세대 미만 소형 아파트의 시세를 수도권에서부터 제공한다. 오는 7월 업그레이드된 2.0버전에서는 주택유형에 주거용 오피스텔을 추가하고, 지방 광역시로 시세제공 범위를 확대할 예정입니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 월세 기간 질문있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세의 경우 보통 1년으로 계약합니다. 주택임대차 보호법상 임차인은 1년 미만 기간의 임대차계약을 2년으로 주장할 수 있습니다. 월세의 경우 임차인의 이사가 잦은 이유이기도 합니다. 임대인이 단기계약 (3개원 6개월)에 동의할 경우 단기로 계약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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