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답변 내역

부동산에 전세매물을 등록할때, 어떤 개인정보 등록을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전제매물에 대해 상세하게 이야기 하면 됩니다. 임대인이 제사한 전세보증금과 관리비가 있으면 관리비 금액, 주소 (+해당호수), 평수(+구조/부동산이 건축물대장으로 다시 확인함), 옵션사항 등을 이야기하면 됩니다. 그리고 부동산에서 육안으로 확인하고 사진촬영하기 위해 전제매물에 방문합니다. 매물 등록시임대인의 전화번호만 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세를 나가기 전에는 몇일전에 이야기 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 지금 계약연장할 건지, 연장 안 할건지 알려줘도 됩니다.주택임대차보호법상 계약만료 6~2개월 전까지 계약 연장에 관해 의사통보를 하면 됩니다. 의사 번복도 가능합니다. 이 경우 2개월 전까지만 통보하면 됩니다. 4개월 전에 계약연장하기로했는데 상황이 바뀌어 2개월 전에 연장 취소를 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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아파트 거래 시 4베이 3베이 하는게 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영어로 직역하면 구역,구간으로 이해하시면 됩니다. 부동산에 접목시키면 건물을 전면을 기준으로 기둥과 기둥사이로 나뉘어진 방,거실의 구획이라고 보시면 됩니다.햇빛이 들어오는방향으로 3베는 침실1.2.거실(발코니). 4베이는 침실1.2.3, 거실(발코니)의 구조입니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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가족끼리 양도하는것은 양도세가 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가족 간 증여로 간주되지 않고 정당하게 매매로 거래를 하였을 경우, 1세대 1주택자라면 비과세입니다(2년 미만의 경우 양도세 부과). 12억원의 고가주택은 1세대1주택자라도 양도세 부과입니다.법적 저가양도.고가양수 부인 조건1.특수관계인이고, 2.조세부담을 하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우(*시가-거래가액이 3억원이거나 3억원보다 클경우 or *시가-거래가액이 시가×5%와 같거나 클경우)
경제 / 부동산
23.01.09
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상가 불법건축물(지붕) 걸렸을때 시정명령은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2차 시정명령이 나왔음에도 원상회복이 안 되었을 경우 매년 이행강제금을 부과해야합니다.불법건축물이 있다면 건축법에 따라 영업의 허가나 등록에 제한을 받게 됩니다.상가를 임대 놓을 때 세입자에게 통보해야하고 특약사항에도 불법건축물에 관해 작성해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 중계수수료의 한도는 어떻게나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 보증금과 월세의 금액이 없어 정확한 중개보수를 확인하기 어렵습니다.부동산에 연락하여 문의해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세 세입자인데...만기가 다 되어서 번복하게되면..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 연장에 대해 임대인에게 의사를 통보했더라도 계약만료 2개월 전까지만 최종의사를 밝히면 됩니다. 계약연장 의사통보 후 번복하여 계약만료 2개월 전까지 연장 철회를 통보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세시기가 거의 끝났는데 집주인이 연락이안되네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3개월 전에 카톡이나 문자로 계약종료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인하고 지금처럼 무반응 또는 미반환 답장이 온다면 내용증명으로 우편으로 보냅니다. 반송 되거 무반응시 공시송달을 합니다. 계약 만료 1달 전에 하는걸 추천드립니다. 계약종료에도 임대인이 아무연락이 없다면 임차권등기명령을 신청합니다. 앞선 카톡과 문자 대화내용과 내용증명(과 공신송달)을 첨부해야합니다. 이사를 꼭 가야하는 상황이라면 임차권등기명령이 등기부에 등기가 되면 이사가야합니다. 임차권등기명령 이후에도 임대인이 무반응이라면 보증금반환소송을 신청합니다. 소송에서 승소하여 판결문으로 강제집행(경매)을 진행합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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신문에 요즘 등장하는 말인데 깡통주택이 정확하게 무엇을 말하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다. 그리고 집주인은 주택 이외에 별다른 자산이 없다. 따라서 빚이 없는 집에 들어온 경우라도 지역의 부동산 버블 붕괴로 인해 집값이 전세보증금보다 싸게 되어 깡통주택이 되기도 합니다.신축빌라의 경우 실제 가치가 전세가보다 낮음에도 불구하고 이를 뻥튀기해서 전세를 놓는 경우가 많다. 건물 준공 후 적어도 3~5년은 되어야 시세가 형성되는데, 신축이기에 시세가 불명확하다는 점을 악용합니다. 집값보다 채무가 더 많은 주택들이 많아졌고 집주인이 갚을 여력이 없는데 1000만원~2000만원 정도의 헐값에 전셋집을 놓는 깡통주택도 있습니다.최소한의 예방법으로는 집의 시세를 대략이라도 파악해야합니다.신축 빌라는 전세로 들어가는것은 피해야합니다. 최소한 5년 정도 된 주택을 골라야 합니다. 부동산 계약시에 임차인이 기입할수 있는 특약사항을 잘 활용 해야합니다. 계약 해지, 권리금 설정 등 다양한 내용을 임대인과 협의 하여 넣을 수 있습니다.다음으로, 다세대 주택 중 개인이 자금부족으로 신탁회사에서 돈을 빌리거나 위탁하여 주택을 짓고, 그 대가로 건물의 소유권을 신탁회사에 넘기는 경우가 있습니다. 이 경우 세입자와 집주인 사이에서만 이루어진 전세 임대차 계약은 무효이다. 그리고 계약 자체가 무효이므로 사기를 당해도 임차인이 보호받지 못합니다.이렇게 까지 대비해도 임차인 사정으로 전세가 깡통전세로 전락할 수도 있기에 HUG 전세보증금반환보증에 먼저 가입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 월세 계약 3개월하고 공인소개비 어떻게 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.더 거주하길 원한다면 집주인에게 의사통보하고 카톡이나 문자상으로 계약기간, 조건등에 대한 대화를 나누면 됩니다. 그래도 계약서를 작성하고 싶다면 집주인과 본인 두명이서계약서를 작성해도 되고 부동산에서 대필료 지불하여 계약서를 작성해도 됩니다.법에서 정한 대필료는 없어서 부동산마다 다릅니다.이사를 원하는 시기에 가는 것에 관해 특약사항을 작성해두는 것도 좋은 방법이고 보통 1년이나 2년 계약 기준으로 계약만료 2개월 전까지 임대인에게 의사통보합니다. 그리고 입주할당시 집상태정도로 해두고 이사나가면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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