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전세대출을 받을려면 집주인 허락이 있어야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 정부(국토부·금융위)는 보도설명자료를 통해,HUG·SGI의 전세대출보증 취급(신규·증액)시 임대인의 동의는 필요하지 않고 통지만으로 가능하다는 내용을 밝힌 바 있으며, HUG·SGI는 전세대출 취급은행들에게 상기와 같은 방침을 이미 전달하여, 현재 은행들은 전세대출 취급시 임대인의 동의를 조건으로 요구하지 않고 있습니다* * 은행입장에서는 전세대출 부실시 대위변제 기관인 HUG·SGI에서 동의를 요하지 않을 경우 더 이상 동의를 요구할 이유가 없음 (보증기관과 은행의 문제) ※ 주택금융공사(주금공)은 보증취급방식이 달라 전세대출시 애초부터 동의나 통지가 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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전세빌라 재계약, 신한전세자금대출 연장관련 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서를 요구하는 은행도 있고 요구 안 하는 은행도 있습니다. 은행마다 대출연장 필요서류가 다를 수 있으니 대출받은 은행에 전화해보는 것이 좋습니다. 전세보증금 금액 변동없고 계약조건 변동이 없으면 계약서를 작성 안 해도 되고 전세보증금 변동이 없어 확정일자도 안 받아도 됩니다. 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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다방에 나와있는 LH가능은 어떤건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.LH전세대출이 가능하다는 의미입니다.기금 수탁은행(우리, 국민, 신한, 기업, 농협) 직접 방문하여 신청기금e든든 홈페이지를 통하여 온라인 신청준비해야할 서류 : 본인 확인을 위한 신분증, 대상자 확인을 위한 등본, 재직 및 사업영위 확인을 위한 건강보험 자격득실 확인서, 소득 확인을 위한 원천징수영수증, 주택관련된 계약서, 기타 서류
경제 / 부동산
23.01.02
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부동산 매매관련문의? 여기경남창원인데요 1가구2주택입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 질문에 따른 예상 양도세도 확인할 수가 없습니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세가 있습니다. A주택 취득 1년 후 B주택 취득. B주택 취득 후 3년 이내 A주택을 매도할 경우 양도세 비과세를 적용합니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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다주택자들은 임대사업자 등록을 무조건 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.취득세 완화수도권 6억원/비수도권 3억원 이하60㎡ 이하 - 85~100% 감면60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 - 50%감면종합부동산세합산 배제재산세감면양도소득세중과 배제(의무 임대기간 8년 필수적으로 채워야 함)양도소득세 장기보유 특별공제오래 보유할 수록 양도세 공제율 상승(8년 이상 장기보유시 양도세 50%, 10년 이상인 경우 70%까지 공제)임대소득세 감면1.수도권 및 그 외 도시지역 : 전용면적 85㎡ 이하 - 단기 임대 30%/장기 임대 75% 감면2.비도시지역 : 100㎡ 이하인 경우 - 단기 임대 30%/장기 임대 75% 감면
경제 / 부동산
23.01.02
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집주인이 왜 전입신고를 하지말라고 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 주거용과 업무용으로 구분하여 분양받습니다. 그리고 많은 임대인들이 업무용오피스텔을 전입신고 안하고 주거용으로 임대를 놓고 있습니다. 그 이유는 임대인은 건물가액의 10%의 부가세를 환급받을 수 있고, 주택수 산정이 되지 않고 그에 따라 종부세 합산과세 대상이 안됩니다. 만약 임차인이 전입신고를 한다면 10%환급받은 금액을 다시 지불해야하고 10년 동안 주거용 오피스텔로 구분되어 주택수에 산정이 되고 주택에 따른 각종세금을 부관해야 합니다. 그래서 대부분 임대인분들은 조금 저렴하게 월세를 놓는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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아파트 거래량 상승을 가격반등의 신호로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울에 직거래가 증가했었습니다. 가격하락으로 기회로 판단하여 따른 가족 간 매매거래로도 보고 있습니다. 이 경우도 배제를 하면 안되기에 때문에 아직은 거래량 상승에 따른 시장회복으로 보기 힘듭니다. 올해 상반기까지 미국이 금리인상을 발표했었고 시장상황을 보고 인상율을 조절한다고 발표했었습니다. 금리인상이 있을 때까지는 부동산시장이 안 좋을 것으로 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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전세보증금반환 보험 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.비수도권 아파트 전세 2억5천 부채없을 경우로 계산했을 때 HUG 기준 약 5만정도 계산됩니다. 오차가 있을 수 있습니다.HUG 기준 보증금액 2억 초과 아파트 부채비율 80% 이하 보증료율 연 0.122% 80%초과 보증료율 연 0.128% 단독주택.다중.다가구 부채비율 80% 이하 보증료율 연 0.146% 부채비율 80% 초과 보증료율 연 0.154%기타 부채비율 80% 이하 보증료율 연 0.146% 부채비율 80% 초과 보증료율 연 0.154%(부채비율은 보증금액×보증료율×전세계약기간 ÷365그리고 할인대상에 따라 추가 할인이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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LH 2023년도 공급계획은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아직 LH에서 2023공급계획발표에 대한 정확한 공지가 없습니다. 예정도 모릅니다. 현재 임대주택 충청남도 부여동남지구에 공급시기202309월 입주예정 2024년12월 한곳만 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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전세로 살고있는 집이 재건축으로 인해 계약기간 내에 이주해야 한다고 하네요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인은 재건축·재개발 사업의 시행으로 인하여 임차목적을 달성할 수 없는 때에는 임대인에게 계약을 해지할 수 있고, 사업시행자에게 보증금반환청구권을 행사할 수 있다. 임대차계약이 해지되지 않는 한, 현금청산자의 임차인은 해당 부동산의 수용개시일 전까지의 차임은 현금청산자인 임대인에게 지급하여야 하고, 그 이후의 점유사용료는 사업시행자에게 부당이득으로 반환하여야 한다. 이사비용과 다음집을 구할 때 부담하는 중개보수 등하지만 관리처분계획인가일 이후 계약을 체결했다면 재건축 사업구역 내 임차인에게는 손실보상규정이 준용되지 않으며 아무리 임대차 계약 기간이 남았더라도 더이상 임차 부동산을 사용,수익할 수 없다는게 법원의 판결입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
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