안녕하세요 저는 현재 오피스텔 월세 계약을 앞두고 있습니다. 며칠전 방을 확인하고 2월 말쯤에 입주하기로 이야기를 마쳤는데요, 집주인이 갑자기 전입신고를 하지않는대신 월세를 5만원 깎아주겠다고 합니다. 거절할 생각이지만 너무 신경쓰이고 왜 이런 것을 권유하는건지 궁금해서 올려봅니다.
오피스텔은 처음 주거용과 업무용으로 구분하여 분양받습니다. 그리고 많은 임대인들이 업무용오피스텔을 전입신고 안하고 주거용으로 임대를 놓고 있습니다. 그 이유는 임대인은 건물가액의 10%의 부가세를 환급받을 수 있고, 주택수 산정이 되지 않고 그에 따라 종부세 합산과세 대상이 안됩니다. 만약 임차인이 전입신고를 한다면 10%환급받은 금액을 다시 지불해야하고 10년 동안 주거용 오피스텔로 구분되어 주택수에 산정이 되고 주택에 따른 각종세금을 부관해야 합니다.
