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답변 내역

아파트 경매 낙찰 시 임차인 보증금은 낙찰자가?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.쉽게 말하면 맞습니다.하지만 상황에 따라 다릅니다.말소기준권리(가등기,압류,가압류,저당,근저당, 경매개시 등) 보다 선순위 임차인인 경우 임차인이 배당요청시 낙찰가에서 배당(전세보증금 모두 받음)받거나 임차인이 계속 거주를 희망한다면 대항력에 의해 낙찰자가 인수해야하고 계약종료시 보증금을 돌려줘야합니다. 낙찰자는 이중으로돈이 듭니다. 말소기준권리보다 후순위의 임차인인 경우 소액임차인에 해당하는 경우 최우선변제금액을 0순위로 받고 낙찰금액이 남아 있다면 순위에 의해 배당받을 수 있어서 전세보증금을 모두 받을 수도 있고 일부만 받을 수 있고 모두 잃을 수있습니다. 그리고 낙찰자가 인수해야할 대상이 아니기때문에 낙찰자가 임차인에게 이사가기늘 희망한다면 이사가야합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 경매 절차에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3억 낙찰가에서 은행보다 선순위 권리가 있다면 선순위권리자가 일정금액 변제받고 다음 은행은 선순위권리 변제하고 남은 금액에서 번제 받습니다. 은행은6억을 다 받지 못 합니다.그리고 후순위 권리자들도 모두 변제 받지 못하고 낙찰자가 인수하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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방 승계로 들어가는 입장에서 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다른 지역에 거주하거나 먼 곳에 거주하여 임대인이 직접관리하기 힘든 경우 부동산에 맡겨 관리하도록 합니다. 불안하시면 계약서 작성할 시 주민등록번호 뒷번호가 가려진 임대인의 신분증사진이나 사본을 보여 달라고 하여 등기부소유자와 같은지 진위여부를 확인히고 임대인과 전화통화를 해보시기 바랍니다. 부동산이 임대인에게 미리 해당호수를 승계한다고 말놓았을 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세 세입자 반려동물 청소 비용 문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 전임차인 간에 계약종료와 보증금반환이 다 된 상황에서 아무래도 임대인이 전임차인에게 청소비를 요구하는 것을 번거럽게 생각해 임대인이 청소비를 안 받아낼 수도 있습니다. 보통 전세입자가 이사간 후 다음 세입자가 목적물을 사용.수익할 수 있도록 임대인이 청소늘 해놓아야합니다.(협의나 약정시 임차인이 청소비 부담)혹시 모르니 임대인에게 전달해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세계약 만료 한달전까지 통보를 안하면어찌되죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만로 2개월 전까지 계약연장에 관해 임차인 또는 임대인이 의사통보해야합니다. 만약 계약만료 2개월 전까지 임차인과 임대인 모두 계약연장에 관해 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 전 계약과 동일 조건으로 계약이 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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대구에서 집값이 떨어지는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대구뿐만 아니라 전국적으로 아파트시세가 많이 하락했습니다. 금리인상이 가장 큰것으로 보입니다. 그에 따른 대출금리 인상으로 투자자들 또는 대출을 이용해 주거공간을 마련하려는 수요자들은 매매를 쉽게 할 수 없습니다.게다가 대구는 공급물량이 많이 쏟아지고 있는 상황이며 23년 24년의 공급물랴은 대구의 1년에 수요량을 훨씬 초과하여 향후 짧게 2년~3년은 지켜봐야하는 상황입니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 지분을 먼저 따져보게되는데, 이때 50%를 넘는 공유자가 있다면, 그 사람과 계약하면 법적으로 아무런 문제가없습니다. 이럴때는 지분을 기준으로 과반수와 임대차 계약을 진행하시면됩니다.공유물에서 공유물의 관리에 관한 사항은 공유자의 지분 과반수로 결정한다. 예를 들어 공유물에 대하여 지분 과반수를 차지하는 공유자는 그 건물을 단독으로 사용하는 것이 가능하다. 공유자는 공유물을 자신의 지분의 비율로 사용∙수익화 할 수 있습니다. 만약 다른 공유자에게 수익이 돌아오지 않는다면 자신의 지분만큼의 부당이득 반환청구를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 재계약서 작성 하는 방법
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간은 본질문대로 작성하면 됩니다.감액분은 특약사항에 전세보증금 감액분 (금액) 중 (금액)은 0000년00월00일에 임차인에게 송금하고 나머지 (금액)은 0000년00월00일에 송금한다. 라는 식으로 구체적으로 작성하면 됩니다.그리고 특약사항에 본 계약은 계약갱신청구권에 의한 계약이다.계약갱신청구권에 의한 계약이 아니라는 건 본인만의 생각이기때문에 추후에 의견분쟁이 있을 수도 있으므로 임대인과 협의하길 바랍니다. 그리고 첫계약(2년)+계약갱신(2년)이더라도 추후에 계약갱신을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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하자보수기간내 하자의 범위는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.약정으로 매매 이후 하자보수에 대해 매수인의 비용부담관련 문구가있다면 매수인이 비용부담합니다. 약정으로 정한 것이 없다면 계절변화에 따른 결로현상(결로현상때문에 생기는 곰팡이)은 집 매매당시 본인은 알 수없기때문에 매도인의 하자담보책임 범위에 포함됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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전세 집에서 살고 있는데 집에 하자가 있으면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보일러 수리 및 교체는 적은 비용의 부붐교체가 아니라면 집주인이 비용부담합니다.집주인에게 상황설명을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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