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고양이키우는데 전세집 구하기가 힘들어서요. 방법이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 본건물에 거하지 않고 다른 곳에 거주해서 몰래 키우는 임차인이 있는데 추후에 알게 되면 상당히 곤란해집니다. 여러 부동산에 발품을 팔아서 고양이 사육이 되는 전세집을 찾으셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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전세 재계약을 할 때 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.구두로 계약연장 의사를 통보했다면 계약갱신이 된 것이고 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.구두로 계약연장 시 계약기간에 대해 별도로 이야기 하지 않았다면 이전 계약조건(보증금, 계약기간 등)이 동이하게 진행됩니다.[주택임대차보호법]제4조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임 차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.위 주임법은 계약갱신 또는 묵시적갱신에도 적용됩니다. 계약기간 1년이더라도 임차인이 더 거주하고 싶다면 2년을 주장하여 1년 더 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.16
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전세 중개 수수료의 기준은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약의 중개보수는 전세보증금×요율 입니다.(부가세는 별도입니다.)
경제 / 부동산
24.01.15
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건물 면적과 실제 평수는 차이가 왜 이렇게 심한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 건축물대장을 보면 17평 중 전용면적과 공용면적으로 나누어져 있을 겁니다. 주택이면 해당층의 세대 현관문 또는 상가건물이라면 사무실 문을 열고 들어가는 부분부터 실내전체가 전용면적입니다.복도, 계단, 엘리베이터 등이 공용면적입니다. 전용면적과 공용면적을 합치면 해당층 면적이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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월세계약도 갱신청구권사용가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세와 전세는 똑같이 주택임대차보호법을 적적용합니다.주택임대차보호법 제4조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임 차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.위 법에 따르면 2년 동안 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있어 처음 계약하고 2년은 기본으로 기간이 주어집니다. 2년 후에 계약갱신이나 묵시적갱신을 할 수 있습니다. 계약갱신이나 묵시적갱신이 되더라도 위 법이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세 묵시적갱신 확정일자 및 효력 유지관련 문의사항 입니다..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 신고를 했다면 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 처음 임대차계약을 체결하고 확정일자를 받았고 계약갱신 또는 묵시적갱신 시 보증금 인상이 없었다면 다시 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 처음 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다. 인터넷 등기소에서 확정일자부여현황을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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공인중개사의 경우 사무실 없는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 소장(개업 공인중개사 )이라면 사무실에 사업자등록증, 공인중개사자격증이 있어야 합니다. 한국공인중개사협회에 전화해서 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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최근 임대차 계약 갱신한 세입자가 갑작스러운 이사 통보를 하였으며, 촉박한 일정으로 전세 보증금을 요구 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분들도 알고 있어야하는 것이 계약갱신 중 계약해지 입니다. 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 계약종료를 의미하므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 계약이 종료되는 것이므로 유효하지 않습니다.그래서 임대인은 계약갱신 시 임차인에게 언제든지 보증금을 반환할 준비를 해야 합니다.통보 받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환하지 않으면 임차인이 임차권등기명령을 신청하고 보증금지급명령 또는 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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묵시적갱신 3개월 후 복비? 중개수수료 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신과 묵시적갱신은 처음 계약하고 2년 후에 가능합니다. [주택임대차보호법]제4조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.그래서 임차인은 2년 동안 주택임대차보호법의 보호를 받으며 거주할 수 있고 처음 계약하고 2년 뒤에 계약갱신, 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 계약이 종료되는 것으로 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 3개월 뒤에 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 임대인이 3개월 전까지 나타나지 않으면 월세를 3개월 동안 지불해야 합니다. 3개월이 되기 전에 임차인을 구하더라도 기존 임차인이 중개보수를 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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이런경우에 원룸 보일러 고장시나 가스비도 세입자가 부담해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인은 가스해지 신청을 하고 해지 되는 날 집주인에게 연락하여 가스 연결을 하라고 하거나 미리 집주인에게 연락하여 해지되는 날과 시간을 알려주어 집주인이 도시가스 공급계약을 신청하도록 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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