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답변 내역

집값이 언제까지 떨어질까요? 거의다 온거일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리가 유지된다면 최고금리에서 유지되는거라 대출금리 또한 높은 상태라 대출을 이용해서 부동산을 구입하면 수익률이 떨어지거나 대출이자 갚기가 부담스러워 더욱 부동산 매매를 꺼려할 것이고 이미 대출받은 사람들 중 상환능력이 안되어 시장에 다시 내놓는 부동산들이 많아지게 될 것입니다. 그리고 재개발,재건축시 시공사의 대규모pf대출 이자가 너무 많아져서 수익성이 많이 떨어져 재개발,재건축도 주춤하게 됩니다.내년 상반기 이후 금리인하를 예상하고 있으며 금리인하로 더욱 경기침체를 예상하고 있습니다. 하지만 부동산시장은 금리인하와 2023년 정부의 부동산정책이 맞물려 부동산경기가 조금씩 회복되길 희망하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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월세 상환 내용증명은 어떻게 보내야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인과 임대인의 인적사항(이름.주소.주민등록번호,전화번호),보증금과 월세 금액, 계약기간,내용(월세미납에대한내용, 계약해지에관한내용,회신바람),냉용증명 작성날짜, 발신인서명 또는 도장 등을 총3통 작성(똑같은 문서라는걸 증명하기위해 간인해도 됨)하여 우체국에 가서 보내면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 미분양이라는 말이 많은데 그 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.조합원물량 외 남은 세대에 일반분양,특별분양 등 으로 공고일에 청약을 합니다. 청약당첨일 마지막날 이후 그리고 일반분양 당첨 후 취소까지 잔여세대가 남으면 미분양으로 말합니다. 미분양 몇프로기준은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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부동산 임대계약시 영수증 폐기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.입금내역이 있기따문에 계약금을 받은 걸로하시면 되고, 불안하시면 문자나 카톡으로도 공인중개사,쌍방이 계약금에 관한 내용을 주고 받으시면 충분히 증거로 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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오피스텔소유는 1가구1주택에 해당하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 오피스텔과 주거용오피스텔(주택법상 준주택으로 분류)이 있습니다.시가표준액 1억원 이하 오피스텔은 주택수에 포함안됩니다. 업무용 오피스텔의 경우 주거용으로 이용하는 세입자가 전입신고를 하면 주거용오피스텔로 보며, 주택수에 포함됩니다. 그리고 10년 동안 주거용 오피스텔로 이용해야됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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집 내놓을때 집앞 부동산 말고 다른 부동산도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.한국은 한 부동산만 이용하는 전속중개가 아니기때문에 여러부동산에 내놓고 기다리시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트와 주택의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택의 경우 마당있고 작은 텃밭이나 작은 화단이 있을 경우 벌레가 자주 발견되고, 이게 없더라도 벌레가 자주 발견 될 겁니다. 리모델링을 하더라도 아파트보다 우풍이 조금 더 있고, 겨울에는 더 춥고 여름에는 더 덥습니다. 아피트처럼 구조가 잘 안나옵니다. 그리고 주차가 힘들 수도 있습니다. 집앞에 조형물로 다른 차가 주차 못 되게 하지만 법대로하면 주택부지가 아니기때문에 주차에 대해 강력하게 주장하시면 안됩니다.(시군구청에 매월 주차비용낸다면 본인 주차구역임)아파트는 관리를 아파트자체에서 해주며 요즘 아파트는 단열이 잘 되어 주택보다 덜 춥고 덜 덥습니다. 구조도 잘 되어 있고 생활하기 편리하게 되어있습니다. 주택보다 방범이 잘 됩니다. 지하주차장이 있을 경우 겨울철 차량배터리방전이 덜 되고 눈비를 비할 수 있습니다.주변 인프라가 잘 갖춰져있는 경우가 많습니다.주택보다 환금성이 좋아 매매가 용이합니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세보증보험 연장시 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 보증보험 가입할 때 보증기관 방문신청 했다면 방문해서 갱신(연장)신청을 하면 됩니다.은행에서 보증가입을 한 경우에는 은행에 내방하면 됩니다.그리고 주민등록등본, 신분증, 부동상등기부등본, 갱신 전세계약서 사본, 계좌이체 증명서(증액 했을경우)를 준비하면 됩니다.전세목적물이 단독,다중,다가구일 경우 문의 해보시길 바랍니다.그리고 똑같이 보증료(할인 가능성도 있음)납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세반환금을 분할해서 반환 받아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인과 협의를 먼저 해보시길바랍니다.집주인분이 동의하면 보증금 반환에 관한 계약서 작성하시기 바랍니다. 구체적이고 상세하게 작성바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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전세 기간이 약 1달 반이 남았는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인의 성향이 어떤지 모르고 집주인이 어떻게 말할지 모르겠습니다.계약 종료일에 이사 간다는 말인가요?구두로 전세보증금 금액인하, 계약연장에 관해 의사통보 했고 계약갱신에 관해 합의가 되었기때문에 집주인분은 당연히 계약연장으로 생각하고 있을 건데 세입자가 나간다고한다면 깐깐한 집주인분은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있고, 1달 반이나 2달이나 뭐 똑같으니 계약종료일에 보증금을 반환할 수도 있습니다.집주인과 원만한 합의를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.25
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