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시세가 덜어졌다고 전세금 일부를 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중에 떨어진 시세만큼 임차인에게 돌려주지 않습니다.주변 전세가격이 떨어지고 있다면 계약갱신 시 떨어진 시세에 맞춰 전세가격을 조정하시면 됩니다.요즘 임대인이 전세보증금을 반환 할 상황이 못 되고, 새로운 전세 세입자를 구하기 어려운 상황에서전세보증금을 주변시세보다 조금 더 낮춰서 조정하거나임차인이 지불하는 관리비와 전세대출을 받았다면 대출이자를 임대인이 부담하는 조건으로 재계약을 하곤합니다.임대인과 원만한 합의를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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월세2년 계약했는데 LH청년주택 당첨 됐는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 기간 중 중도 해지 시 임차인이 새 임차인을 구하고 중개 보수도 임차인이 부담하는 조건으로 임대인과 협의를 봅니다. 임대인에게 양해를 구하고 본인이 임대인을 구하고 중개 보수도 부담하는 방법으로 계약을 해지하셔야 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전세 월세 왜이렇게 안나갈까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 금리인상으로 대출금리의 인상에 따른 아파트의 미분양 증가과 새아파트의 전세 물량 증가와 아파트 전세가격의 하락, 경기침체로 부동산 시장이 안 좋습니다. 더 기다려봐야 될 수 있습니다만 빠른시인내에 임차인 나왔으면 합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산중개사시험 절대평가 23년이 마지막인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 절대평가에서 상대평가로 바뀔 수 있다는 것만 알고 아직 정확하게 언제 바뀐다는 공지가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전전세시 주의할점이 뭐가있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전전세 계약은 집주인의 동의 필요없이 전차인을 둘 수 있습니다.(전대차는 임대인의 동의 필요) 물권이기 때문입니다.(전세권설정할 경우) 그래서 해당물건을 임대인 동의없이 마음대로 사용할 수 있습니다.물권이기때문에 전차인이 해당 물건을 임차하다가 파손시 임차인인 전대인이 책임져야합니다.(전대차는 임대인이 책임)전세보증금은 현 전세보증금을 넘을 수 없습니다.전대차계약은 전세계약기간을 넘을 수 없습니다. 전전세계약은 기존의 전세 계약에 가진 권리를 해당 계약 기간동안 전전세 계약을 체결하는 것이기때문에 전세 계약기간이 종료되면 전전세도 장동적으로 종료됩니다.전세 계약에 전세권이 설정된 것을 확인(등기구에서)하고 전전세계약을 체결합니다. 전세권설정이 없다면 이는 전대차계약입니다.전세 계약서 특약사항에 임차인의 전전세 계약을 금지한다라는 문구가 있다면 전전세계약을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용·수익할 수 있도록 할 의무를 집니다(「민법」 제618조). 이를 위해 임대인이 주택을 임차인에게 인도해야 하며, 임차인이 임대차기간 중 그 주택을 사용·수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 집니다.(「민법」 제623조). 그러나 임대인은 주택의 파손·장해의 정도가 임차인이 별 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용·수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 그 수선의무를 부담하지 않습니다. 다만, 그것을 수선하지 않아 임차인이 정해진 목적에 따라 사용·수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인은 그 수선의무를 부담하게 됩니다(대법원 2004. 6. 10. 선고 2004다2151, 2168 판결). 임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다34692, 94다34708 판결).유리창의 경우 임차인이 별비용을 들지않고 손 쉽게 고칠 수 없는 부분이기때문에 임대인이 비용 부담합니다. 임차인이 유리창에 금을 냈고 특약사항에 임차인의 과실에 관한 비용부담을 작성했다면 임차인이 비용부담해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 암묵적 계약 연장에대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 연장을 안 하신다면 계약만료 2개월 전에 임대인에게 의사통보를 하면 됩니다.묵시적갱신보다는 주택임대차보호법상 2년을 주장하고 1년을 더 거주할 수 있습니다.주택임대차보호법 제4조(임대기간 등)기간을 정하지아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인이 2년 미만으로 정한 기간을 유효함을 주장할 수 있다.
경제 / 부동산
22.12.22
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지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지하철 이용자가 훨씬 더 많기 때문에 지하철역이 입지에 더 큰 영향을 미칩니다. 지하철 환승역이 2개면 더블역세권, 환승역이 3개면 트리플역세권으로 집값상승에 영향을 미치는 요인이 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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값 저렴한 집을 찾고 있습니다 도와주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 부동산에 연락해서 찾는 조건 상세히 말해서 시간 맞춰서 몇몇집을 살펴보시고 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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월세입자는 보일러를 임의대로 교체할수없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.문자로 자세히 전달 해보시기바랍니다.보일러수리및교체는 전적으로 임대인이 비용 부담입니다. 현재 겨울라 빨리 교체해야될 것으로 보이니 먼저 교체 후 월세로 대처하는 것이 현재로써 가장 빠른 대처방안으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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