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전세 계약 만료 반환 (허그보증보험가입) 특이한경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료의사를 표시했기 때문에 계약만료시 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 임차인의 목적물(전세집)반환과 임대인의 보증금반환은 동시이행관계입니다. 중기청대출을 받았기때문에 임대인이 은행으로 반환하면 됩니다.계약만료시 전세보증금을 반환받지 못 할 때 전에보증보험 이행청구를 하면되는데,중기청전세대출 받으면서 보증보험 가입 세트로 한거라면 은행에 문의드려보고, 따로 신청한거라면 카톡 또는 문자로 보증금 미반환 대화내용 저장 후 내용증명 발송(계약만료 2달 혹은 1달 혹은 2주 전) 후 임차권등기명령 후 보증보험이행청구를 해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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전세 계약 연장 계약서 작성 관련해서 궁금한점 있어요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금 인상과 확정일자 받는 것 때문에 갱신계약서를 작성합니다. 큰 금액인 전세보증금에 포커스를 맞추면 됩니다. 월세와 관리비 금액은 카톡이나 문자로 대화로 나누는 걸로도 충분하그 카톡이나 문자는 증거로 사용되기때문에 저장해두면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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월세 계약 끝나고 이사 하는데 벽지 교체비 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그냥 넘어가는 임대인도 있지만 임차인이 훼손하여 눈에 띄인다면 임차인이 비용부담합니다. 벽지교체로 업체부르면 인력비 1명당 20만원이상 + 벽지비용하면 비용이 꽤 나갑니다.임차인이 반반 부담하시는게 나을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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연락두절, 월세미납 세입자 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.연락이라도 되면 대화로 풀면 되는데 어쩔 수 없이 명도소송을 진행하는 것이 어떻겧습니까?계약해지를 해도 임대인 마음대로 문은 열고 임차인의 짐을 처리하는 것은 불법입니다. 방해배제청구권을 이용하여 임대차 관계를 맺은 임차인을 억지로 퇴장시키는 시행 권원을 얻어야 합니다. 해당 소송에서 소지권을 용인받고 점유자를 퇴거하라는 판결문을 받으면 법원에서 시행문을 신청할 수 있습니다. 이렇게 실행할 수 있는 권익을 증명하는 실시 권원 이외에도 지급명령, 실시증서, 화해 권장, 화해조서, 조정조서 등이 있습니다. 시행권익을 가지고 민사법원의 집행문을 전달받은 후 그것을 가지고 다시 명도소송 강제집행 절차를 밟아야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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이번 12월21일에 부동산 관련 정책이 나왔더라구요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*임차보증금, 경·공매시 당해세(세금미납)보다 우선 변제(당해세보다 보증금 먼저)*종부세 기본공제금액 상향*2주택자 종부세 중과 배제 *증여취득 취득세 '시가인정액'적용-시가인정액은 취득일 전 6개월부터 취득일 후 4개월 사이의 매매사례가액, 감정가액, 공매가격 등을 시가로 보는 기준입니다.*부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경.*재건축 안전진단 제도 개선*월세 세액공제율 공제 한도 향상(15%까지)*공공분양 미혼청년 특별공급 도입*임대인 미납 국세 열람제도 실효성 강화(임대인동의 없이,일정보증금 이상만)*무순위 청약 거주지역 요건 폐지*생애 첫 주택구입자신 취득세 감면 요건 완화
경제 / 부동산
22.12.21
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오피스텔 월세 계약때 임대인이 전입신고 안된다는 건 왜그런가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔이 있습니다. 집주인은 처음 업무용시설의 오피스텔을 분양 받았기때문에 임차인이 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 하고 싶어합니다.업무용 오피스텔은 취득시 건물부분의 10%를 환급받을 수 있고, 주택수에 포함이 되지 않으며 다주택자에게 부과되는 종부세에 포함이 되지 않습니다. 종합소득세의 대상이 됩니다. 주거용으로 전입신고 하게 되면 10년동안 임차인들에게 주거용으로 임대해야 하는 조건이 생깁니다. 그리고 주택수에 포함이 되어 세금 중과대상이 됩니다.임차인이 전입신고를 하지 않는다면 대항력이 없어 보증금을 지키기 어렵습니다.월세 세액공제 또한 못 받습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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이사시에 보통 집주변에 있으면 좋은시설은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자식이 있다면 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교, 학원여러 종류의 개인병원이나 종합병원교통수단으로 지하철, 지하철역, 더블역세권대형마트나 중대형마트, 시장공원여러종류의 상업시설(은행,화장품가게,식당 등)이 있겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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월세 보증금 관련하여 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 중도해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다.그래서 3개월치 월세를 빼고 보증금을 반환하곤 합니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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재건축 예정인 아파트 재건축부담금은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.총아파트부지 중 내 지분이 차지하는 비율인 대지지분을 알아야 하고 등기부에 보면 확인가능합니다. 나의 대지지분에서 재건축 후 원하는 평수를 선택하고 대지지분보다 더큰 평수를 선택했다면 추가된 평수만큼 추가로 금액을 부담해야합니다. 그리고 비례율도 알아야합니다. 미리 알기는 어렵고 시공사에서 진행하면서 알려줍니다. 그리고 시공사에서 예정조합원분양가를 미리고지해줍니다. 공사지연, 건축재재비, 금리변동 등에 따라 추가분담금이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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빌라. 주차비를 갑자기 청구할수도 있는건가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약조건에 없는 내용을 계약기간에 갑자기 말 한다면 황당할 수 있겠네요. 집주인이 주차관리비를 냈다면 사용자인 임차인이 내야되는게 맞습니다. 이웃집에도 주차비를 내는지 확인 해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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