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전세 2년이 끝나고 재계약후 이사를 가게됬습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 후 계약해지를 원하는 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 이때 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이말은 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 3개월 이내 새임차인을 빨리 구하고 이사나가거나 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 하면 3개월동안 거주하며 관리비를 내야합니다.그리고 중개보수는 임대인부담입니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세를 놓으려고 보증금 설정 할때 기준 금액은 없는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법에서 정한 보증금액은 없습니다. 임대인 마음대로 보증금을 설정해두시면 됩니다. 하지만 보증금도 시세가 있어 비슷하게 설정되어 있습니다. 부동산에 방구조를 말한면 주변시세를 알려줄겁니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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현재 전세대출 받은 상태인데 전세계약명의변경 질문있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약자 명의가 바뀌면 먼저 대출 승계가 되는지 은행에 확인해보시길 바랍니다.대출승계가 안된다면 대출금 상환하고계약서를 다시 작성하고명의자 이름으로 다시 전세대출 심사 실행 해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약연장에 대해서 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 6개월에서 2개월 전까지는 임대인 또는 임차인이 계약 연장에 관한 의사통보를 하면 됩니다. 주변시세의 하락을 알고 임차인이 감액을 요구한다면 감액청구권에 의해 협의하여 감액하면 됩니다.묵시적갱신이 된다면 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되므로 계약 만료 6개월에서 2개월전까지는 임대인 본인 거주로 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수 있다고 통보하시면 됩니다. 특약사항에 계약만료 후 임대인이 거주하기때문에 임차인의 다음 계약갱신청구권 행사를 거부할 수 있다.라는 등의 문구를 작성하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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가족 중 부모님에게 집을 증여 받는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가족 중 한명에게 증여를 한다면 증여로 인한 소유권 이전 등기를 해야 됩니다.인터넷에서 셀프로 하거나 법무사에 비용을 지불하여 등기하시면 됩니다.증여를 하였기 때문에 증여세와 증여취득세를 내야 합니다.가족공제 배우자 10억, 자식 5천만원(미성년자2천만원),친족1천만원증여세율1억 10% 누진공제액없음5억 이하 20% 누진공제액 1천만원10억 이하 30% 누진공제액 6천만원30억 이하 40% 누진공제액 1억 6쳔만원30억 초과 50% 누진공제액 4억6천만원2023년 부터 증여취득세의 과세표준이 공시가액에서 시가인정액으로 바뀝니다. 증여취득세율 3.5%(조정지역 12%)
경제 / 부동산
22.12.20
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비규제 지역 일시적 1가구2주택 거주의무 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 요건종전주택을 취득하고 1년 후 신규주택 취득해야하고 신규주택 취득 후 3년 이내 종전주택을 매도해야합니다.조정지역일 때 첫번째 아파트를 취득했기때문에 첫번째 아파트에 2년 보유+2년 거주요건이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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임차권 등기 신청방법과 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차권등기명령은 계약기간 만료 시점에 집주인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 부동산소재지 관활법원에 신청합니다. 임차권 등기 명령 전 카톡 또는 문자로 임대인과 전세보증금 반환에 관한 대화를 합니다. 임대인이 전세보증금 미반환 의사를 보였다면,내용증명 우편을 송달합니다. 내용에 어떻게 진행할 것이라고 강력하게 의사표시를 합니다.임대인이 아무런 반응이 없다면 임차권등기명령을 신청합니다. 앞선 카톡 또는 문자 내용, 내용증명우편 외 필요서류를 제출해야합니다. 2주 정도 후면 등기부에 임차권등기명령이 등기 된 것을 확인할 수 있습니다.다른 곳으로 이사가야된다면 임차권등기명령이 등기된 것을 확인하고 이사를 가야합니다. 대항력과 확정일자를 받지 않았다면 임차권등기명령이 등기된 날 효력이 발생하고 이전부터 갖추어져 있다면 그대로 효력이 유지 됩니다.이렇게 해도 임대인이 반응이 없다면 보증금반환소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세보증금 반환보증보험에 가입되어 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금반환소송에서 패소한 집주인은 전세보증금과 소송비용뿐만 아니라 지연이자까지 세입자에게 모두 지급해야 합니다. 패소한 집주인은 민사법상 이자 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법(이하 소촉법)에 의한 연 12%의 지연이자가 발생할 수 있습니다.이렇게 해도 지속적으로 보증금이나 소송비용을 주지 않는다면 세입자는 부동산 경매는 물론 거래 은행 압류와 신용불량 등록까지 모든 강제집행 절차를 활용하여 전세금과 소송비용을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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월세 거주중 계약 중도해지 질문있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지는 통상적으로 현 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의합니다. 새임차인이 구해질 때까지 월세를 지불해야하기 때문에 빠른시일 내에 임차인을 구하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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전세계약 관련하여 질문이 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약연장에 대해 아무런 통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행하므로 임대인이 전세보증금 인상을 못 합니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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