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답변 내역

이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산의 겨울을 보내고 있습니다. 대출받은 사람들 대부분 이자를 지불하는데 상당히 부담을 느끼고 있습니다. 현재 급매로 아주 저렴한 금액대가 아니면 매매도 잘 안되고 있습니다. 부동산의 하락기가 지나면 상승기가 다시 올 것입니다. 위치가 괜찮은 곳이라면 상승기를 보며 버틸 수 있을 때까지 버티는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세보증금보증보험에 가입했는데 집주인이 바뀌는 경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보즈보험 가입 후 임대인이 변경되면 임대인변경 신청을 해야 합니다.보증기관마다 차이가 있을 것 같습니다.HUG 기준 전세보증보험 최초 신청을 방문 신청을 했을 경우 영업지사 방문신청 또는 공사 홈페이지 / 카카오페이, 네이버페이 등 가입 시 해당 플랫폼, 은행에 가입시 은행방문 신청 입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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실거래가가 안올라오는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산거래가 있다면 계약체결 후 30일 이내 실거래신고를 해야합니다.국토부실거래가 조회로 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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주거용 오피스텔 주택수에 포함되는지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 양도소득세 계산시 주택수에 포함됩니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 보려면 오피스텔을 취득하고 1년 이후에 신규주택을 취득했고 3년이내 오피스텔을 매도한다면 양도세 비과세입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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맹지 투자는 안하는게 날까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 맹지가 도로랑 연접하기위해 어떻게 연결되는지부터 파악해야되고 도로와 연접하기위해 주변토지를 웃돈을 주고 사야 될 수도 있습니다. 연접 될 토지가 사도인지, 공도인지도 확인해야합니다. 주택이나 상가건물 건설을 위해 근접거리에 구거가 있어야 비용이 적게 듭니다.해당토지가 추후에 개발될 토지라면 맹지로 두어도 되지만 도로와 연접해있는 토지보다 보상가가 적습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 공인중개사 복비 이 금액이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가는 0.9%보증금 3,000만원월세 35만원[3,000만원+(35만원×100)] ×0.9%=585,000원(부가세 별도 10% 58,500원)총 643,500원
경제 / 부동산
22.12.19
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역전세난으로 전세가율이 높아지면, 임대인이 손해인 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세는 전세계약시점보다 만기에 전셋값이 하락한 상황을 의미합니다. 이때 집주인(투자목적 또는 세입자끼고 적은 돈으로 매매 등)은 세입자에게 보증금반환이 어려워 집니다.2년전 전세계약2억 현시점 전세가격 하락으로새세입자1억5천만원으로 계약한다면 집주인이 5천만원을 마련해야 돌려줘야 됩니다.집주인이 5천만원을 마련하지 못 한다면 문제가 발생하게됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약 기간중에 다음 세입자 구해주고 나갈때복비 내야하잖야요올린 월세 기준으로 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 지불해야할 다음 중개보수를 임차인이 부담하기때문에 올린 월세 기준입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세 계약 전 집주인 변경 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금으로 집주인의 은행담보대출상환을 하는 집주인들이 많습니다. 계약서 특약사항에는 등기부에 근저당권설정이 말소가 안되어있을 경우, 계약을 취소하고 임대인은 계약금 및 나머지 금액을 반환한다라는 문구를 작성하면 됩니다. 근저당권이 말소되면 주인이 세금체납이사 사업자의경우 임금체불이 없을 경우 세입자는 공매 또는 경매시 1순위로 전세보증금을 모두 받거나 대항력에 의해 계속 거주하다가 새임대인에게 보증금을 받고 이사를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 계약만료시 계약서 분실했을때 통장으로 보증금 보내면 괜찮은지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 중도해지나 만료시 계약서를 주고받지 않아도 됩니다. 계약서를 줘야한다라는 법은 없습니다. 간혹 집주인이 세입자가 계약당사자가 맞는지 확인 후 보증금을 돌려주기 위해 계약서를 받습니다.계약서를 분실했다면 거래했던 부동산에가서 계약서분실로 복사부탁드리면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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