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임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성했던 부동산에 가서 계약서 분실했는데 복사 부탁드린다고 하면 부동산에서 보관중인 계약서른 복사해서 드릴겁니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 카톡이나 문자로 계약연장 안 하고 계약종료일에 이사가겠다고 통보하고 전세보증금 반환에 관한 언급하시면 됩니다.내용증명을 작성하여 우편으로 보내는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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이미 융자있는 집에 집 담보 대출로 대출을 받을 수 있는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 가능합니다. 거래를 하다보면 주택 등기부를 근저당권설정 2개인곳도 있습니다.은행에서 주택감정평가와 변제능력, 대출상황을 면밀히 검토하여 심사합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트가격이 이렇게 폭락한다면 역으로 싸다고 사들이는 사람도 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상에 따른 대출금리도 올라서 대출을 이용한 투자대비 수익률이 나빠지고 있습니다.부동산 중 환금성이 좋은 아파트의 경우 실거주+투자자와 투자자들은 관망 중 입니다.매매가의 하락으로 매수심리가 얼어붙고 있습니다. 내년 상반기까지 금리인상이 있을 것으로 예상되는 가운데 대부분 사람들은 금리인하시기를 기다리고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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청년전세대출인데 오피스텔 관리비 계속 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약한 이상 관리비는 선생님께서 부담하셔야합니다. 다음 세입자가 구해질 때까지 임대인은 보증금을 반환하지 안아도 됩니다.여러 부동산에 연락해서 매물을 등록시켜보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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오피스텔 중기청 전세 구하는데 안전할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미래에 전세보증금 반환에 대한 불확실성때문에 불안해하신다면 전세보증보험으로 내 전세보증금을 지키는 것이 안전하다고 판단됩니다.전입신고 되고 부동산에서 계약서작성하신다면 전세보증보험 가입신청 시도해보시기 바랍니다.계약서작성 시 특약사항에 전세보증보험 가입이 안될시 계약을 취소하고 계약금을 반환한다라는문구 작성하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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원룸 집주인 재계약 시, 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주인분께 연락한번 해보시길 바랍니다.부동산없이 임대인과 임차인간 계약서 작성하셔도 됩니다.월세인상에 대해서는 좋은 결과로 협의하시길바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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전세집은 1년계약이 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세1년계약도 가능합니다.보통 대부분 임대인은 전세 2년으로 계약하길 원하지만 임대인과 잘 협의하면 1년 계약도 가능하기도 합니다.2년 계약 후 1년거주하다가 나머지 1년 승계할 새임차인을 구하는 방법과2년 계약 후 중도해지 하신다면 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지소유자가 조합원가입시 이주비라는 명목으로 보통 시공사에서 무이자 대출로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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다가구 주택이라 보증보험 가입이 안되는데, 제가 할 수 있는게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인이 계약 종료일에 전세보증금을 준비할 지 못 할지 아무도 알 수 없습니다.전세보증보험가입이 안 된다면 경매진행시에도 선생님의 전세보증금을 잃을 수 있거나 조금받을 수 있다는 의미로 판단됩니다.(대출금액과 총보증금이 건물매매시세의 70~80%초과하는 것으로 판단됨) 불안하시면 다른 집을 찾아보는 것을 추천드립니다.임차인이 계약종료시에 보증금을 돌려받지 못 한다면 새임차인이 나타날 때까지 기다리거나임차권등기명령과 보증금반환소송에 따른 강제집행(경매)이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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